Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Kolejna nowelizacja ustawy o przekształceniu użytkowania wieczystego

Bartosz Antos
18 kwietnia 2019
Prawo

Prawdopodobnie już niedługo doczekamy się kolejnej zmiany ustawy z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów. Liczne problemy, związane z realizacją postanowień tej regulacji, zmusiły resort inwestycji i rozwoju do dokonania modyfikacji.

Koniec z użytkowaniem wieczystym

Z dniem 1 stycznia 2019 roku użytkowanie wieczyste gruntów mieszkaniowych praktycznie przestało istnieć. – przypomina Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. Wszyscy dotychczasowi użytkownicy wieczyści stali się bowiem właścicielami nieruchomości. Mogłoby się wydawać, że ta krótka regulacja, zawierająca 28 artykułów, nie ma prawa powodować jakichkolwiek problemów. Zasada z pozoru jest przecież całkiem prosta. Z dniem 1 stycznia 2019 roku następuje formalna zmiana struktury własności. Urzędnicy w ciągu roku wystawiają nowym właścicielom nieruchomości stosowne zaświadczenia. Niektórzy decydują się na uiszczenie jednorazowej opłaty przekształceniowej, korzystając jednocześnie z możliwej bonifikaty. Inni natomiast rozkładają tę płatność na dwadzieścia kolejnych rat. Ten wspaniały plan nie zakładał jednak, że urzędnicy nie będą w stanie sporządzić w tak krótkim czasie 100 tysięcy zaświadczeń. Nie przewidziano również, że mieszkaniowe przeznaczenie wielu nieruchomości może wcale nie być takie oczywiste.

Problematyczna regulacja

Stosując regulacje ustawy przekształceniowej, zauważono między innymi problem ze stwierdzeniem, czy dana działka przekształca się z mocy prawa czy też nie. Chodzi o sytuacje, w których elementem nieruchomości były nietypowe konstrukcje i lokale, jak chociażby kiosk z gazetami albo billboard. Problemy pojawiały się też wtedy, gdy status nieruchomości w zasobach geodezyjnych i kartograficznych nie był do końca jasny albo istniała rozbieżność pomiędzy tymi dokumentami, a zapisami księgi wieczystej. Inne problemy zauważono w kontekście wydawania zaświadczeń cudzoziemcom. Nabycie gruntów przez obcokrajowców jest bowiem regulowane odrębnymi przepisami, które zawierają wiele, różnych ograniczeń. Nowelizacja ma zatem wyeliminować te oraz inne, pojawiające się trudności w stosowaniu nowych przepisów – stwierdza Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Wyzwanie dla urzędników

Przekształcenie użytkowania wieczystego to ogromne obciążenie dla urzędników. W wielu gminach zgłaszane są problemy, dotyczące terminowości wystawiania zaświadczeń. W poszczególnych magistratach istnieje obawa o to, czy rok od uwłaszczenia jest wystarczającym czasem na wystawienie wszystkich, wymaganych zaświadczeń i rozwiązanie wszelkich wątpliwości, dotyczących tego, które użytkowania wieczyste się przekształcą, a które nie. Artur Soboń – wiceminister inwestycji i rozwoju – stwierdził, że kwestia przesunięcia terminów nie jest tematem na dziś. Jeżeli natomiast trudności nie znikną i zagrożenie niewystawienia zaświadczeń na czas będzie większe, z pewnością ministerstwo pomyśli o takiej zmianie.

Co zakłada pomysł nowelizacji?

Pomysł planowanej nowelizacji zakłada nie tylko próbę rozwiązania istniejących problemów. Resort inwestycji i rozwoju postuluje bowiem również wprowadzenie innego, ograniczonego prawa rzeczowego, które w pewien sposób zastąpiłoby dotychczasowe użytkowanie wieczyste. Nowa regulacja mogłaby na przykład wzorować się na niemieckim prawie zabudowy. W ocenie Ministerstwa to dałoby inwestorom możliwość realizowania pewnych projektów na nieruchomościach, które formalnie do nich nie należą. – wskazuje Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe