Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Jak uniknąć zakwestionowania ceny nabywanej nieruchomości?

Robert Tomaszewski
14 lipca 2013
Podatki
Nieruchomość

Transakcja zakupu nieruchomości wiąże się nie tylko z opłatą ustalonej między stronami kwoty, ale również z opłatami dodatkowymi, których wysokość zależy od wartości przedmiotu sprzedaży. Zaniżenie wartości nabywanej nieruchomości może pociągać za sobą duże konsekwencje, których można uniknąć.

Podatek od sprzedaży

Oprócz opłaty notarialnej, którą określa ustalona taksa musimy także zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnej, czyli transakcji kupna sprzedaży. Zgodnie z obowiązującą ustawą należy odprowadzić podatek w wysokości 2 procent ceny sprzedaży. Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych w enumeratywny sposób wskazuje okoliczności jakie zwalniają podatnika od obowiązku zapłaty należnego podatku. I tak zwolnione z opłaty podatku są transakcje kupna sprzedaży, których przedmiotem jest nieruchomość pochodząca z rynku pierwotnego czyli nabywana od dewelopera, działka budowlana, której właścicielem jest firma będąca podatnikiem VAT, nieruchomość wraz z jej częściami, jeżeli nabywane grunty stanowią w świetle przepisów ustawy o podatku rolnym – gospodarstwo rolne, grunty rolne jeśli po nabyciu staną się gospodarstwem rolnym bądź powiększą już istniejące gospodarstwo rolne nabywcy.

Ponieważ w wielu przypadkach, w celu ograniczenia opłat związanych z przeprowadzeniem transakcji kupna sprzedaży zaniża się wartość nieruchomości zdaniem specjalisty w sprawie obrotu gruntami Roberta Tomaszewskiego, Prezesa Zarządu i Dyrektora Zarządzającego firmy SaveInvest trzeba się liczyć z ewentualnymi konsekwencjami, które może wyciągnąć Urząd Skarbowy w stosunku zarówno do nabywcy jak i osoby sprzedającej.

Zaniżenie wartości nieruchomości

Zgodnie z nadanymi przez obowiązujące regulacje prawne uprawnieniami, Urzędy Skarbowe w przypadku domniemania zaniżenia wartości przedmiotu stanowiącego transakcję kupna sprzedaży mogą wezwać strony do złożenia wyjaśnień dotyczących przyczyn, które mogą uzasadnić obniżenie ceny nieruchomości w stosunku do jej wartości rynkowej. W przypadku braku okoliczności uzasadniających podaną w akcie notarialnym wartość ceny nieruchomości podatnik powienien dopłacić kwotę należnego podatku wraz z odsetkami.

Jednak zaniżenie wartości nieruchomości będącej przedmiotem transakcji kupna sprzedaży nie w każdym przypadku ma na celu obniżenie dodatkowych kosztów. Niekiedy wynikać może ze stanu technicznego zabudowań, utrudnionego dostępu do drogi publicznej, uzbrojenia, kształtu działki utrudniającego standardową zabudowę a nawet natychmiastowej konieczności wyzbycia się jej.

Robert Tomaszewski wyjaśnia, że Urząd Skarbowy nawet w terminie do pięciu lat może zażądać wyjaśnień w sprawie obniżenia wartości nabywanej nieruchomości. Trudno po tak długim okresie czasu udowodnić jej stan w chwili sprzedaży. Dlatego wcześniej należy sporządzić pełną dokumentację fotograficzną, którą w przyszłości można przedstawić Fiskusowi. Trzeba również pamiętać, że Urząd Skarbowy może także zażądać od nabywcy wyjaśnienia pochodzenia środków finansowych, które wykorzystano na realizację transakcji. Nie dotyczy to jedynie nieruchomości finansowanych przy wykorzystaniu kredytu bankowego.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe