Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Ryzykowne inwestowanie w aparthotele i condohotele

Robert Tomaszewski
23 grudnia 2019
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości
Nieruchomości

Pod koniec września Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów wydał komunikat, w którym wraz z Komisją Nadzoru Finansowego ostrzega przed inwestowaniem w aparthotele i condohotele. W ocenie organów taka działalność może być ryzykowna – stwierdza Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Czym są aparthotele i condohotele?

Zarówno aparthotele, jak i condohotele to obiekty, które świadczą usługi kwaterunkowe lub hotelarskie. Idea inwestowania w tego typu przedsięwzięcia polega na tym, iż osoba fizyczna kupuje lokal lub pokój w takim budynku. Może jednak z niego korzystać na własny użytek wyłącznie w ściśle określonych terminach. Przez pozostałą część roku lokal jest natomiast wynajmowany. Oczywiście chodzi wyłącznie o najem krótkoterminowy. Zarządzaniem budynkiem zajmuje się z kolei specjalistyczna firma. Operator, bo tak się ją określa, zawiera z właścicielem umowę najmu na 5, 10 lub 15 lat. Z tego kontraktu wynika, że operator może swobodnie udostępniać lokal osobom trzecim. On zatem szuka najemców, dba o reklamę, sprząta lokal i tak dalej. Część uzyskanego przez niego zysku z najmu trafia do właściciela lokalu. Tę część określa się jako stopę zwrotu.

UOKIK bada sprawę condohoteli i aparthoteli

Teoretycznie interes wydaje się bardzo korzystny. Lokujemy pieniądze w nieruchomości, ktoś inny zajmuje się kwestiami technicznymi, a my ostatecznie tylko liczymy zysk. Sprawa nie wygląda jednak tak „różowo”, o czym ostrzega Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Inwestowanie w aparthotele i condohotele może być z pewnych względów ryzykowne. O tym pod koniec września tego roku ostrzegano w oficjalnym komunikacie, udostępnionym na stronie UOKIK. Uprzednio organ przeprowadził szeroką analizę tematu. Wystąpił ze specjalnie przygotowanymi ankietami z pytaniami do 80 deweloperów/operatorów i 25 firm pośredniczących – opowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Dlaczego ta inwestycja jest ryzykowna?

Wątpliwości UOKIK budzi przede wszystkim kwestia finansowania całego przedsięwzięcia. Deweloper realizuje inwestycję tylko i wyłącznie w oparciu o środki, pozyskane od konsumentów, a także pochodzące ze sprzedaży obligacji. Nie bierze zatem kredytu i nie ma żadnych środków własnych. W konsekwencji to konsument ponosi całe ryzyko ewentualnego niepowodzenia tego przedsięwzięcia. Jeżeli doszłoby bowiem do upadłości dewelopera, nic nie zabezpiecza środków zainwestowanych przez konsumentów. UOKIK zauważył też, że inwestycja w aparthotele i condohotele oferuje niepewny zysk. Deweloperzy w swoich ofertach nie często nie uwzględniają bowiem kosztów zarządzania nieruchomością i jej utrzymania. Nie mówią również o tym, że zysk uzależniony jest od różnorodnych czynników, w tym biznesowych, rynkowych i koniunkturalnych.

Żadnych zabezpieczeń

Dodatkowo prywatnych inwestorów nie chronią przepisy ustawy deweloperskiej, które narzucałyby obowiązki zawarcia umowy z deweloperem w formie aktu notarialnego z jednoczesnym wpisaniem roszczenia konsumenta do księgi wieczystej nieruchomości oraz wpłacania pieniędzy konsumentów na rachunki powiernicze. Te przepisy odnoszą się bowiem wyłącznie do lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych. Condohotele i aparthotele, a właściwie obecne w nich lokale, mają natomiast charakter lokali użytkowych. Konsumentów w tym zakresie nie chronią zatem żadne zabezpieczenia – stwierdza Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Aparthotele i condohotele poza granicami prawa

W ocenie UOKIK działalność aparthoteli i condohoteli wymyka się nieco spod obowiązujących obecnie regulacji prawnych. Zresztą nawet nie chodzi wyłącznie o sytuację konsumentów – właścicieli lokali, ale również kwestie podatkowe, sytuację najemców, a także zagadnienia związane z procesem budowlanym. Nie wiadomo na razie czy zostaną podjęte w związku z tym jakiekolwiek kroki prawne i dojdzie do uregulowania prawnego aparthoteli i condohoteli. UOKIK oferuje jednak swoją pomoc i doradztwo – wskazuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

W co zatem warto inwestować?

„Oczywiście inwestowanie w nieruchomości nadal jest opłacalne. To najpewniejszy i gwarantujący największy zysk sposób lokowania posiadanych środków. Należy jednak robić to z głową, zasięgając jednocześnie języka u specjalistów – wykwalifikowanych doradców. Nasza firma oferuje inny sposób inwestowania, chociaż również skupiamy się na zakupie działek i budowaniu na nich nieruchomości pod wynajem. Nasza firma posiada jednak znaczny kapitał, dzięki któremu realizuje kolejne projekty. Poza tym nasi klienci mają ciągłą kontrolę nad inwestycją.” – wskazuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

(Kwoty podane w PLN)

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe