Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Zakup działki – samodzielnie czy z rodziną?

Bartłomiej Kuzniar
20 października 2020
Finansowanie
Inwestycje w nieruchomości
Zakup działki

Działki budowlane i rekreacyjne cieszą się coraz większą popularnością. Biorąc jednak pod uwagę rosnące wymogi kredytowe, coraz mniej osób może pozwolić sobie na ich zakup. Czy lepiej dogadać się z bliższą lub dalszą rodziną i wspólnie kupić nieruchomość? A może mimo wszystko szukać sposobu na samodzielne sfinansowanie tej inwestycji? Na te pytania odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Koronawirus a popyt na własną działkę nad morzem

Epidemia COVID-19 zrewidowała potrzeby Polaków. Nagle spadło zainteresowanie kawalerkami w centrum miasta. Chętniej stawiamy na domy z ogródkami położone daleko od miejskiego zgiełku. Ci, którzy już posiadają mieszkania w blokach szukają natomiast działek rekreacyjnych albo innych miejsc, w których będą mogli wypocząć i odizolować się od otoczenia. O ogródkach działkowych nawet nie ma co marzyć. Popyt na nie jest bowiem tak duży, że często ich ceny sięgają absurdalnego poziomu. No i należy pamiętać, że ogródek działkowy wiąże się z formą najmu, a nie własności. Dużo lepszym rozwiązaniem są zatem działki rekreacyjne. Najlepiej, by były one położone w atrakcyjnych turystycznie miejscach. Wówczas można skorzystać z nich nie tylko samodzielnie, ale i wynająć na wakacje letnikom – podpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Czy stać nas na zakup nieruchomości?

Wielu Polaków nie podejmuje jednak zdecydowanych działań i rezygnuje z marzeń o posiadaniu własnego azylu – np. działki nad morzem. Boimy się wydatków albo po prostu nie mamy zdolności kredytowej. To bardzo istotne przeszkody. Można je jednak pokonać… i to na wiele sposobów. Z problemami natury finansowej można sobie poradzić – kredyt hipoteczny nie jest jedną możliwością na znalezienie źródła finansowania inwestycji. Wiele osób do swojego przedsięwzięcia związanego z zakupem działki angażuje rodzinę. Jeżeli mamy dobry kontakt ze swoimi bliskimi, to taki wspólny zakup wcale nie będzie złym rozwiązaniem. Jednak, jak mówi powiedzenie – z rodziną wychodzi się dobrze tylko na zdjęciach. Dzisiaj jest dobrze, ale jutro mogą nas poróżnić istotne kwestie.

Zakup działki wspólnie z rodziną?

Jeżeli mimo wszystko zdecydujemy się na ten krok, należy pamiętać o kilku kluczowych kwestiach. Przede wszystkim istotny jest racjonalny wybór nieruchomości. Chodzi o to, by każdy członek rodziny mógł korzystać z niej w takim samym stopniu. Ważna jest lokalizacja, dostępne media, komunikacja, dodatkowe udogodnienia i wiele innych czynników. Jeżeli nieruchomość ma zarabiać, a zatem planowany jest jej wynajem warto też ustalić jego zasady. Poza kwestiami czysto technicznymi, czyli sprzątaniem, podstawowymi naprawami oraz odbieraniem kluczy istotne są też kwestie finansowe. Należy pamiętać, że umowa najmu wiąże się z różnymi obowiązkami podatkowymi – przestrzega Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Ile kosztuje niezależność?

Warto jednak podkreślić, że zakup nieruchomości wspólnie z rodziną nie jest jedynym rozwiązaniem. Nawet jeżeli nie posiadamy zdolności kredytowej albo z jakiegoś innego powodu nie jesteśmy wiarygodni dla banków i innych instytucji pożyczkowych to nie jest jeszcze zamknięcie drogi do marzeń. Należy szukać dalej. Na rynku istnieją bowiem bardzo korzystne rozwiązania. Przykładem może być chociażby system sprzedaży ratalnej. Istnieją deweloperzy, którzy oferują wygodne raty, bez sprawdzania zdolności kredytowej i możliwości finansowych. Jedynym zabezpieczeniem jest natomiast sam grunt, którego wartość i tak nieustannie rośnie.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

(Kwoty podane w PLN)

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe