Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Jak uratować nielegalne budynki?

Bartosz Antos
6 października 2020
Nieruchomości
Nieruchomości

Najnowsza nowelizacja ustawy – Prawo budowlane – już niedługo wprowadzi szereg uproszczeń dla osób realizujących inwestycje budowlane. Między innymi możliwe będzie zalegalizowanie samowoli budowlanej. Jak uchronić budynek przed rozbiórką a tym samym jak uratować nielegalne budynki? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – www.saveinvest.pl.

Dlaczego zdecydowano się na zmiany?

Realizacja niemal wszystkich obiektów budowlanych wymaga uzyskania pozwolenia na budowę albo dokonania specjalnego zgłoszenia. Niedopełnienie tych obowiązków może skutkować stwierdzeniem samowoli budowlanej i w kolejnym kroku nakazem rozbiórki. Do tej pory przepisy związane z samowolami budowlanymi były nieostre i nieprecyzyjne. Właśnie dlatego zdecydowano się na zupełnie nową regulację. Uchwalony akt ma upraszczać pewne istniejące procedury oraz uzależniać je od woli inwestora. Nowelizacja ustawy – Prawo budowlane – wejdzie w życie już 19 września 2020 r.

Jak to wygląda obecnie?

Aktualna ustawa – Prawo budowlane – przewiduje dwa tryby postępowań związanych z samowolą budowlaną. Obie wersje wyglądają dość podobnie. W zasadzie różnią się od siebie wyłącznie wysokością opłaty legalizacyjnej oraz liczbą składanych dokumentów. To bardzo mylące dla stron. Niejedna osoba gubi się w formalnościach i finalnie nie uzyskuje pozytywnego dla siebie rozstrzygnięcia. Te problemy zauważył ustawodawca i postanowił zmodyfikować całą procedurę. Obie dotychczasowe formy postępowania mają zostać połączone i ujednolicone. Nowe brzmienie przepisów ma wprowadzić czytelną chronologię w zakresie kolejnych kroków podejmowanych przez organy nadzoru budowlanego w stosunku do inwestorów.

Uproszczona weryfikacja

Najważniejszą zmianą w obowiązujących przepisach będzie ograniczenie badania zgodności obiektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Do tej pory zgodność tę badały tak naprawdę dwa organy – organ samorządu terytorialnego, który wydał plan miejscowy oraz organ nadzoru budowlanego. Stwierdzono jednak, że tak dogłębna analiza jest przesadna. Wystarczy zatem, że na temat zgodności inwestycji z planem miejscowym wypowie się jedynie organ, który taki plan wydał, czyli właściwy organ samorządu terytorialnego. W nowej formule ocena zgodności będzie dokonywana dopiero po podjęciu przez inwestora działań zmierzających do zalegalizowania samowoli budowlanej – wskazuje Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp z o.o – www.saveinvest.pl.

Jak uratować nielegalne budynki? Decyduje inwestor

Istotną zmianą będzie również przerzucenie decyzyjności na inwestora. Do tej pory organ nadzoru budowlanego przeprowadzał procedurę legalizacyjną niezależnie od woli inwestora. Najczęściej to postępowanie kończyło się natomiast nakazem rozbiórki. Teraz schemat postępowania będzie nieco inny. Najpierw organ nadzoru budowlanego wyda postanowienie o wstrzymaniu budowy bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na budowę albo bez wymaganego zgłoszenia albo pomimo wniesienia sprzeciwu od tego zgłoszenia. W swoim orzeczeniu będzie mógł dodatkowo nakazać użycie środków zabezpieczających, w tym między innymi nakaz usunięcia stanu zagrożenia. Następnie inwestor zostanie poinformowany o możliwości złożenia wniosku o legalizację obiektu oraz o konieczności wniesienia opłaty legalizacyjnej.

Procedura krok po kroku

W ciągu 30 dni od otrzymania wydanego postanowienia inwestor, właściciel albo zarządca obiektu budowlanego będzie mógł złożyć stosowny wniosek o legalizację realizowanego obiektu. Organ nadzoru budowlanego wyda nakaz rozbiórki dopiero wtedy, gdy wniosek nie zostanie złożony albo strona wycofa go w czasie trwania procedury legalizacyjnej. Z kolei sama procedura legalizacyjna rozpocznie się wydaniem postanowienia, w którym organ nałoży obowiązek przedłożenia stosownych dokumentów. Ta dokumentacja będzie w dużej mierze tożsama z dokumentacją, jaką należy złożyć do wniosku o pozwolenie na budowę. Dodatkowo konieczne będzie przedłożenie zaświadczenia burmistrza, wójta albo prezydenta miasta o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego i innymi aktami prawa miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe