Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Jakie zmiany wprowadzi kodeks urbanistyczno-budowlany?

Bartosz Antos
15 grudnia 2016
Plan zagospodarowania przestrzennego
Działki

Wśród zmian, jakie przewiduje projekt kodeksu urbanistyczno-budowlanego znajduje się m.in. przesłanka zabraniająca wydawania inwestorom decyzji o warunkach zabudowy.

Trwają prace legislacyjne nad projektem kodeksu urbanistyczno-budowlanego. Wprowadzi on sporo, z perspektywy inwestorów bardzo istotnych, zmian w planowaniu przestrzennym.

Lokalizacja nowych obiektów zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego

Zgodnie z treścią projektu nowe obiekty będą mogły być lokalizowane tylko i wyłącznie w oparciu o miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, którym jest działka objęta a nie, jak było to praktykowane do tej pory, na podstawie uzyskanych decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Rozwiązanie to ma zwalczyć brak ładu przestrzennego, do którego doprowadziły wydawane decyzje administracyjne (np. pozwolenia na budowę) w oparciu o nieadekwatne do sytuacji warunki zabudowy pozwalające na rozpraszanie zabudowy i jej nie do końca kontrolowane rozprzestrzenianie się. Głównym zadaniem kodeksu jest ujednolicenie kwestii związanych z realizacją inwestycji budowlanych, w tym uzyskiwania zgody inwestycyjnej, zgody na użytkowanie czy zasad utrzymania obiektów budowlanych. Rozwiązania zawarte w ramach tego dokumentu mają być wcielane stopniowo – w kilkuletnim okresie przejściowym. Oznacza to, że decyzje o warunkach zabudowy, czy pozwolenia na budowę uzyskane przed jego wejściem w życie nie stracą mocy, obowiązywać będą przez kilka lat, a na ich podstawie nadal będzie można przeprowadzić dane zamierzenie budowlane. Przewidywane są również pewne uproszczenia formalne obowiązujące przy legalizacji samowoli budowlanych powstałych przed wejściem w życie kodeksu urbanistyczno-budowlanego.

Tereny zabudowane

W przypadku natomiast terenów zabudowanych, które posiadać już będą odpowiednie uzbrojenie oraz drogi, lokalizacja nowych obiektów przebiegać ma zgodnie z przepisami urbanistycznymi, które uchwalane będą przez radę gminy w oparciu o wytyczne zawarte, zarówno w omawianym tu kodeksie, jak i w innych rozporządzeniach wykonawczych – informuje Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl. Wspomniane rozporządzenia wykonawcze determinować będą minimalne wymogi w zakresie usług, funkcji publicznych, terenów zieleni i rekreacji oraz komunikacji. Mają one na celu rozwiązanie problemu chaotycznej zabudowy, szczególnie obszarów podmiejskich, które nie są przystosowane do szybkiego rozprzestrzeniania się nowej zabudowy.

Z perspektywy inwestorów kluczowym dokumentem będzie także Koncepcja przestrzennego zagospodarowania kraju, uchwalona w grudniu 2011 r., zawierającą standardy planistyczne, które mają zostać wcielone z życie. Zajmuje się ona m.in. kwestią tworzenia warunków równomiernego rozwoju poza dużymi miastami, rozwoju infrastruktury transportowej i telekomunikacyjnej, systematycznej budowy i utrzymania skutecznego systemu planowania przestrzennego.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe