Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Deweloperski prospekt informacyjny krok po kroku

Bartosz Antos
12 czerwca 2019
Nieruchomości
Nieruchomości

Rynek nieruchomości, w tym również rynek mieszkaniowy cieszy się w ostatnim czasie niebywałym powodzeniem. Masowo kupujemy mieszkania, ale czasem robimy to zbyt niedbale i pochopnie. Nie sprawdzamy istotnych informacji na temat nieruchomości, na czym niejednokrotnie wiele tracimy. Na co powinno się zwracać uwagę?

Czym jest deweloperski prospekt informacyjny?

„To dokument, załączany do umowy deweloperskiej. Często lekceważony przez kupujących, a jednak stanowi jeden z podstawowych elementów ochrony nabywców lokali.” – wskazuje Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Znajdziemy w nim szczegółowe informacje na temat dewelopera, jego doświadczenia, ostatnio realizowanych przez niego inwestycji, a także kupowanej nieruchomości. Co istotne, taki prospekt możemy pozyskać jeszcze przed zakupem nieruchomości. Wystarczy poprosić o niego dewelopera.

Co zawiera prospekt informacyjny?

Dokument prospektu informacyjnego jest niezwykle istotny. Jeżeli deweloper podał w nim nieprawdziwe dane, grozi mu nawet odpowiedzialność karna. A co zawiera taki prospekt? Powinien mieć dwie, zasadnicze części: ogólną i indywidualną. Część ogólna określa wszelkie, istotne postanowienia, odnoszące się do całego projektu deweloperskiego. Dowiemy się dzięki niej co nieco o osobie dewelopera, ale również o samej nieruchomości – gruncie i budynku. W prospekcie znajdziemy też informację o tym, jakie inwestycje są planowane w okolicy. Ten fragment zasługuje na szczególną uwagę kupujących, ponieważ dzięki temu możemy uniknąć zakupu mieszkania obok oczyszczalni ścieków albo krematorium. Część indywidualna będzie z kolei dotyczyła samego lokalu. Poznamy w szczególności parametry lokalu, jego opis, cenę, usytuowanie, charakterystykę rozkładu pomieszczeń, standard wykończenia, a także informację o dostępnych mediach. Do prospektu powinien zostać też dołączony rzut kondygnacji z wyraźnym zaznaczeniem kupowanego lokalu.

Odpowiedzialność dewelopera

Deweloper ma obowiązek umieszczenia w prospekcie informacji, które są zgodne zarówno ze stanem faktycznym, jak i prawnym. Jeżeli wyłapiemy jakąkolwiek nieścisłość, powinniśmy zgłosić to deweloperowi. Ten z kolei jest zobowiązany do niezwłocznego dokonania zmian. Jeżeli nie dopełni tego obowiązku, nabywca może odstąpić od umowy deweloperskiej. Deweloper z kolei poniesie odpowiedzialność karną w związku ze stosowaniem praktyk, naruszających zbiorowe interesy konsumentów. Warto zatem zwrócić uwagę na to, co jest zawarte w prospekcie – podkreśla Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Czy możliwe jest dokonanie zmian w prospekcie?

Jeżeli kupujemy nieruchomość jeszcze na etapie stawiania fundamentów, może się zdarzyć, że pewne elementy realizacji projektu ulegną zmianie. W tej sytuacji należy również zmodyfikować prospekt informacyjny. Co istotne, deweloper musi poinformować potencjalnego nabywcę o dokonanej zmianie. Jeżeli strony zdążyły już podpisać umowę deweloperską, nowy prospekt będzie musiał stanowić załącznik do niej. Te dokumenty nie mogą być bowiem ze sobą sprzeczne. Należy zatem podpisać stosowny aneks lub dokonać zmiany załącznika. Nabywcy muszą przy tym pamiętać, że w razie zmiany prospektu, przysługuje im uprawnienie do odstąpienia od umowy.

Problemy deweloperów

Na deweloperach ciąży zatem wiele obowiązków, związanych ze sporządzaniem prospektu informacyjnego. Wielu z nich podnosi, że są to nadmierne obciążenia. Niejasna i mało precyzyjna konstrukcja przepisów nie pozwala im natomiast na sformułowania dokładnych wytycznych, co do sposobu wykonania prospektu informacyjnego. Być może właśnie dlatego deweloperzy chętnie korzystają w tym zakresie z pomocy specjalistów. – podsumowuje Bartosz Antos.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe