Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Rynek pierwotny czy wtórny – gdzie kupować?

Bartłomiej Kuzniar
16 września 2020
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości
Nieruchomości

Rynek pierwotny czy wtórny? To dylemat, z którym notorycznie spotykają się osoby planujące zakup nieruchomości. Jakie są zalety i wady obu rozwiązań? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Rynek pierwotny a rynek wtórny – na czym polega różnica?

Rynek wtórny obejmuje tak zwane nieruchomości „z drugiej ręki”. To zatem domy i mieszkania, które były już użytkowane przez innych lokatorów. Najczęściej kupując taką nieruchomość należy liczyć się z tym, że trzeba będzie przeprowadzić jej generalny remont. Można znaleźć też oferty domów i mieszkań gotowych do zamieszkania. Najczęściej musimy jednak liczyć się z ich wyższą ceną oraz tym, że będą już umeblowane. Z kolei na rynku pierwotnym kupuje się nieruchomości wprost od dewelopera. To zatem nowe i nieużywane dotychczas domy lub mieszkania, które trzeba jakoś urządzić. Oczywiście nie wystarczy wnieść meble. Konieczne jest również położenie płytek, gładzi, paneli, pomalowanie ścian i wykonanie innych prac wykończeniowych. Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego różni się też w zakresie kwestii podatkowych. Najczęściej na rynku wtórnym należy zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2 procent wartości rynkowej nieruchomości. Na rynku wtórnym raczej nie poniesiemy żadnych dodatkowych kosztów, chyba że deweloper nie opłaca VAT-u, wynikającego z inwestycji. Wówczas również konieczne jest uiszczenie PCC.

Rynek pierwotny a rynek wtórny – ile to kosztuje?

Decydując się na zakup nieruchomości nie można brać pod uwagę wyłącznie jej wartości. Trzeba również pomyśleć o tym, ile trzeba będzie wydać na remont wymarzonego domu lub mieszkania. Może się bowiem okazać, że dwupokojowe mieszkanie z rynku pierwotnego jest dużo droższe niż to czteropokojowe, ale położone w starej kamienicy. Jeżeli dołożymy do tego koszty remontu te proporcje mogą się odwrócić. Nowe mieszkanie z rynku pierwotnego wymaga bowiem tylko niewielkich prac wykończeniowych, czyli położenia płytek, pomalowania ścian i wstawienia mebli. Z kolei mieszkanie z rynku wtórnego może dodatkowo wymagać wymiany instalacji elektrycznej, przesunięcia ścian, wymiany rur i wielu innych bardzo inwazyjnych prac. Jeżeli weźmiemy pod uwagę wszystkie koszty związane z doprowadzeniem nieruchomości do oczekiwanego stanu używalności, rynek wtórny wcale nie wypadnie tak korzystnie – stwierdza Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp z o.o.

Rynek wtórny nieruchomości – inne wady i zalety

W odniesieniu do rynku wtórnego trzeba mieć też na względzie to, że na starych osiedlach i przy starych kamienicach brakuje miejsc parkingowych. Te budynki wznoszono bowiem w czasach, gdy przepisy nie wymagały zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc parkingowych, a okoliczne miejsca postojowe wystarczały mieszkańcom, ponieważ po ulicach jeździło po prostu mniej samochodów. Poza tym, nawet jeżeli mieszkanie zostało odnowione i prezentuje wysoki standard, tak dobrze nie musi już wyglądać cały budynek. Kupując nieruchomość na rynku wtórnym trzeba liczyć się z okresowymi awariami, problemami z windą i jednocześnie wyższym funduszem remontowym. Z drugiej strony natomiast rynek wtórny oferuje często lepszą okoliczną infrastrukturę. Szybciej znajdziemy tramwaj, szkołę albo park. Nowe osiedla wymagają natomiast uzupełnienia określonych elementów. Na rynku wtórnym można też kupić mieszkanie niemal od ręki i od razu się tam wprowadzić. Kupując na rynku pierwotnym trzeba natomiast liczyć się z czasem budowy bloku.

Rynek pierwotny nieruchomości – inne wady i zalety

Warto też podkreślić, że w gruncie rzeczy rynek pierwotny oferuje ograniczone możliwości. Domy i mieszkania buduje się najczęściej szablonowo. Trudno jest zatem znaleźć coś, co będzie odpowiadało specyficznym wymogom i upodobaniom przyszłych właścicieli. Ciekawe i ustawne mieszkania najczęściej zostają sprzedane jeszcze wtedy, gdy inwestycja znajduje się w fazie projektu albo dziury na fundamenty. Wiele inwestycji notuje też dzisiaj znaczące opóźnienia. Na przykład odbiór planowany jest na pierwszy kwartał roku, a dochodzi do niego dopiero w drugim lub nawet trzecim kwartale. Korzyścią z posiadania mieszkania z rynku pierwotnego jest natomiast pięcioletnia gwarancja, której musi udzielić deweloper. Cokolwiek stałoby się zatem z mieszkaniem w tym czasie, zostanie zrekompensowane przez dewelopera. No i czynsz jest z reguły niższy z uwagi na mniejszą potrzebę wykonywania remontów.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe