Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Jakie formalności przy przebudowie na zgłoszenie?

Bartosz Antos
21 października 2016
Budowa
Budowa domu

Jakich formalności administracyjnych powinien dopełnić inwestor, który chce przebudować swój budynek w oparciu o zgłoszenie? Kiedy przy przebudowie niezbędne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę? W jakich okolicznościach, zgodnie z nowym prawem, można dokonać przebudowy bez żadnych formalności?

Uproszczenia przy przebudowie

Zawarta w prawie budowalnym definicja przebudowy określa ją jako wszelkie roboty budowlane, po przeprowadzeniu których dochodzi do zmiany parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem jego charakterystycznych parametrów, czyli kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości oraz liczby kondygnacji. Przed wejściem w życie znowelizowanych przepisów (czyli przed 28 czerwca 2015 r.) inwestor noszący się z zamiarem przebudowy musiał uzyskać pozwolenie na budowę (wyjątek stanowiła wtedy przebudowa sieci dostarczającej media). Na chwilę obecną przebudowę można przeprowadzić w oparciu o zgłoszenie lub też, dla określonych obiektów budowlanych, nawet bez konieczności dopełnienia żadnych formalności.

Przebudowa po zgłoszeniu

Wśród obiektów, które można przebudować po zaakceptowaniu przez starostę wniosku zgłoszeniowego znajdują się m.in. wolno stojące domy jednorodzinne, które zostały wybudowane w oparciu o zgłoszenie, ale z projektem budowlanym. W takiej sytuacji za przebudowę uzna się takie roboty budowlane, jak: wykonanie otworów okiennych i drzwiowych, wykonanie okien połaciowych, czy wykonanie nowych przewodów wentylacyjnych w związku ze zmianą usytuowania kuchni bądź łazienki.

Po zgłoszeniu można przebudować zatem przykładowo: zabudowę jednorodzinną, obiekty gospodarcze związane z produkcją rolną, parterowe budynki gospodarcze o maksymalnej powierzchni zabudowy 35 mkw. i o rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,8 m, parterowe budynki gospodarcze i domki letniskowe również o powierzchni do 35 mkw., garaże, altany oraz szamba o pojemności do 10 m sześciennych. Sporo zmieniło się także w kwestii przydomowych ganków. Po nowelizacji takiego zamierzenia budowlanego nie uznaje się już za rozbudowę istniejącego budynku, nie wymaga zatem uzyskania pozwolenia na budowę, pod warunkiem, że liczba takich obiektów budowlanych nie będzie przekraczać jednego na każde 500 mkw. powierzchni działki.

Ponadto na zgłoszenie przebudujemy także tymczasowe obiekty budowlane, które nie są trwale połączone z gruntem i zostały przeznaczone do rozbiórki nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia danej budowy określonej w zgłoszeniu – informuje Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl. Mowa tu o takich obiektach tymczasowych jak przykładowo kioski uliczne, barakowozy, namioty, obiekty kontenerowe czy pawilony sprzedaży ulicznej i wystawowe.

Przebudowa z pozwoleniem na budowę

Przebudowę pewnych obiektów, pomimo nowelizacji przepisów budowlanych, nadal obciąża obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę. Chodzi przede wszystkim o sytuacje, w których roboty budowlane doprowadzą do zwiększenia dotychczasowego, ustalonego przez architekta w projekcie budowlanym, obszaru oddziaływania obiektu.

Zarówno w przypadku przebudowy na zgłoszenie oraz przy pozwoleniu na budowę inwestor powinien dostarczyć następujące dokumenty: szkiców, rysunków (w przypadku zgłoszenia); projektu budowlanego (przy pozwoleniu i zgłoszeniu); oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (przy pozwoleniu i pewnych zgłoszeniach, np. tych dotyczących domu jednorodzinnego).

Przebudowa bez formalności

Nowe przepisy umożliwiają także dokonanie przebudowy pewnych obiektów bez konieczności załatwiania żadnych formalności administracyjnych. Wśród takich budowli ustawodawca wymienia: altany działkowe znajdujące się na terenie rodzinnych ogrodów działkowych, boiska, korty tenisowe, bieżnie, miejsca postojowe dla samochodów osobowych (maksymalnie do dziesięciu stanowisk), pochylnie na osób niepełnosprawnych, przyłącza służące do dostawy mediów oraz ogrodzenia i obiekty małej architektury.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe