Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Najem okazjonalny czy tradycyjny nieruchomości – co się bardziej opłaca?

Robert Tomaszewski
10 lutego 2021
Najem
Najem nieruchomości

Najem okazjonalny w ostatnich latach zyskał ogromną popularność wśród wynajmujących. Większość osób twierdzi, że jest on dużo lepszą i bardziej opłacalną formą niż najem tradycyjny. Czy rzeczywiście tak jest? Na to pytanie odpowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Najem tradycyjny – czym się charakteryzuje?

Tradycyjny najem to instytucja znana od lat. Wiele osób wciąż wybiera tę formę jako najprostszą i niegenerującą wielu dodatkowych obowiązków. Rzeczywiście zawarcie umowy najmu nie jest szczególnie skomplikowane. Taki dokument ma najczęściej dwie strony i zawiera powtórzenie oraz ewentualnie delikatne doprecyzowanie przepisów Kodeksu cywilnego. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony. Najemca natomiast zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Ten czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. Nadto strony obciążone są rozmaitymi obowiązkami. Wynajmujący powinien w szczególności wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Z kolei najemca powinien zająć się drobnymi naprawami, a także używać rzecz najętą w sposób określony w umowie, a jeżeli umowa tego nie wskazuje, w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy. Najem może zostać zawarty na czas oznaczony lub nieoznaczony.

Najem okazjonalny – w czym tkwi różnica?

Instytucja najmu okazjonalnego tak naprawdę nie różni się wiele od najmu tradycyjnego. Można nazwać pewnego rodzaju podkategorią najmu tradycyjnego. Wynajmujący również zobowiązuje się do oddania najemcy rzeczy do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najem okazjonalny posiada pewne charakterystyczne wymogi. Taka umowa może zostać zawarta wyłącznie przez właściciela lokalu, który jest osobą fizyczną i nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Umowa nie może też zostać zawarta na okres dłuższy niż 10 lat. Ponadto do kontraktu należy przedłożyć specyficzne dokumenty. Przede wszystkim jest to oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu. Najemca musi też wskazać lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Dodatkowo umowa najmu okazjonalnego powinna zostać zgłoszona przez wynajmującego do urzędu skarbowego.

Najem okazjonalny czy tradycyjny – który lepszy?

Najem okazjonalny jest nieco bardziej złożony w sensie formalnym. Wymaga bowiem dodatkowych dokumentów oraz zaangażowania obu stron. Konieczne jest udanie się do notariusza, przed którym złożone zostanie oświadczenie najemcy. To wszystko ma jednak zapewnić większe bezpieczeństwo wynajmującemu. W odniesieniu do najmu okazjonalnego nie działa też szczególna ochrona najemców, przewidziana w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Teoretycznie zatem uciążliwego lub niepłacącego czynszu najemcę łatwiej jest wyrzucić z mieszkania. Tak to jednak wygląda tylko w teorii. Biorąc pod uwagę czas rozpatrywania spraw przez sądy, na eksmisję trzeba trochę poczekać, nawet w przypadku umowy najmu okazjonalnego. Czy warto zatem na nią stawiać? To już pozostaje decyzją najemcy. Niewątpliwie jednak obie formy umów mają swoje wady i zalety. Nie należy kierować się kwestią ewentualnego, łatwiejszego pozbycia się problematycznego najemcy, ponieważ w obu przypadkach może to trochę potrwać.

Kluczowa umowa najmu nieruchomości

Niezależnie od podjętej decyzji i wybranej formy umowy najmu, warto przyłożyć się do konstruowania takiego kontraktu. Jeden źle sformułowany zapis może bowiem przysporzyć wielu problemów w przyszłości. Warto zabezpieczyć się przed wszelkimi ewentualnościami, w tym zwłoką najemcy w zapłacie czynszu. Należy precyzyjnie i klarownie określić wszelkie obowiązki najemcy i wynajmującego, a także przysługujące im uprawnienia – zaznacza Robert Tomaszewski.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

(Kwoty podane w PLN)

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe