Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Sprzedaż nieruchomości rolnej krok po kroku

Bartłomiej Kuzniar
16 maja 2019
Inwestycje w nieruchomości
Działki

Wiele osób posiada nieruchomości rolne, które leżą odłogiem. Sami nie są rolnikami i nie mają pomysłu na wykorzystanie tych terenów. Takie działki mogą stać się jednak świetnym pomysłem na korzystną inwestycję. Jak zarobić na gruntach rolnych?

Dlaczego sprzedaż gruntów rolnych jest taka trudna?

Na podstawie aktualnie obowiązującej ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego obrót nieruchomościami rolnymi o powierzchni większej niż 0,3 hektara jest praktycznie niemożliwy. Nabywcą takich gruntów może być bowiem tylko rolnik indywidualny. Istnieją jednak pewne zabiegi, które można przeprowadzić, aby „odrolnić” grunt. Jak to zrobić i ile można na tym zyskać? Kluczową kwestią jest ustalenie, czy dla danego terenu został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. – wskazuje Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego

Jeżeli uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, musimy odpowiedzieć sobie na pytanie, jakie jest przeznaczenie działki. W przypadku przeznaczenia budowlanego, sprawa jest prosta, ponieważ wystarczy wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. W kontekście przeznaczenia rolnego kwestia ta jest nieco bardziej złożona. Jeżeli kupujący grunt rolny chce być rolnikiem i wykonywać działalność rolniczą, wystarczy sprawdzić, czy i jaką zabudowę zagrodową dopuszcza plan. Problem pojawia się natomiast wtedy, gdy kupujący nie chce wykorzystywać gruntu do produkcji rolniczej. W tej sytuacji konieczne będzie doprowadzenie do zmiany planu i wyłączenia gruntu z produkcji rolnej.

Dla danego terenu nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Jeżeli natomiast dany teren nie znajduje się w obrębie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy odpowiedzieć sobie na pytanie, jaka jest klasa bonitacyjna ziemi. Kwestię tę można sprawdzić w dokumentach ewidencyjnych. Jeżeli grunt posiada dobrą klasę bonitacyjną, a zatem od I do III, warunki zabudowy można uzyskać wyłącznie dla zabudowy zagrodowej (rolniczej). Z kolei, jeżeli grunt ma słabą klasę bonitacyjną, a zatem od IV do VI, możliwa jest zmiana przeznaczenia działki przez uzyskanie warunków zabudowy. Należy jednak podkreślić, że w obu przypadkach działka musi spełniać ustawowe wymagania, dotyczące sąsiedztwa, uzbrojenia i dostępu do drogi. Nie zawsze natomiast da się „wygodnie” podzielić dużą nieruchomość, spełniając jednocześnie wszystkie te wymogi.

Czy opłaca się „odrolniać” grunty?

Czy przejście tego całego procesu jest opłacalne i czy odrolnianie gruntów jest korzystne dla sprzedającego? Oczywiście. Należy bowiem podkreślić, że grunty budowlane są zdecydowanie cenniejsze niż grunty rolne. Sprzedając taką nieruchomość możemy zarobić nawet dwukrotnie lub trzykrotnie więcej. Warto jednak pamiętać o tym, że to rozwiązanie dla cierpliwych. Proces przekształcenia może trochę potrwać. „Jeżeli jednak traktujemy ten proces, jako opłacalną inwestycję, warto poczekać” – mówi Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. Nawet jeżeli sami nie czujemy się na siłach i nie mamy wiedzy, pozwalającej na dokonanie tej operacji, zawsze można skorzystać z pomocy specjalistów.

Będą zmiany przepisów

Aktualnie rząd proceduje złagodzenie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Pod koniec kwietnia sejm przyjął projekt ustawy, więc bardzo możliwe, że do końca tego roku zmiana przepisów zostanie uchwalona. Od 2020 roku łatwiejsza będzie zatem sprzedaż gruntów rolnych o powierzchni nie większej niż 1 hektar.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe