Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Nabycie nieruchomości rolnej – ograniczenia i wyłączenia

Robert Tomaszewski
10 marca 2020
Inwestycje w nieruchomości
Odrolnienie działki
Przekształcenie działki
Działki rolne

Nabycie nieruchomości rolnej przez nierolnika jest możliwe. Z czego to wynika? Jak tego dokonać? Ile to kosztuje? Na te pytania odpowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – www.saveinvest.pl.

Kto może nabyć nieruchomość rolną?

W ustawie z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego wskazano, iż co do zasady nabywcą nieruchomości rolnej może być tylko rolnik indywidualny. W tym zakresie istnieją jednak pewne wyłączenia. Te reguły nie dotyczą bowiem między innymi takich podmiotów, jak osoba bliska zbywcy, jednostka samorządu terytorialnego, Skarb Państwa lub działający na jego rzecz Krajowy Ośrodek, a także parki narodowe, w przypadku nabycia nieruchomości rolnej na cele związane z ochroną przyrody. Wyłączenie wskazanej reguły nastąpi również w wyniku dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego, w toku postępowania restrukturyzacyjnego w ramach postępowania sanacyjnego, w odniesieniu do nieruchomości o powierzchni mniejszej niż 1 hektar i tak dalej.

Coraz łatwiej kupić nieruchomość rolną

Wskazane wyżej przepisy są w dużej mierze efektem nowelizacji, która uprościła zasady obrotu nieruchomościami o przeznaczeniu rolnym. Kiedyś możliwa była sprzedaż nierolnikowi jedynie działki o powierzchni 0,3 hektara. Dzisiaj próg ten przesunął się do poziomu 1 hektara. Z tego powodu jeszcze bardziej atrakcyjne stało się inwestowanie w takie nieruchomości. Coraz więcej osób decyduje się na ich zakup, licząc na możliwość późniejszego przekształcenia w działkę budowlaną. Proces przekształcenia nie należy jednak do łatwych. W tym zakresie warto sięgnąć po pomoc specjalistów. Poza tym należy mieć na uwadze fakt, iż nie każdą nieruchomość rolną da się przekształcić – przestrzega Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Jak odrolnić grunt?

Odrolnienie gruntu należy rozpocząć od sprawdzenia informacji na temat nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Bez problemu znajdziemy go w Internecie. Jeżeli taki plan istnieje, zmiana przeznaczenia działki będzie możliwa w zasadzie tylko wtedy, gdy w planie grunt został zakwalifikowany jako budowlany. W takiej sytuacji konieczne jest jedynie wyłączenie go z produkcji rolnej. W przypadku innego przeznaczenia, należałoby natomiast doprowadzić do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, co jest procesem żmudnym, długotrwałym i niejednokrotnie skazanym na porażkę. Może tego bowiem dokonać tylko właściwa Rada Gminy.

Co zrobić, gdy nie ma planu miejscowego?

W sytuacji, w której miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie istnieje, należy natomiast sprawdzić, jaką klasę bonitacyjną ziemi ma dany grunt. Takie informacje można uzyskać, występując do właściwego starostwa. Dobre, żyzne grunty oznaczone są symbolami I, II lub III. Z kolei kiepskiej jakości grunty określa się symbolami IV, V i VI. Praktycznie niemożliwe jest odrolnienie dobrych, żyznych gruntów. Można to jednak zrobić w odniesieniu do tej drugiej grupy. Wystarczy wystąpić o wydanie warunków zabudowy. Konieczne jest jednak spełnienie kilku wymogów – między innymi nieruchomość powinna mieć dostęp do drogi publicznej.

Saveinvest – pomagamy w odrolnieniu gruntu

„Nasi specjaliści często podejmują się pomocy klientom w zakresie przeprowadzenia odrolnienia gruntu. Pomagamy w kompletowaniu wszystkich, niezbędnych dokumentów i wyjaśniamy, jak działają poszczególne procedury. Należy podkreślić, że mimo trudności, inwestowanie w grunty rolne jest bardzo opłacalne. Po przekształceniu bowiem ich wartość zdecydowanie rośnie, a zatem można je z zyskiem sprzedać albo potraktować jak długofalową inwestycję.” – stwierdza Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe