Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Zniesienie współwłasności nieruchomości – kiedy fiskus wymierzy podatek?

Bartosz Antos
20 maja 2020
Nieruchomości
Nieruchomości

Dokonując jakichkolwiek przedsięwzięć związanych z nieruchomościami należy mieć na uwadze kwestie podatkowe. Niejednokrotnie bowiem dokonywanie określonych czynności prawnych może wiązać się z koniecznością uiszczenia niemałej kwoty. Kiedy za zniesienie współwłasności trzeba będzie zapłacić podatek?

Historia nadpłaconego podatku

Pewien podatnik wystąpił do urzędu skarbowego o zwrot nienależnie pobranego od jego zmarłej matki podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu sądowego zniesienia współwłasności. Fiskus odmówił jednak, stwierdzając, że w wyniku zniesienia współwłasności matka wnioskodawcy nabyła rzeczy o wartości rynkowej ponad wartość udziału we współwłasności, stąd zasadne było ustalenie zobowiązania podatkowego. Stanowisko urzędu skarbowego potwierdził też Dyrektor Izby Skarbowej. Ostatecznie sprawa trafiła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Bydgoszczy. Ten wyrokiem z 18 grudnia 2019 r., sygn. akt I SA/Bd 601/19, uchylił zaskarżoną decyzję Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy – wskazuje Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

PCC a zniesienie współwłasności

Sprawa „rozbiła się” zatem o podatek od czynności cywilnoprawnych. Zgodnie z przepisami tej należności publicznoprawnej podlegają między innymi umowy o dział spadku oraz umowy o zniesienie współwłasności – w części dotyczącej spłat lub dopłat. Podlegają mu również orzeczenia sądu oraz ugody, jeżeli wywołują one takie same skutki prawne, jak określone czynności cywilnoprawne. Obowiązek podatkowy z kolei ciąży w tym przypadku na podmiocie, nabywającym rzeczy lub prawa majątkowe ponad udział w spadku lub we współwłasności. Za podstawę opodatkowania należy w tej sytuacji uznać wartość rynkową rzeczy lub prawa majątkowego nabytego ponad wartość udziału we współwłasności lub spadku.

Fiskus w błędzie – podatek pobrany nienależnie

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy w wyroku z 18 grudnia 2019 r., sygn. akt I SA/Bd 601/19, uznał, że do opodatkowania zniesienia współwłasności konieczne jest ustalenie dopłaty lub spłaty. Do tego nie doszło jednak w omawianej sprawie. W ocenie skarżącego podatniczka nie nabyła niczego ponad swój udział, ponieważ nadwyżka uzyskanych ruchomości i nieruchomości została w całości skompensowana uszczupleniem należnych środków pieniężnych poprzez orzeczenie ich spłaty na rzecz innej osoby – podkreśla Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

To jeszcze nie koniec sprawy

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy potwierdził zatem, że wymierzenie podatku od czynności cywilnoprawnych nie może opierać się na przekonaniu fiskusa, że spłata została przyznana. Takie stanowisko urzędu skarbowego nie miało bowiem żadnego oparcia. Nie oznacza to jednak, że w omawianej sprawie wnioskodawca otrzyma zwrot nienależnie pobranego podatku. Sprawa została bowiem skierowana do ponownego rozpatrzenia przez fiskus. Organy administracji skarbowej jeszcze raz zbadają wszelkie dowody, zgromadzone w sprawie.

Czy warto zasięgnąć rady specjalistów?

Dokonując jakiejkolwiek czynności prawnej, zwłaszcza mającej za przedmiot określoną nieruchomość, warto upewnić się, z jakimi obowiązkami się to wiąże. Szczególnie istotne są natomiast wszelkie zobowiązania podatkowe. „Nasi specjaliści zawsze informują klientów o wszelkim ryzyku i ewentualnych, dodatkowych obciążeniach. Świadczymy również kompleksowe doradztwo w tym zakresie.” – podkreśla Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

(Kwoty podane w PLN)

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe