Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Zabezpieczenia umowy najmu nieruchomości – co warto zastosować?

Robert Tomaszewski
18 czerwca 2021
Najem
Nieruchomości
Najem nieruchomości

Każdy rentier przynajmniej raz w swojej karierze spotkał się z niepłacącym najemcą. Nic dziwnego, ponieważ nikogo nie da się w stu procentach prześwietlić, by poznać jego słabości, w tym aktualne problemy finansowe. Czasem utrata płynności może pojawić się również w czasie trwania umowy najmu. Jak zatem zabezpieczyć się przed niepłacącym najemcą? Na to pytanie odpowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Kaucja

Kaucja to najpopularniejszy sposób zabezpieczenia umowy najmu. Dzisiaj jest niemal nieodłącznym elementem każdej, zawieranej umowy. Schemat jej działania jest zupełnie prosty. Przy zawieraniu umowy najmu najemca wpłaca określoną sumę na konto wynajmującego. Z niej wynajmujący będzie mógł zaspokoić swoje roszczenie w postaci ewentualnych długów wygenerowanych przez najemcę. Inaczej mówiąc kaucja pokryje niezapłacony czynsz albo zniszczenia, dokonane w wynajmowanym mieszkaniu. Najczęściej kaucja stanowi równowartość dwukrotności lub trzykrotności ustalonego czynszu najmu. Pobierana jest też bezpośrednio przy zawieraniu umowy najmu lub krótko po jej zawarciu.

Gwarancja bankowe lub ubezpieczeniowa

Alternatywą dla kaucji może być też gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa. Jeżeli najemca nie dysponuje odpowiednią sumą, którą mógłby wpłacić wynajmującemu tytułem kaucji, istnieje inne rozwiązanie. Takiej gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej udziela rzecz jasna rzetelna i wiarygodna instytucja, która w pewien sposób potwierdza, że najemca będzie regularnie płacił czynsz w umówionej wysokości. Jeżeli tego nie zrobi, czynsz zostanie wypłacony wynajmującemu przez gwaranta, czyli bank lub firmę ubezpieczeniową. Tego typu rozwiązanie stosuje się też w sytuacji, gdy co prawda najemca jest wypłacalny i miałby odpowiednią sumę, ale po prostu nie chce zamrażać znaczących środków finansowych na tak długi czas.

Zastaw

Rzadko spotykaną, ale możliwą formą zabezpieczenia podpisywanej umowy najmu jest również zastaw. Nikt bowiem nie powiedział, że gwarancją wypłacalności najemcy musi być tylko określona suma pieniędzy. Taką samą funkcję może pełnić również dany przedmiot. Jeżeli zatem najemca posiada jakiś bardzo cenny obraz, kolekcję monet lub inną rzecz prezentującą określoną wartość, to właśnie ona może stanowić zabezpieczenie umowy najmu. W przypadku nieuregulowania przez najemcę płatności w terminie, wynajmujący może sprzedać tę rzecz, a uzyskana w ten sposób kwota pokryje ewentualne, poniesione przez niego straty – wskazuje Robert Tomaszewski.

Oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji

Obok wymienionych wcześniej zabezpieczeń o charakterze materialnym, istnieją również te o charakterze formalnym. Jednym z nich jest oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Stanowi ono obligatoryjny element umowy najmu okazjonalnego. Można je jednak wprowadzić również do tradycyjnej umowy najmu. To oświadczenie składane jest przed notariuszem. Sporządzony akt ma natomiast moc równą wyroki sądowemu. Może zatem stanowić podstawę prowadzenia postępowania egzekucyjnego – oczywiście po nadaniu mu klauzuli wykonalności. Klauzula nadawana jest natomiast szybko – sąd robi to w krótkim postępowaniu, prowadzonym bez udziału stron. Oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji znacząco przyspiesza postępowanie windykacyjne.

Weksel

Podobną konstrukcję jak wyżej wskazane oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji ma weksel. On z kolei pozwala na uzyskanie sądowego nakazu zapłaty w postępowaniu nakazowym. Oczywiście przy obu formach formalnego zabezpieczenia umowy najmu należy mieć na względzie ryzyko niewypłacalności dłużnika. Od najemcy, który nie ma żadnego majątku, a do tego płaci alimenty lub posiada inne długi, trudno będzie wyegzekwować należną wynajmującemu kwotę.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe