Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

W podatku od nieruchomości powrót do normalności

Bartłomiej Kuzniar
4 listopada 2020
Podatki
Nieruchomości

Właściciele nieruchomości od września znów normalnie płacą podatek od nieruchomości. Skończyły się zwolnienia, ulgi i odroczenia wprowadzone przez przepisy specustawy o COVID-19, czyli tak zwanej tarczy antykryzysowej. O czym zatem warto pamiętać? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – www.saveinvest.pl.

Zwolnienie i odroczenie płatności w związku z COVID-19

Przez epidemię koronawirusa można było na chwilę zapomnieć o różnych obowiązkach, w tym uiszczeniu podatku od nieruchomości. Ustawodawca poszedł bowiem na rękę właścicielom domów, mieszkań i działek. Przede wszystkim chodziło o odciążenie przedsiębiorców, którzy w przeciwieństwie do osób fizycznych, uiszczają daninę dużo wyższą niż kilkaset złotych rocznie. Co się więc wydarzyło? W ramach jednej z wersji tarczy antykryzysowej wprowadzono możliwość zwolnienia od podatku od nieruchomości lub odroczenia płatności z tego tytułu. Każda rada gminy otrzymała uprawnienie do wprowadzenia zwolnienia dla przedsiębiorców z tej daniny publicznoprawnej. Oczywiście robiła to w formie stosownej uchwały. To rozwiązanie miało pomóc w szczególności tym podmiotom, które straciły płynność finansową lub których płynność finansowa uległa znacznemu pogorszeniu. Rzecz jasna wszystko w związku z epidemią koronawirusa. Rada gminy mogła nie tylko zwolnić przedsiębiorców od podatku, ale również wprowadzić wygodne odroczenie terminu. Na to rozwiązanie zdecydowało się najwięcej gmin, nie chcąc tracić możliwości uzyskania pokaźnych wpływów do gminnej kasy. Jak to wyglądało? Raty, które przypadałyby na kwiecień, maj, a także czerwiec 2020 r. były odraczane maksymalnie do 30 września 2020 r.

Od września wszystko wróciło do normy

We wrześniu wszystko wróciło zatem do normy. Ci, którzy zdążyli zapomnieć o swoim obowiązku podatkowym powinni jak najszybciej zrobić przelew. Kwota do zapłaty we wrześniu będzie z pewnością dość dokuczliwa. Nastąpi bowiem kumulacja rat za kwiecień, maj, czerwiec oraz bieżącej za sierpień 2020 r. Od października natomiast przedsiębiorcy będą już płacić standardowe raty. Czy w związku z drugą falą epidemii planowane są nowe ulgi? Tego na razie nie wiadomo. Wydaje się jednak, że skoro póki co nie mamy kolejnego lock downu, to raczej rząd nie zdecyduje się na takie, kosztowne dla samorządów rozwiązania. Poza tym przedsiębiorcy mieli oraz wciąż mają możliwość skorzystania z innych form pomocy, aby jakoś wybrnąć z trudnej sytuacji – komentuje Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveivnest Sp. z o.o – www.saveinvest.pl.

Podatek od nieruchomości – wszystko, co trzeba o nim wiedzieć

Dla przypomnienia zatem, podatek od nieruchomości to danina publicznoprawna uiszczana co do zasady od gruntów, budynków lub ich części, a także budowli lub ich części, związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. W tym zakresie istnieje jednak kilka wyjątków. Nie płaci się podatku między innymi od użytków rolnych lub lasów, z wyjątkiem tych, zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej, a także od kilku innych budynków i gruntów, wskazanych w stosownej regulacji. Podatek od nieruchomości został bowiem szeroko opisany w specjalnej ustawie – o podatkach i opłatach lokalnych. To jedna z należności trafiających do kasy gminy, na terenie której znajduje się dana nieruchomość. Radom gminy nie jest zatem „na rękę” stosować zwolnienia. Wymusiła to na nich jednak szczególna sytuacja, z jaką borykają się przedsiębiorcy. A kto płaci podatek? Osoba fizyczna, prawna, jednostka organizacyjna, spółka nieposiadające osobowości prawnej, która jest właścicielem nieruchomości, jej samoistnym posiadaczem albo użytkownikiem wieczystym. Wysokość podatku od nieruchomości zależy natomiast od wielkości danej nieruchomości i jest ustalana w decyzji administracyjnej, którą to doręcza się zainteresowanemu.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe