Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Zanim zaczniesz użytkować budynek…

Bartłomiej Kuzniar
13 lutego 2019
Budowa
Nieruchomości

Niedopełnienie formalności, związanych z oddaniem budynku do użytkowania to prawdziwa plaga. Inwestorzy niedbale kompletują wymagane dokumenty, a urzędnicy sprawdzają je zbyt pobieżnie. W konsekwencji po kilku latach zjawia się inspektor nadzoru budowlanego… i zaczynają się schody. Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. (portal www.saveinvest.pl) podpowiada, jak uniknąć problemów.

Przypadek hali magazynowej

Przestrogą dla nieostrożnych inwestorów może być historia pewnej hali magazynowej. Jej właścicielka dość boleśnie przekonała się o tym, że warto starannie kompletować wszelkie dokumenty, związane z daną inwestycją. W natłoku różnych „papierów”, łatwo może nam bowiem umknąć któryś z istotnych do dopełnienia obowiązków. Historia hali magazynowej rozpoczęła się od pewnej niewinnej kontroli powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. W trakcie badania okazało się, że budynek magazynowy nie posiada jeszcze pozwolenia na użytkowanie, czyli kluczowego dokumentu, pozwalającego na korzystanie z budynku. Tymczasem rozpoczęły się już w nim prace produkcyjne. Z oświadczeń właścicielki wynikało również, że w budynku prowadzone są wciąż prace wykończeniowe, przygotowujące halę do rozpoczęcia produkcji. W efekcie organ administracji publicznej wymierzył właścicielce hali dotkliwą karę – 75.000 złotych. Oczywiście kobieta próbowała się bronić, argumentując, że musiała zabezpieczyć sprzęt, chowając go w hali, ponieważ była brzydka pogoda. To nie zmieniło jednak stanowiska organu. – referuje Bartłomiej Kuźniar.

Trudne postępowanie przed organami administracji i sądami

Właścicielka hali nie dała za wygraną i zwróciła się z odwołaniem do wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego. Ten z kolei uznał nałożoną karę za zasadną. Dodatkowo organ II instancji wskazał, że wszelkie roboty budowlane przeprowadza się pod okiem kierownika budowy. W hali nie było natomiast nikogo, kto sprawowałby taką funkcję. Nadto, udostępnienie przestrzeni hali w celu postawienia tam sprzętu mieści się w ramach pojęcia „korzystanie z budynku”, na które właścicielka nie otrzymała pozwolenia. Sprawa trafiła następnie do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach. Właścicielka hali nieco zmieniła front obrony i podniosła, że kary za nielegalne użytkowanie budynku pojawiły się w polskim systemie prawnym dopiero pod koniec maja 2004 r. Pozwolenie na budowę hali magazynowej zostało natomiast wydane już w 2001 roku. Dodatkowo zauważyła, że prawo budowlane nie zawiera precyzyjnej definicji użytkowania. Niestety Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach również przyznał rację organom administracji i oddalił skargę właścicielki hali.

Finał walki przed Naczelnym Sądem Administracyjnym

Finalnie sprawa trafiła do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Właścicielka hali próbowała przeforsować argument, iż w zakresie rozumienia pojęcia użytkowania, istnieją istotne rozbieżności w doktrynie i orzecznictwie. Jej postępowania nie można zatem uznać za niepoprawne w świetle obowiązujących przepisów. Naczelny Sąd Administracyjny nie przychylił się jednak do tego stanowiska. Stwierdził on, że rzeczywiście na tym tle w doktrynie i orzecznictwie rysują się pewne niejasności i rozbieżności, ale nie są one na tyle duże, aby rozstrzygnięcie tej sprawy nie było możliwe. – podsumowuje Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Jak wysokie kary grożą właścicielowi nieruchomości za niedopełnienie obowiązków?

Zgodnie z przepisami prawa budowlanego właściwy inspektor nadzoru budowlanego może nałożyć karę na osobę użytkującą budynek jeszcze przed uzyskaniem stosownych pozwoleń. Naruszenie to może kosztować właściciela nieruchomości nawet kilkaset tysięcy złotych. Warto zatem przed rozpoczęciem użytkowania budynku sprawdzić czy posiadamy wszelkie niezbędne dokumenty i czy dopełniliśmy wymaganych formalności. – podpowiada Bartłomiej Kuźniar.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe