Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Uwłaszczenia nieruchomości przyspieszają

Bartosz Antos
28 sierpnia 2019
Nieruchomości
Nieruchomości

To już ponad pół roku obowiązywania nowej ustawy przekształceniowej. Wreszcie można przyznać, że organy administracji coraz lepiej radzą sobie z wydawaniem zaświadczeń i prowadzeniem postępowań w tym zakresie. Wygląda na to, że proces przekształcenia przyspieszy jeszcze bardziej.

Nowa ustawa przekształceniowa ma już pół roku!

1 stycznia 2019 r. weszły w życie nowe przepisy, dotyczące przekształcenia użytkowania wieczystego we własność nieruchomości. Regulacje te są elementem ustawy z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Nowy akt spowodował, że w odniesieniu do nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe, praktycznie zniknęła instytucja użytkowania wieczystego. Przepisy zostały wprowadzone szybko i niestety stwierdzono w nich wiele nieścisłości. Początkowo w obrębie tego zagadnienia panował niemały chaos. Wygląda jednak na to, że organy administracji powoli wychodzą „na prostą” – stwierdza Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Raport o postępach w uwłaszczeniu

Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju opublikowało w ostatnim czasie raport o postępach w uwłaszczeniu nieruchomości po pierwszym półroczu obowiązywania ustawy. Wynika z niego, że do sądów wieczystoksięgowych do końca czerwca 2019 r. wpłynęło aż 905.201 zaświadczeń. Resort Inwestycji i Rozwoju wskazuje, że to ponad 36 procent szacowanej, ogólnej liczby użytkowników wieczystych. Z kolei największy wzrost wpływu spraw nastąpił w Krakowie, Warszawie, Gliwicach, Wrocławiu i Gdańsku.

Jak wyglądają statystyki uwłaszczeń?

Ogólnie w Polsce wydano na razie prawie milion zaświadczeń, w tym w pierwszym kwartale wydano ich tylko niecałe trzysta tysięcy. Spośród polskich miast prym wiodą: Kraków, Warszawa, Wrocław, Gliwice, Ruda Śląska, Szczecin, Łódź, Gdańsk, Olsztyn i Bydgoszcz. W całym Krakowie wydano aż 45.788 zaświadczeń. Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa odnotował wpływ 30.070 zaświadczeń. W Sądzie Rejonowym dla Wrocławia-Krzyków przyjęto aż 26.623 zaświadczeń. Z kolei Sąd Rejonowy w Gliwicach wskazuje, że pojawiło się w nim 25.822 zaświadczeń. Nawet Ruda Śląska, która ma niecałe 140 tysięcy mieszkańców, wydała zaświadczenia dla 24.359 nieruchomości.

Ministerstwo ma powody do zadowolenia

Biorąc pod uwagę początkowy przestój w wydawaniu zaświadczeń i panujący bałagan w tym zakresie, wynik na poziomie 36 procent wydanych zaświadczeń to prawdziwy sukces. Artur Soboń – wiceminister inwestycji i rozwoju – stwierdził, że aktualne tempo wydawania zaświadczeń umożliwia potwierdzenie przekształcenia w formie zaświadczenia dla wszystkich uprawnionych do końca roku. „W ten sposób organy administracji zmieszczą się zatem w ustawowym terminie, wyznaczonym przez nową ustawę przekształceniową.” – dodaje Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Proces uwłaszczeń został uporządkowany

Szybkie uzyskanie zaświadczeń umożliwi nowym właścicielom skorzystanie z dostępnych bonifikat na „wykup nieruchomości”. Ulgi w opłatach mogą sięgać nawet 60 procent ich ogólnej sumy. Z kolei dzięki ostatnim zmianom przepisów rodziny wielodzietne, osoby z niepełnosprawnościami oraz kombatanci będą mogły liczyć nawet na 99-procentową bonifikatę. Co również istotne, sytuacja z wydawaniem zaświadczeń uspokoi się, dzięki wprowadzeniu nowej, przyjaznej procedury korzystania z bonifikat. Teraz zainteresowani skorzystają z nich niezależnie od terminu wydania zaświadczenia. Poprawi się także sytuacja przedsiębiorców. Nie będzie konieczności sporządzania operatu szacunkowego i opierania się na wartości rynkowej nieruchomości, stanowiącej podstawę ustalenia opłaty przekształceniowej. Dzięki temu cały proces przekształcenia będzie dużo szybszy. No i wreszcie znikną problemy podziałów geodezyjnych dla nieruchomości, w których powierzchnia budynków o funkcji innej niż mieszkaniowa przekracza 30 procent powierzchni użytkowej wszystkich budynków mieszkalnych.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

(Kwoty podane w PLN)

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe