Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Na co zwrócić uwagę, decydując się na kredyt hipoteczny?

Bartłomiej Kuzniar
31 lipca 2019
Finansowanie
Kredyt, nieruchomości

Wiele osób decyduje się dziś na inwestycje w postaci zakupu nieruchomości. Istnieją różnorodne sposoby finansowania takich projektów. Najpopularniejszym z nich jest jednak nieustannie wzięcie kredytu hipotecznego. Na co warto zwrócić uwagę, biorąc taki kredyt? Jak wybrać właściwy bank? Na te pytania odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Zbierz informacje na temat kosztów

Przede wszystkim warto ustalić, jakie koszty wchodzą w skład kredytu. Różne instytucje finansowe mają w zwyczaju nie przedstawiać klientom pełnych informacji na ten temat lub sprytnie ukrywać to pod płaszczykiem innych, mniej istotnych informacji. Tymczasem każdy kredyt składa się z kilku, różnych elementów. Mogą to być: odsetki, prowizja, opłata przygotowawcza, opłata za rozpatrzenie wniosku o przyznanie kredytu, ubezpieczenie kredytu i wiele więcej – wymienia Bartłomiej Kuźniar.

Czym jest RRSO, marża i wskaźnik WIBOR?

Każda osoba, która zdecydowała się na wzięcie kredytu hipotecznego, powinna znać kilka podstawowych pojęć, związanych z kredytem. Istotny jest przede wszystkim RRSO, czyli Rzeczywista Roczna Stopa Procentowa. Ten wskaźnik wyznacza bowiem całkowity koszt kredytu. Uwzględnia nie tylko oprocentowanie, ale również wszelkie prowizje, ubezpieczenia i inne opłaty bankowe, ponoszone przez kredytobiorcę. RRSO jest najważniejszą informacją w kontekście porównywania atrakcyjności poszczególnych ofert kredytowych. Decydując się na kredyt, warto też zwrócić uwagę na pojęcie marży. Ona jest bowiem zyskiem banku, który udziela kredytu. Koszt ten ukryty jest w formie oprocentowania, na które składa się dodatkowo wskaźnik WIBOR. Z kolei przywołany WIBOR stanowi stopę procentową, która ma zmienny charakter.

Kredyt, który wygodnie się spłaca

Biorąc kredyt hipoteczny, warto też zwrócić uwagę na to, aby był dla nas jak najmniej uciążliwy do spłacania. Jeżeli zarabiamy 2000 złotych miesięcznie to nie łudźmy się, że nie odczujemy raty na poziomie 1000 złotych miesięcznie. Należy pamiętać, że kredyt stanowi z reguły zobowiązanie na wiele lat, dlatego dobierzmy kwotę kredytu i wysokość raty rozsądnie. Zresztą w kontekście wygodnego spłacania, należy też wziąć pod uwagę dodatkowe produkty, jakie oferują banki, jak chociażby możliwość zawieszenia spłacania kredytu na określony czas. „A przy okazji warto mieć na uwadze negatywne, dodatkowe usługi, takie jak chociażby „wciskanie” klientom obowiązkowej karty kredytowej, za którą również płaci.” – dodaje Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Obsługa w banku

No i oczywiście istotna jest też kwestia formalności. Czasem banki mają bardzo wyśrubowane wymagania, co do dokumentów, jakie należy dołączyć do wniosku kredytowego. Chcą na przykład umowy przedwstępnej, zawartej ze sprzedającym (nawet na rynku wtórnym) albo bardzo szczegółowych danych, na temat prowadzonej działalności gospodarczej, łącznie z kserokopią księgi przychodów i rozchodów. Warto zatem wybrać instytucję finansową, której wymaganiom jesteśmy w stanie sprostać.

Alternatywne sposoby finansowania zakupu nieruchomości

Zastanawiając się nad sposobem finansowania inwestycji w nieruchomości, nie należy z gruntu stawiać na kredyt hipoteczny. Na rynku istnieje bowiem wiele różnych możliwości. Nie mamy przy tym na myśli lichwiarskich pożyczek i ofert parabanków, ale legalne i opłacalne propozycje, oferowane chociażby przez pośredników w sprzedaży nieruchomości. „Nasza firma umożliwia klientom zakup wymarzonej działki bez odsetek, bez prowizji, bez udziału banków, bez badania zdolności kredytowej, z wygodnymi ratami i z niskim wkładem własnym. Od lat proponujemy ten sposób finansowania i wiele osób jest bardzo zadowolonych z tej, atrakcyjnej opcji.” – stwierdza Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe