Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Pakiet zmian w prawie budowlanym

Robert Tomaszewski
22 sierpnia 2019
Budowa
Prawo budowlane

Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju przygotowało kompleksowe zmiany w prawie budowlanym. Pakiet wolnościowy, bo to o nim mowa, przyjął już Stały Komitet Rady Ministrów. Czy będą to dobre zmiany?

Pakiet wolnościowy – jaki jest cel wprowadzanych zmian?

Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju wskazuje, że planowane zmiany określają trzy przymiotniki – proobywatelskie, deregulacyjne i wolnościowe. Przygotowany pakiet ma zlikwidować dotychczas istniejące absurdy w polskim prawie budowlanym. Chodzi o to, aby łatwiej było uzyskać pozwolenie na budowę. Z kolei przy błahych kwestiach, takich jak montaż bankomatu lub paczkomatu, obowiązek ten ma całkowicie zniknąć. Celem jest ograniczenie zbędnej biurokracji i nietworzenie dodatkowych wymogów i obostrzeń tam, gdzie nie mają one absolutnie żadnego uzasadnienia. – wyjaśnia Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Po pierwsze samowole budowlane zostaną zalegalizowane

Pierwszą istotną zmianą jest możliwość zalegalizowania samowoli budowlanych. Rzecz w tym, aby stare budynki, którymi przez ostatnie 20 lat nie interesowały się żadne organy administracji, można było zalegalizować. Wreszcie zauważono bowiem, że walka z takim procederem nie ma najmniejszego sensu. Z kolei legalizacja takich konstrukcji może zapewnić dodatkowe wpływy do budżetu. Właściciele będą bowiem musieli chociażby płacić wyższy podatek od nieruchomości. Niewątpliwie jest to pozytywne zjawisko. Wielu właścicieli nieruchomości od dawna borykali się z problemem nieujawnionych w żadnych ewidencjach budynków i przybudówek. Dzięki nowym przepisom będą wreszcie mogli „wyprostować” swoje sprawy.

Po drugie rozwiązania dla „Czystego Powietrza”

Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju miało też na uwadze, że istniejący, rządowy program „Czyste Powietrze” wymaga dodatkowych regulacji. Nowe przepisy mają między innymi promować podłączanie wszystkich nowych inwestycji do sieci ciepłowniczej. Temu zagadnieniu zostaną dedykowane normy, które staną się częścią ustawy z 10 kwietnia 1997 r. – Prawo energetyczne. Przewidziano też kary za każdy dzień zwłoki przedsiębiorcy, zarządzającego sieciami technicznymi, jeżeli będzie opóźniał wydanie warunków przyłączenia do tych sieci. Dodatkowo wprowadzony zostanie zakaz pobierania przez przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjne opłaty za wydanie warunków technicznych przyłączenia do sieci. – zaznacza Robert Tomaszewski.

Po trzecie mniej dokumentów i wymagań

Poza tym pakiet zmian w prawie budowlanym zakłada ułatwienie życia inwestorom i osobom, podejmującym się budowy domu. Na etapie składania wniosku o wydanie pozwolenia na budowę, a także zgłoszenia prowadzenia określonych prac, będzie mniej formalności. Cały proces zostanie nie tylko nieco okrojony, ale również zmniejszona zostanie liczba koniecznych dokumentów. W zasadzie pozwolenie na budowę będzie można uzyskać wyłącznie na podstawie części obecnego projektu budowlanego. No i oczywiście znikną pewne, funkcjonujące obecnie absurdy. Przykładem takiej sytuacji jest konieczność uzyskiwania pozwolenia na budowę biletomatów, paczkomatów i tym podobnych.

Po czwarte większy nacisk na bezpieczeństwo pożarowe

Tragedia w jednym z koszalińskich escape roomów zmusiła też ustawodawcę do opracowania zmian, które pomogą wykluczyć takie sytuacje. Na bazie zmian w prawie budowlanym wzmocnione zostaną zatem kwestie bezpieczeństwa użytkowania budynków. Szczególny nacisk zostanie przy tym położony na bezpieczeństwo pożarowe. – wskazuje Robert Tomaszewski.

Zmian będzie znacznie więcej

Wskazane wyżej zmiany to tylko przykłady planowanych modyfikacji. Pakiet wolnościowy przewiduje znacznie więcej. Nie wiadomo jednak kiedy nowe przepisy wejdą w życie. Na razie czekają je jeszcze kolejne etapy prac legislacyjnych. – wyjaśnia Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe