Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Sprzedaż mieszkania bez świadectwa charakterystyki energetycznej – to stanie się niemożliwe

Bartłomiej Kuzniar
22 grudnia 2021
Nieruchomości
Nieruchomości

Trwają konsultacje społeczne, dotyczące nowelizacji ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Zaplanowane zmiany dotyczą między innymi możliwości odmowy sporządzenia aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości przez notariusza w przypadku nieprzedłożenia świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. Jakie będą tego konsekwencje? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to bardzo ważny dokument, opisujący daną nieruchomość. Określa on bowiem wielkość zapotrzebowania na energię potrzebną do użytkowania danego budynku lub konkretnego lokalu. Chodzi o energię potrzebną do ogrzania budynku, przygotowania ciepłej wody, optymalnej jego wentylacji oraz klimatyzacji. W odniesieniu do budynków użyteczności publicznej to również kwestia wydatków na oświetlenie. Jednocześnie świadectwo charakterystyki energetycznej pozwala (przynajmniej co do zasady) na dość precyzyjne oszacowanie, ile będzie kosztowało utrzymanie takiej nieruchomości. Ta informacja z pewnością przydałaby się przyszłemu nabywcy – zauważa Bartłomiej Kuźniar.

Obowiązek przedłożenia świadectwa kupującemu

Co do zasady każda osoba kupująca nieruchomość, niezależnie od tego, czy jest to rynek pierwotny czy wtórny, powinna otrzymać od sprzedawcy świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Wiele osób sprytnie omija jednak ten obowiązek, nałożony na właścicieli przepisami prawa. Obowiązująca regulacja umożliwia bowiem zrezygnowanie ze sporządzenia tego świadectwa przez obie strony. Co istotne, sprzedawcy i kupujący nie realizują tego obowiązku nie tylko dlatego, że chcą uprościć pewne procedury i przyspieszyć sprzedaż. Jednocześnie istnieje dzisiaj wiele zastrzeżeń do jakości takich świadectw. Specjaliści wskazują, że w zdecydowanej większości nie oddają one faktycznego zapotrzebowania danej nieruchomości na energię. Świadectwa wykonuje się w oparciu o pewne szacunkowego obliczenia i nie jest to nawet poprzedzone wizją lokalną.

Co zakłada nowelizacja przepisów?

Właśnie ze względu na omijanie obowiązku przez sprzedawców nieruchomości, Ministerstwo Rozwoju zdecydowało się na wprowadzenie zmian. Niedawno skierowano do konsultacji społecznych projekt nowelizacji ustawy o charakterystyce energetycznej. Zgodnie z jego zapisami notariusz będzie miał odnotować w akcie notarialnym fakt przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej. Jeżeli właściciel nie dopełni tego obowiązku, notariusz będzie miał prawo… a nawet będzie zobowiązany odmówić wykonania usługi, czyli sporządzenia aktu notarialnego, dotyczącego przeniesienia własności nieruchomości. Nowelizacja zatem nie wprowadzi żadnego novum, ale inne sformułowanie przepisu doprowadzi do tego, że wreszcie trzeba będzie go przestrzegać.

Czy zmiany przepisów mają sens?

Pozostaje jednak pytanie, czy jednocześnie zacznie się przykładać większą wagę do jakości świadectw charakterystyki energetycznej. Istnieje bowiem obawa, że dokument ten stanie się po prostu przykrą koniecznością i dodatkowym elementem w procesie sprzedaży, na który trzeba będzie wydać pieniądze, a nie realną pomocą dla kupującego. Jednocześnie jeżeli zadba się o rzetelne sporządzanie świadectw, istnieje szansa na pewne zmiany cen na rynku nieruchomości. Może się okazać, że te, oferujące gorsze parametry, znacząco stracą na wartości. Właściciele takich mieszkań mogą natomiast zechcieć więcej inwestować w termomodernizację należących do nich budynków po to, by zwiększyć ich wartość.

Świadectwo będą musieli pokazać nie tylko właściciele

Na marginesie warto wspomnieć o tym, że nowelizacja przepisów zakłada nałożenie obowiązku przedłożenia świadectwa charakterystyki energetycznej nie tylko przez właściciela nieruchomości, który ją sprzedaje. Ten dokument stanie się również obligatoryjnym elementem umowy najmu. W tym przypadku jednak ustawodawca nie przewiduje żadnej sankcji. Może się więc okazać, że w praktyce będzie to martwy przepis, o którym nikt nie będzie wiedział i którego nikt nie będzie przestrzegał.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe