Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

W jakie grunty warto inwestować w dobie koronawirusa?

Bartosz Antos
14 kwietnia 2020
Inwestycje w nieruchomości
Działki nad morzem

Szerząca się epidemia koronawirusa doprowadziła do zjawiska, w którym wiele osób szuka sposobu na korzystne ulokowanie pieniędzy. Niezmiennie atrakcyjną formą inwestowania większej gotówki jest zakup nieruchomości.

Wartość nieruchomości nieustannie rośnie

Statystyki pokazują, że wartość nieruchomości rośnie od czasów drugiej wojny światowej. Zmienia się ustrój, panujące formacje, pojawiają się nowe rozwiązania technologiczne, rozwija się świat nauki, a jednak nieruchomości pozostają niezmiennie niezwykle cenne. Co więcej są one odporne nawet na wahania giełdowe. Kiedy 12 lat temu polska giełda stopniała o 2/3, wartość nieruchomości nawet nie drgnęła. W ciągu ostatnich 28 lat wartość gruntów wzrosła aż 48-krotnie. Z kolei w ciągu ostatnich 15 lat aż 7-krotnie. Z sondaży wynika natomiast, że aż 40 procent Polaków uważa, iż w czasach kryzysu zakup nieruchomości stanowi najbezpieczniejszą formę lokaty kapitału.

Mieszkania wciąż bardzo drogie

W jakie nieruchomości warto zatem zainwestować? Najpopularniejszy jest zakup mieszkań na wynajem. W dużych miastach popyt na kawalerki oraz mieszkania dwu i trzypokojowe jest ogromny. To przekłada się również na wysokie ceny. W Warszawie cena za metr kwadratowy mieszkania niejednokrotnie przekracza kwotę 10.000 złotych. Z kolei w Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku i Poznaniu standardem jest pułap 6.000 – 7.000 złotych za metr kwadratowy. Nie wszystkich zatem stać na taki luksus. Nawet wzięcie kredytu nie rozwiązuje problemu, bo okazuje się, że rozsądna rata pochłaniałaby większą część pensji kredytobiorcy. Zresztą niewiele osób posiada zdolność kredytową, by pozwolić sobie na taki wydatek – stwierdza Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Dom za miastem to ogromne wyzwanie

Z kolei budowa domu za miastem to wciąż wyzwanie. Nie tylko wymaga potężnych środków ale i dużego zaangażowania czasu. Proces położenia fundamentów, postawienia ścian, położenia dachu, wykonania okien, drzwi i prac wykończeniowych może potrwać nie miesiąc, dwa, ale nawet całe lata. Poza tym taki dom daje mało możliwości zarobkowych. Nie ma atrakcyjnej lokalizacji, więc trudno go wykorzystać pod kątem turystyki. Nie jest też gabarytowo dostosowany do potrzeb wynajmu długoterminowego. Poza tym duże domy coraz trudniej sprzedać, co powoduje unieruchomienie włożonych w niego środków na długi czas.

A może inwestycja w grunty?

Inną możliwością jest inwestycja w grunty. Atrakcyjne są przede wszystkim nieruchomości, położone nad morzem lub w górach. W tej sytuacji inwestor może bowiem zarobić na turystyce. Takie kwatery na wynajem każdego roku przynoszą właścicielom działek ogromny zysk. Grunty są też zdecydowanie tańsze i dają więcej możliwości niż mieszkania w mieście. Dobrym pomysłem jest na przykład zakup działki z przeznaczeniem rolnym. Można ją przekształcić na działkę budowlaną i zadbać o wzrost jej wartości. Przekształcenie gruntu rolnego na działkę budowlaną, niezależnie od koniunktury, powoduje wzrost wartości, bo wytwarzamy wartość dodaną – stwierdza Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. Taki sam wzrost wartości można uzyskać poprzez doprowadzenie do nieruchomości mediów.

Działka nad morzem na czas kryzysu

Na marginesie warto wskazać, że taka działka nad morzem albo w górach to idealne miejsce na izolację. Jeżeli przyjdzie nam regularnie walczyć z nawracającą epidemią, każdy będzie musiał znaleźć dla siebie takie, bezpieczne miejsce. Niewątpliwie grunt może zatem przynieść wiele korzyści swojemu właścicielowi. Zakup wymarzonej działki w dobrej lokalizacji może być zatem strzałem w dziesiątkę a idealnym czasem na podjęcie wszelkich decyzji inwestycyjnych jest natomiast właśnie czas kryzysu i kwarantanny.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

(Kwoty podane w PLN)

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe