Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego szansą na przyszłościową inwestycję

Robert Tomaszewski
24 lutego 2013
Plan zagospodarowania przestrzennego
Działki rolne

W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sposób przyszłego przeznaczenia terenu wstępnie określa studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dlatego jego ustalenia mogą mieć ogromne znacznie przede wszystkim dla osób, które planują rozpoczęcie wszelkiego rodzaju inwestycji o charakterze budowlanym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

MPZP powstaje w oparciu o wcześniej opracowane i uchwalone studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Plan nie może naruszać jego ustaleń, a jedynie bardziej szczegółowo oraz dokładniej określać przeznaczenie wybranego obszaru terenu gminy bądź miasta.

Plan zagospodarowania przestrzennego określa przeznaczenie wyznaczonego terenu, które jest bezwzględnie przestrzegane natomiast studium wstępnie określa plany związane z zagospodarowaniem całego obszaru należącego do gminy. Zawarte w studium zapisy już wstępnie określają obszar terenów o charakterze rolnym oraz tereny przeznaczone pod różnego rodzaju zabudowę. Ponadto wskazują przyszłe szlaki komunikacyjne i obszary chronione.

Studium

Jak wyjaśnia Robert Tomaszewski, Prezes Zarządu SaveInvest, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jeszcze przed uchwaleniem MPZP może okazać się szalenie pomocnym narzędziem w zainwestowaniu w kupno terenów rolnych, które w przyszłości zostaną przekształcone pod różnego rodzaju zabudowę. Zdobycie wiedzy, o tym że interesująca nas działka, po uchwaleniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego będzie miała charakter budowlany jest gwarantem intratnej inwestycji, której w przyszłości znacznie wzrośnie wartość rynkowa. Dla ułatwienia najkorzystniejszego wyboru działki jako inwestycji finansowej warto skorzystać z usług profesjonalistów.

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem ogólnodostępnym. Ponadto tak samo jak w przypadku MPZP można ubiegać się o jego wypis i wyrys po wcześniejszym wniesieniu ustalonej kwoty opłaty skarbowej.

Przekształcenie działki

Nie każdy ma świadomość, że istnieje możliwość wpływania na zapisy jakie będzie zawierało studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Już w chwili ogłoszenia przez gminę przystąpienia do prac związanych z jego uchwaleniem można wnioskować o przekształcenie działki o charakterze rolnym na działkę budowlaną. Wniosek można również złożyć w momencie udostępnienia studium do publicznego wglądu.

Zdaniem Roberta Tomaszewskiego istnieje również możliwość ubiegania się o zmianę zapisów już w uchwalonym studium. Ale ze względu na dość skomplikowaną procedurę, która wymaga czasu i fachowej wiedzy jest to dość trudne do zrealizowania przedsięwzięcie. Zmiana przeznaczenia działki w przypadku obowiązywania MPZP również wymaga z pierwszej kolejności naniesienia zmian w zapisach studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe