Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Szybciej wybudujemy teraz domki na wynajem

Bartosz Antos
16 września 2016
Domki letniskowe
Nieruchomości
Nieruchomości

Nowelizacja przepisów budowlanych umożliwia budowanie domków letniskowych, o określonych parametrach, bez pozwolenia.

Domek letniskowy

Zgodnie ze znowelizowanymi przepisami budowlanymi wolnostojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej mogą zostać wzniesione bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę. W zamian można rozpocząć budowę już po 30 dniach od złożenia wniosku zgłoszeniowego. Oczywiście – jeśli w tym czasie starosta (prezydent miasta) nie wyraził sprzeciwu w formie decyzji administracyjnej.

Domek letniskowy, aby mógł zostać wzniesiony jedynie na podstawie zgłoszenia, powinien spełnić kilka warunków. Po pierwsze jego powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 35 mkw. Idąc dalej, na każdych 500 mkw działki może powstać maksymalnie jeden taki obiekt oraz musi zostać on przeznaczony jedynie do okresowego wypoczynku.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Jeśli dla danego terenu uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zamierzenie budowlane inwestora musi być zgodne z treścią tego aktu planistycznego. Oznacza to, że domek letniskowy będzie mógł powstać w obrębie nieruchomości przeznaczonych w planie pod rekreację. Dla terenów bez obowiązującego planu miejscowego nie trzeba już występować z wnioskiem o wydanie decyzji ustalającej warunki zabudowy i zagospodarowania terenu jeśli możemy budować w oparciu o zgłoszenie.

Działki

Starosta posiada jednak w takich sytuacjach uprawnienia, by wnieść sprzeciw wobec planowanego przedsięwzięcia ze względu na możliwość pogorszenia się stanu środowiska w konsekwencji jego przeprowadzenia. Jednak ta ostatnia przesłanka nie doczekała się jeszcze doprecyzowania ze strony ustawodawcy. Nie wiadomo dokładnie, kiedy i jakiego rodzaju budowle rzeczywiście wpłyną negatywnie na środowisko. A więc egzekwowanie takich uprawnień w praktyce jest na chwilę obecną bardzo trudne. Kolejnym ograniczeniem w lokalizacji planowanego domku letniskowego, obojętnie czy będzie wznoszony po zgłoszeniu czy w oparciu o pozwolenie, jest prawo wodne, które nadal zabrania budowy 100 metrów od linii brzegowej jezior i rzek.

Formalności

Jeśli planowane przedsięwzięcie spełnia wymienione powyżej wymagania, inwestor powinien dołączyć także szkice i rysunki, które pozwolą na zobrazowanie położenia domku letniskowego oraz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Jeśli mamy do czynienia z budową, która wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, a ma się znajdować na terenie, dla którego nie uchwalono planu miejscowego, należy wystąpić o uzyskanie warunków zabudowy oraz dołączyć je do wniosku.

Wprowadzone przez znowelizowane prawo uproszczenia sprawiły, że domki na wynajem to obecnie jedna z najchętniej wybieranych przez przedsiębiorców strategia inwestycyjna – mówi Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl. Nie dość, że ich budowa stała się znacznie mniej skomplikowana pod względem administracyjnym, a tym samym mniej kosztowna i czasochłonna, to jeszcze udostępnianie obiektu letniskowego jest bardzo intratnym sposobem pomnażania kapitału.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe