Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Będzie zmiana w przepisach o ochronie praw nabywcy nieruchomości

Bartosz Antos
18 grudnia 2019
Nieruchomości
Nieruchomości

W ostatnim czasie wznowiono dyskusję nad zmianami przepisów o ochronie praw nabywcy nieruchomości. Prawdopodobnie zatem rząd wróci do prac nad projektem ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Co nas czeka? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Jak prawo chroni nabywców nieruchomości?

Obecnie w polskim systemie prawnym funkcjonuje wiele mechanizmów, służących ochronie praw nabywców lokali i domów jednorodzinnych. W tym katalogu znajdują się między innymi środki ochrony wpłat nabywców, obowiązki przedkontraktowe deweloperów, umowa deweloperska jako umowa nazwana, wpis roszczeń nabywcy do księgi wieczystej, regulacje dotyczące odbioru lokalu i składania reklamacji w zakresie wad przedmiotu umowy deweloperskiej, prawo odstąpienia od umowy, a także regulacje dotyczące postępowania w przypadku ogłoszenia upadłości dewelopera. „Jak widać jednak w praktyce te rozwiązania wciąż nie są wystarczające dla zapewnienia nabywcom właściwego poziomu bezpieczeństwa.” – komentuje Bartosz Antos. Od dłuższego czasu forsowany jest zatem projekt zmian w tym zakresie. Szczególną rolę w tym zakresie odgrywa natomiast Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

Co zapowiada projekt zmian przepisów?

Wreszcie pojawiło się „światełko” w tunelu i wygląda na to, że istnieje szansa na przyjęcie projektu przez Radę Ministrów jeszcze w tym roku. W ramach zmian przewidziano przede wszystkim modyfikację katalogu środków ochrony wpłat nabywcy. Pojawi się w szczególności obowiązek odprowadzania przez dewelopera składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Jego konstrukcja ma opierać się na rozwiązaniu, podobnym do tego, funkcjonującego w branży turystycznej. Jeżeli zatem dojdzie do upadłości dewelopera lub banku, prowadzącego rachunki powiernicze albo nabywca odstąpi od umowy deweloperskiej, zdeponowane środki zostaną mu wypłacone z Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. To, ile pieniędzy będzie musiał przelewać każdy deweloper na konto DFG będzie natomiast zależało od rodzaju posiadanego rachunku. Otwartego lub zamkniętego rachunku powierniczego. Ten pierwszy będzie wymagał uiszczenia składki na poziomie do 3 procent ceny mieszkania. Z kolei drugi ukształtuje się na poziomie 0,6 procent wartości lokalu.

Co jeszcze nas czeka?

Projekt ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym nie obejmuje jednak wyłącznie kwestii DFG. Planowane modyfikacje mają objąć nawet kwestię doprecyzowania i rozszerzenia zakresu przedmiotowego nowelizowanej ustawy. Uznano bowiem, że dotychczas budził on wątpliwości i nie był dostatecznie, precyzyjnie określony. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów dąży do tego, aby zmiany przepisów rozwiały wreszcie liczne, istniejące spory interpretacyjne, na których niejednokrotnie tracą nabywcy lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych. Nowa ustawa miałaby zatem objąć wszelkie umowy, na podstawie której deweloperzy zobowiązują się do ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu i przeniesienia go na nabywcę – wskazuje Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Wiele dyskusji wokół nowego projektu

Na marginesie warto wskazać, że na przełomie 2018 i 2019 r. odbyły się konsultacje publiczne, dotyczące projektu zmian przepisów. Uwag było wiele i to nie tylko ze strony środowiska deweloperów. Na temat proponowanej nowelizacji wypowiedziały się między innymi takie podmioty, jak Stowarzyszenie Notariuszy RP i Krajowa Rada Notarialna. A także Fundacja na rzecz kredytu hipotecznego, Związek Banków Polskich oraz Polska Izba Informatyki i Telekomunikacji. „Wydaje się jednak, że przepisy pójdą w dobrą stronę. Istnieje szansa na zażegnanie problemów, związanych z rynkiem nieruchomości, szczególnie rynkiem pierwotnym.” – podsumowuje Bartosz Antos.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe