Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

W jakie działki inwestować w górach?

Robert Tomaszewski
26 stycznia 2016
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości
Działki w górach

W rejonach górskich największą popularnością – nie tylko w sezonie zimowym. Także przez resztę roku – cieszą się apartamenty oraz małe, prywatne, domki do wynajęcia. Jakie czynniki sprawiają, że turyści wybierają akurat takie spośród oferowanych im opcji wypoczynku?

Działki w górach nadal w cenie

Po pierwsze o wyborze miejsca decyduje najczęściej jego korzystna lokalizacja. Chodzi przede wszystkim o dostępność w okolicy, mówiąc ogólnie, atrakcji turystycznych. Należy zatem przede wszystkim pamiętać o doborze odpowiedniego miejsca, odpowiedniej działki pod inwestycję, która swoją atrakcyjną lokalizacją zapewni powodzenie przedsięwzięcia. Kolejną kwestią jest wysoki standard urządzenia. Zarówno estetyka danego miejsca, jak i jego odpowiednie wyposażenie i wygodne urządzenie, są niekiedy nawet najważniejszymi dla wypoczywających kwestiami przy wyborze miejsca pobytu.

Ceny wynajęcia apartamentu lub domku są oczywiście zależne od sezonu. Jak można się spodziewać będą one najwyższe w okolicach świat Bożego Narodzenia, Sylwestra lub w trakcie ferii. Jednak nawet poza sezonem zimowym góry są niezwykle popularną atrakcją na turystycznej mapie Polski.

Apartamenty czy domki?

Coraz większa liczba inwestorów zachęcona obietnicami szybkiego zysku decyduje się na wykupu pojedynczego pokoju w hotelu, którego wynajmem (i mówiąc ogólnie pozostałym zarządzaniem) zajmuje się operator. System condo, bo to o nim właśnie mowa, gwarantuje poprzez zawarcie stosownej umowy, zysk z najmu takiego pokoju oraz możliwość korzystania z niego tylko przez inwestora.

Problem pojawia się jednak jeśli inwestor nie rozważy wszystkich aspektów danej inwestycji. Najczęstszym problemem przy tego rodzaju inwestycji jest dużo niższa, niż obiecywał na początku operator, rentowność. Okazuje się w praktyce, że o prostym i dużym proficie można jedynie pomarzyć. Przyczyn może być wiele – od kiepskiej lokalizacji hotelu, po słabą promocję miejsca lub niski standard świadczonych usług. Kolejną kwestią jest także obowiązek uiszczania przez inwestora dodatkowych opłat – przykładowo czynszu lub innych opłat związanych z remontami itd.. Co więcej, ceny wynajęcia apartamentów są nawet kilkakrotnie większe niż cena wynajęcia przykładowo małego, prywatnego domku. A to także może skutecznie odstraszyć potencjalnych lokatorów.

Domek letniskowy

Alternatywą dla systemu condo jest wynajem domków. Domek letniskowy to symbol komfortu, niezakłóconego odpoczynku i swobody decydowania o własnym urlopie. Coraz mniej ludzi decyduje się na zwykłe hotele czy nawet apartamentowce. Nie dość, że są przeludnione czym nie gwarantują upragnionego odpoczynku, to jeszcze ich estetyka niekiedy nie spełnia naszych oczekiwań. Dlatego zmodernizowane i zadbane, prywatne nieruchomości udostępnione do wynajmowania w ostatnich latach cieszyły się niezwykłą popularnością.

Co więcej domek rekreacyjny jest dużo tańszy w utrzymaniu i konserwacji niż przykładowo mieszkania na wynajem, a o pozyskanie lokatorów do tego pierwszego inwestorowi wcale nie będzie trudno. Domek to dużo tańsza opcja inwestycyjna, za którą inwestor może odpowiadać sam, bez pomocy pośredników – mówi Robert Tomaszewski z portalu www.saveinvest.pl. Co więcej zgodnie ze znowelizowanymi przepisami prawa budowalnego pośród obiektów, które mogą zostać wzniesione bez uzyskania pozwolenia na budowę znajdują się także wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej – a więc budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 mkw. Jeśli inwestor zdecyduje się na ulokowanie kapitału w domki do wynajęcia pozostaje „jedynie” wybranie odpowiedniej działki.

Działki budowlane

Grunt to lokalizacja

O tym jak wiele w procesie inwestycji zależy od doboru odpowiedniej lokalizacji dla przedsięwzięcia nie trzeba nikogo uświadamiać. W przypadku inwestycji w domki letniskowe to właśnie od gruntu zależeć będzie w dużej części powodzenie transakcji i wysokość stopy zwrotu zainwestowanego kapitału. Na jakie aspekty powinien zatem zwrócić uwagę inwestor? Powinien zacząć od wyselekcjonowania odpowiedniej lokalizacji o dużym potencjale rozwoju, koniecznie z walorami turystycznymi i krajobrazowymi okolicy. Co najważniejsze – musi wybrać grunt o jasnym i przejrzystym statusie prawnym.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

(Kwoty podane w PLN)

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe