Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Nieruchomości ziemskie nadal na celowniku inwestorów!

Robert Tomaszewski
13 maja 2018
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości
Działki

Rynek nieruchomości ziemskich w Polsce ma za sobą kolejny udany rok. Ogromny popyt na ziemię to trend, który pozostaje niezmienny od lat. Dlaczego zainteresowanie inwestorów nieruchomościami było tak duże? Czy naprawdę nadal „opłaca się” inwestować w ziemię?

Działki nadal w cenie

Ubiegły rok upłynął pod znakiem ogromnego popytu na ziemię. Zgodnie z przewidywaniami analityków, największym zainteresowaniem cieszyły się działki o jasnym statusie prawnym, w dobrym stanie technicznym. Takie nieruchomości, szczególnie z możliwością szybkiej zabudowy, to niezwykle pożądany produkt inwestycyjny, który bardzo szybko znajduje nabywców – zdradza Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl.

Prawdziwy sukces inwestycyjny odnieśli…kupujący tanie działki rolne, które po uzbrojeniu znacznie zyskały na wartości. Przekształcenie nieruchomości na budowlane przyczyniło się także do skokowego wzrostu na wartości takich ziem, które w oka mgnieniu znajdowały nabywców. Na skutek tego, ziemia obecnie osiąga rekordowe ceny. Stawki za metr kwadratowy, szczególnie w dobrych lokalizacjach o charakterze turystycznym przekraczają najśmielsze oczekiwania ich właścicieli.

Tendencja wzrostowa nieruchomości gruntowych w najbliższym czasie zdecydowanie nie ulegnie zmianie – zapewniają analitycy rynkowi. Szczególnie w kontekście ogromnego popytu na tereny pod rekreacyjne domki na wynajem, osiedla, biurowce, czy z myślą o przeznaczeniu ich na cele magazynowe lub przemysłowe oraz zabudowę handlowo-usługową.

Najważniejsza lokalizacja: działki nad morzem i działki w górach

Gdzie inwestycja w grunty zwraca się w najkrótszym czasie i przynosi najbardziej satysfakcjonujące zyski? Od wielu lat tendencja się nie zmienia – największe stopy zwrotu osiągane są z inwestycji w nieruchomości w pasie nadmorskim oraz górskich kurortach i ich okolicach. W tym drugim przypadku doskonałym przykładem jest Jaworek, gmina Międzylesie, miejscowość która skorzystała na nieustannie rosnącej popularności ośrodka narciarskiego Czarna Góra. To spokojna okolica i piękna okolica, która dzięki doskonałemu połączeniu z aglomeracją stale zyskuje teraz na wartości. Zapewni bowiem dwie rzeczy: bliskość atrakcji oraz możliwość odpoczynku z dala od turystycznego zgiełku.

Idąc dalej, polskie morze to nadal miejsce, które nieustannie przyciąga inwestorów zarówno swoimi obiecującymi perspektywami rozwoju, jak i walorami krajobrazowymi, zdrowotnymi czy licznymi atrakcjami. Niezwykłą popularnością a w konsekwencji ogromnym wzrostem na wartości cieszą się nieruchomości położone w unikatowych lokalizacjach, niepowtarzalnych na skalę Polski. Takich miejsc jest niewiele, a posiadanie w nich nieruchomości na własność staje się wyznacznikiem prestiżu. Mowa tu m.in. o takim miejscu jak mierzeja pomiędzy jeziorem Jamno a morzem Bałtyckim. Gdy wprowadzaliśmy na rynek ofertę działek zlokalizowanych pomiędzy morzem i jeziorem wiedzieliśmy, że oferujemy ziemię prestiżową, wyjątkową i niespotykaną, która zaspokoi oczekiwania nawet najbardziej wymagających inwestorów – mówi Bartosz Antos współtwórca projektu inwestycyjnego Mielno Marina www.saveinvest.pl. Zainteresowanie takimi działkami potwierdzało, że zarówno prywatnie jak i biznesowo szukamy miejsc, które rzucają wyzwanie przeciętności.

Ufamy temu, co bezpieczne – jakich działek zatem szukamy?

Nieruchomości ziemskie nadal znajdują się na celowniku inwestorów – a popyt na nie wzmocniony jest dodatkowo przez ograniczoną dostępność naprawdę wartościowych terenów. Działka o jasnym statusie prawnym, w atrakcyjnej lokalizacji zawsze będzie w cenie. Ziemia bez wad prawnych lub technicznych to prawdziwy skarb, o który będą walczyć zarówno duzi inwestorzy, jak i osoby szukające działek prywatnie – mówi Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl. Długoterminowa inwestycja w nieruchomości to dla wielu gwarant poczucia stabilizacji finansowej w przyszłości. To stabilny biznes, który przynosi namacalne zyski, w każdy zakładanym scenariuszu. Ziemia „odpłaci nam” zarówno, gdy pozostawimy ją dla siebie, dla dzieci, czy odsprzedamy lub coś wybudujemy i będziemy wynajmować.

Działki budowlane

W każdym z tych wariantów ziemia „zwraca nam się z nawiązką”. Świadczą o tym liczby – nieruchomości zyskały na wartości aż 617% w ciągu 12 lat. Zyski osiągane z inwestycji w ziemię przewyższają te osiągane na rynku kapitałowym, giełdzie. Jak widać, ich wartość systematycznie i stabilnie rośnie, a tendencja ta, jak zapewniają specjaliści, nie ulegnie zmianie w przyszłości. Rynek nieruchomości ziemskich ma przed sobą bardzo dobre perspektywy – działki po prostu znikają w mgnieniu oka. Rok 2018 także, zdaniem analityków, upłynie pod znakiem sporego popytu na ziemię.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

(Kwoty podane w PLN)

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe