Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Nowe prawo budowlane stało się faktem

Joanna Jaremus
31 marca 2020
Budowa
Nieruchomości
Budowa domu

Prawdopodobnie już za pół roku zacznie obowiązywać zapowiadana nowelizacja prawa budowlanego. W Sejmie trwają prace nad ostatnimi poprawkami. Co przyniosą zmiany w przepisach?

Projekt budowlany na nowych zasadach

Myślą przewodnią zmian w przepisach budowlanych jest dążenie do uproszczenia dotychczas istniejących procedur. Rzecz w tym, by można było budować prościej i efektywniej. Nie chodzi przy tym wyłącznie o duże inwestycje deweloperskie, ale też zwykłą budowę domu jednorodzinnego. Formalności ma być zatem znacznie mniej. Nowy projekt będzie składał się z projektu zagospodarowania działki lub określonego terenu, projektu architektoniczno-budowlanego oraz projektu technicznego. Przy czym projekt techniczny zostanie złożony dopiero z wnioskiem o udzielenie pozwolenia na użytkowanie lub wraz ze zgłoszeniem zakończenia prowadzonych robót. Na początku realizacji inwestycji potrzebne będą zatem tylko dane na temat działki lub terenu, obejmujące usytuowanie, układ komunikacyjny oraz informację o obszarze oddziaływania obiektu. Ponadto będzie trzeba wskazać szczegóły, dotyczące układu przestrzennego, projektowanych rozwiązań technicznych i materiałowych. Sam opis konstrukcji, instalacji oraz charakterystykę energetyczną będzie można natomiast sporządzić nieco później.

Projekt techniczny mało istotny?

Odchudzenie pierwotnej dokumentacji o projekt techniczny nie oznacza, iż nie ma on istotnego znaczenia. Ten dokument zawiera wiele szczegółów, kluczowych dla realizacji danej inwestycji. Rzecz polega jednak na tym, iż w procesie budowlanym projekt techniczny ulega wielokrotnym zmianom. Te modyfikacje są natomiast wywołane zmieniającymi się warunkami oraz potrzebami danej inwestycji. Nie ma więc sensu, przedkładać go już w ramach pierwszych kroków procesu budowlanego. To tylko niepotrzebne mnożenie dokumentów, które prześmiewczo określa się urzędniczą „papierologią”. Jednocześnie w ocenie Ministerstwa Rozwoju, takie późniejsze dostarczenie niektórych dokumentów nie wpłynie negatywnie na bezpieczeństwo oraz realizację procesu inwestycyjnego – wspomina Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

A propos bezpieczeństwa

W kontekście bezpieczeństwa warto też wspomnieć o nowych przepisach dotyczących zmiany sposobu użytkowania budynku lub określonego lokalu. W przypadku dokonania takiej modyfikacji, właściciel będzie musiał zlecić sporządzenie specjalnej ekspertyzy przeciwpożarowej. Tę analizę wykonają natomiast specjaliści, posiadający szczególne uprawnienia w zakresie ochrony przeciwpożarowej. Oczywiście ta zmiana wprowadzona jest w odpowiedzi na wypadek, który wydarzył się jakiś czas temu w Koszalinie. Zginęły tam bowiem nastolatki, spędzające czas w lokalnym escape roomie. Jak się okazało w wyniku prowadzonego postępowania i szczegółowej kontroli budynku, lokal przeznaczony na escape room nie spełniał szeregu wymogów bezpieczeństwa. Modyfikacja przepisów będzie dotyczyła każdej zmiany sposobu użytkowania lokalu, niezależnie od tego czy stanie się on nagle przedszkolem, restauracją czy też magazynem.

Na topie wciąż termomodernizacja

Warto też podkreślić, że zmianie ulegnie nie tylko ustawa – prawo budowlane – ale również ustawa termomodernizacyjna. Dzięki tej modyfikacji właściciele, ewentualnie zarządcy bloków będą mogli ubiegać się o dofinansowanie do inwestycji wzmocnienia połączeń między warstwą fakturową budynku a warstwą konstrukcyjną. Można będzie uzyskać nawet kwotę, odpowiadającą 50 procentom kosztów zakupu i montażu specjalnych, metalowych kotew – opowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

No i samowole budowlane

Nowe przepisy wreszcie rozwiążą też problem starych samowoli budowlanych. Jeżeli takiej samowoli dopuszczono się przynajmniej 20 lat temu, dzięki nowym przepisom, budynek będzie można zalegalizować. Zresztą nie chodzi tylko o samodzielne obiekty, ale również wszelkiego rodzaju dobudówki. Jedynym warunkiem, jaki będzie musiał spełnić właściciel będzie jednak przedłożenie specjalnej ekspertyzy technicznej, która potwierdzi możliwość bezpiecznego użytkowania określonego obiektu, a także geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej.

Joanna Jaremus

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe