Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Spór o udostępnianie numeru księgi wieczystej

Robert Tomaszewski
10 czerwca 2020
Nieruchomości
Nieruchomości

Niewiele osób wie, że w tle szalejącej epidemii koronawirusa toczy się poważny prawny konflikt. Źródłem sporu jest kwestia udostępniania numeru księgi wieczystej na stronie www.geoportal.gov.pl. Po przeciwległych stronach barykady stoją Główny Geodeta Kraju i prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Jak zakończy się ta wojna? Możliwe scenariusze analizuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

O co właściwie chodzi?

Spór o ochronę danych osobowych rozgorzał już na początku tego roku. Wówczas Urząd Ochrony Danych Osobowych prowadził liczne kontrole w starostwach powiatowych. Okazało się, że w wielu powiatach próbując wyszukać określoną działkę w geoportalu można zobaczyć jednocześnie numer jej księgi wieczystej. W ocenie Prezesa Urzędu Danych Osobowych to zbyt duża dostępność bądź co bądź poufnych informacji. Wiele starostw bojąc się zatem naruszenia przepisów RODO oraz kar z tym związanych przestało udostępniać numery ksiąg wieczystych. Z taką interpretacją obowiązujących przepisów nie zgodził się jednak główny geodeta kraju. – opowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. Urzędy i ich klienci zostali zatem w totalnej dezinformacji.

Dlaczego udostępnianie takich danych może naruszać RODO?

W ocenie Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych numer księgi wieczystej należy do katalogu danych osobowych. Pozwala bowiem pośrednio na dotarcie do danych identyfikujących określoną osobę fizyczną, w tym jej imienia i nazwiska. Za dane osobowe należy rozumieć natomiast nie tylko to co bezpośrednio wskazuje na konkretną osobę, ale również dane i informacje, które do tego prowadzą. Tymczasem w księdze wieczystej znajdziemy nie tylko informacje o samej nieruchomości – jej metrażu oraz wszelkich obciążeniach, ale również o osobie właściciela.

Wszelkie dane osobowe są natomiast objęte szczególną ochroną – nie tylko na podstawie unijnego rozporządzenia, potocznie określanego skrótem RODO, ale również w oparciu o przepisy krajowe.

Główny geodeta kraju ma inne zdanie

Ze stanowiskiem Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych nie zgadza się jednak główny geodeta kraju. Stwierdził on w jednym ze swoich wystąpień, że numer księgi wieczystej to absolutnie podstawowa informacja na temat danego gruntu. Można ją zresztą znaleźć w ewidencji gruntów i budynków. Wynika to bowiem z przepisów prawa geodezyjnego i kartograficznego. Główny geodeta kraju twierdzi zatem, że numer księgi wieczystej to dana przedmiotowa, a nie podmiotowa. Z tego względu nie można jej „wrzucić do jednego wora” z danymi osobowymi, które są bezpośrednio związane z konkretną osobą fizyczną. Główny geodeta kraju wskazuje dodatkowo, że Urząd Ochrony Danych Osobowych kilkukrotnie zwracał się do poszczególnych ministrów z wnioskiem o włączenie numeru księgi wieczystej do grupy danych objętych ograniczeniem. Jego działanie potwierdza zatem, że obecnie dane te są w pełni jawne i nie chronią ich przepisy RODO.

Kto ma rację?

Na razie nie wiadomo kto ma rację. Sprawa trafiła do sądu. Główny geodeta kraju zaskarżył bowiem zakaz wydany przez Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Prawnicy, specjaliści w zakresie ochrony danych osobowych również nie są w tym zakresie zgodni. No i dochodzą jeszcze kwestie techniczne. O ile nawet istnieje zgoda na udostępnianie numeru księgi wieczystej to wiele osób uważa za kontrowersyjną możliwość wyszukania konkretnej działki i jednocześnie księgi bezpośrednio z mapy dostępnej na stronie www.geoportal.gov.pl.

Czy informacja o księdze wieczystej nieruchomości jest istotna?

Niewątpliwie informacja o numerze księgi wieczystej nieruchomości może się przydać w różnych sytuacjach. Między innymi wielokrotnie wykorzystuje się ją w obrocie nieruchomościami. Z praktycznego punktu widzenia zasadne byłoby zatem udostępnienie takiej informacji szerszemu gronu odbiorców. Z drugiej strony zrozumiałe są obawy właścicieli, których imię i nazwisko widnieje w takich księgach wieczystych – podsumowuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

(Kwoty podane w PLN)

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe