Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Skąd wziąć pieniądze na zakup nieruchomości?

Bartosz Antos
5 maja 2021
Finansowanie
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości

Powszechnie wiadomo, że inwestowanie w nieruchomości jest bardzo opłacalne. Coraz więcej osób decyduje się na taką formę lokowania oszczędności. Jak pozyskać środki na zakup swojej wymarzonej działki lub mieszkania? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Kredyt hipoteczny

Najpopularniejszym sposobem na pozyskanie środków na zakup nieruchomości jest kredyt hipoteczny. Zaciągamy go pod zastaw zakupionej nieruchomości. Oznacza to zatem, że w przypadku problemów finansowych i braku spłaty kolejnych rat, bank może zająć i zlicytować naszą nieruchomość. Niewątpliwie jednak ta forma finansowania posiada wiele zalet. Przy niewielkim wkładzie, możemy bowiem w krótkim czasie uzyskać całą potrzebną do zakupu nieruchomości kwotę. W ramach kredytu możemy otrzymać nie tylko pieniądze na zakup działki lub mieszkania, ale również na potrzebny remont i zakup niezbędnego wyposażenia. Zaletą kredytu hipotecznego jest również relatywnie niskie oprocentowanie (przynajmniej porównując go z pożyczkami gotówkowymi albo kredytami konsumpcyjnymi). Nie da się jednak ukryć, że obok szeregu plusów, występują również pewne minusy tego rozwiązania. Aby wziąć kredyt należy spełnić wiele, niejednokrotnie bardzo wyśrubowanych, warunków. Czynniki, jakie banki biorą w tym zakresie pod uwagę, są wiek kredytobiorcy, zarobki, sytuacja rodzinna, zawód i tak dalej. Wiele, szczególnie młodych, osób nie może zatem pozwolić sobie na taki krok.

Dotacje i programy

W kontekście finansowania zakupu nieruchomości warto też wspomnieć o różnego rodzaju dotacjach i programach. Od czasu do czasu istnieje bowiem możliwość uzyskania dodatkowych środków, dzięki różnym, okresowym akcjom. Takie środki oferuje zarówno polski rząd, jak i instytucje unijne. W tym przypadku również konieczne jest jednak spełnienie określonych wymogów. W odróżnieniu od kredytu hipotecznego, w takiej sytuacji lepiej wypadają osoby, które uzyskają minimalny dochód, rodziny wielodzietne i osoby z jakimś rodzajem niepełnosprawności. Co również istotne, w ten sposób nie można zakupić nieruchomości, na której będziemy zarabiać. W umowach o dotacje i inne formy dofinansowań, zawarte są bowiem klauzule, na podstawie których nowy właściciel zobowiązuje się do nieprzekazywania nieruchomości osobom trzecim przez ściśle określony czas – najczęściej kilku lat. Jeżeli więc traktujemy zakup działki lub mieszkania jako sposób ulokowania dodatkowych oszczędności, a nie znalezienie swoich pierwszych, własnych czterech kątów, lepiej postawić na inną formę finansowania – radzi Bartosz Antos.

Inna forma finansowania

„W naszej firmie postawiliśmy na zupełnie inną metodę finansowania nieruchomości. Oferujemy klientom zakup nieruchomości na raty, bez żadnych odsetek i dodatkowych kosztów. Wkład własny kształtuje się na poziomie 6.000 złotych. Inwestor podpisuje z nami umowę przedwstępną, która w pewien sposób rezerwuje daną działkę. Do momentu spłaty 50 procent ceny, może jednak zmienić działkę na inną, dostępną w ofercie. Po przekroczeniu progu wspomnianych 50 procent, inwestor staje się właścicielem nieruchomości. Spotykamy się wtedy na podpisaniu aktu notarialnego. Oczywiście jesteśmy przy tym bardzo elastyczni. Umożliwiamy zawieszenie płatności rat na okresy 3-miesięczne, a jednorazowo na 6 miesięcy. Inwestor może natomiast korzystać z działki już od momentu podpisania umowy przedwstępnej. Nie musi z tym czekać do chwili ostatecznego zakupu.” – opowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Którą metodę wybrać?

Każda osoba, chcąca zainwestować pieniądze w nieruchomości, musi zastanowić się nad tym, jaki kapitał posiada, a także jakie są jej zarobki i możliwości. Na tej podstawie może bowiem stwierdzić czy wszystkie wskazane wyżej opcje w ogóle są dla niej dostępne. W kolejnym kroku przyszły inwestor powinien dokonać niezbędnej kalkulacji – wypisać wszystkie koszty i wydatki. W oparciu o te wyliczenia, będzie mógł dokonać przemyślanej decyzji o tym, co jest dla niego najbardziej opłacalne – podsumowuje Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

(Kwoty podane w PLN)

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe