Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Podatek VAT a sprzedaż gruntu w trybie przetargu

Bartosz Antos
23 sierpnia 2018
Nieruchomości
Podatki
Działki

Czy sprzedaż zabudowanej nieruchomości gruntowej w trybie przetargu podlegać będzie opodatkowaniu VAT?

Podatek od sprzedaży nieruchomości w trybie przetargu

Kwestia właściwego opodatkowania sprzedaży zabudowanej nieruchomości gruntowej w trybie przetargu od wielu lat budzi wątpliwości podatników. Warto przy rozpatrywaniu tej kwestii sięgnąć do interpretacji wydanej z ramienia Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 7 listopada 2017 roku. O wydanie takiej opinii wystąpiła gmina, która miała wątpliwości, czy sprzedaż należącej do niej nieruchomości zabudowanej nieużywanymi obiektami magazynowymi będzie podlegać obowiązkowi podatkowemu VAT.

Sprawa dotyczyła sprzedaży gruntu z trzeba budynkami magazynowymi – wszystkie obiekty znajdowały się w złym stanie technicznym, były nieużywane od lat, a sama gmina nigdy nie poniosła żadnych kosztów na poczet ich renowacji. Gmina zajęła stanowisko zgodnie z którym nie będzie zobligowana do odprowadzenia podatku VAT ze względu na art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Zgodnie bowiem z przepisami przywołanej ustawy taka transakcja korzystać będzie ze zwolnienia przedmiotowego VAT, ponieważ przedmiotowa dostawa nie jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia i obecnie nie jest oddana do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Idąc dalej w przytoczonej sprawie nie przysługiwało właścicielowi nieruchomości, czyli gminie, prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Nie zostały też poniesione żadne wydatki w związku z ewentualnym ulepszeniem budynków, w stosunku do których zaistniałoby prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego – wyjaśnia Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl.

Działki budowlane

W odpowiedzi na zapytanie gminy wydana została interpretacja, zgodnie z którą sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej w trybie przetargu będzie obligatoryjnie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Co jednak ciekawe dostawa ta korzystać będzie jednocześnie ze zwolnienia od podatku – informuje Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl. Zwrócono tu uwagę na fakt, że podatnicy nie powinni uznawać za tożsame pojęć „nie podlegający opodatkowaniu” oraz „zwolnione od podatku”, choć w tym konkretnym przypadku efekt jest ten sam – czyli nie ma konieczności wykazania podatku VAT należnego z tytułu przedmiotowej dostawy. W innych przypadkach bowiem różnica między czynnościami zwolnionymi od opodatkowania podatkiem od towarów i usług oraz tymi poza zakresem VAT może nie doprowadzić do takiego samego rozwiązania sprawy i przysporzyć tym samym podatnikom wiele problemów.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe