Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Kto zadecyduje o zabudowie tarasu?

Robert Tomaszewski
12 listopada 2016
Nieruchomości
Taras

W jakich okolicznościach zabudowa tarasu lub loggii wymagać będzie uzyskania zgody wszystkich współwłaścicieli lokali czyli wspólnoty mieszkaniowej?

Uchwała właścicieli nieruchomości

Zgodnie z art. art. 22 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali za czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu, czyli takie, których zarząd nie może podejmować samodzielnie, uznawane są wszelkie prace budowlane, które mogą prowadzić do zmiany przeznaczenia części nieruchomości wspólnej – czyli w praktyce nadbudowa lub przebudowa nieruchomości wspólnej. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała wszystkich właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie takiej czynności oraz udzielająca zarządowi odpowiedniego pełnomocnictwa do zawierania koniecznych w tym celu umów. Uchwały właścicieli lokali podejmuje się albo na zebraniu, bądź też w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd – uchwała może być także wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania. Czy w związku z powyższym właściciel mieszkania planujący przeprowadzenie robót budowlanych polegających na zabudowie tarasu lub loggii może rozpocząć prace bez zgody wspólnoty mieszkaniowej?

Część wspólna nieruchomości

W sytuacji, gdy taras uznaje się za część wspólną nieruchomości, w oparciu o przywołaną powyżej przesłankę prawną, przedłożone przez właściciela nieruchomości oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane utraci moc prawną – nie może stanowić zatem podstawy do wydania poszczególnych decyzji administracyjnych, czyli przykładowo pozwolenia na budowę. Kluczowym aspektem w omawianej tu kwestii okazuje się być faktyczny dostęp do tarasu, wynikający bądź z treści aktu notarialnego, czy też projektu budowlanego stanowiącego podstawę do uzyskania konkretnych decyzji administracyjnych – wyjaśnia Robert Tomaszewski z portalu www.saveinvest.pl.

A zatem, o zabudowie tarasu, stanowiącego co prawda część wspólną nieruchomości, ale do którego bezpośredni dostęp możliwy jest tylko z jednego lokalu, nie może decydować wspólnota mieszkaniowa (właściciele pozostałych lokali), a jedynie właściciel mieszkania, które ma dostęp do takiego obiektu. Jeśli spełni on wszelkie wymagania i uzyska wymagane zgody administracyjne, np. jeśli obiekt spełnia podane przez ustawodawcę kryteria – pozwolenie na budowę, może rozpocząć roboty budowalne bez zgody wspomnianych powyżej podmiotów. Stanowisko to potwierdza wiele orzecznictw sądowych – w szczególności istotny dla sprawy jest wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (sygnatura akt: II OSK 1245/14).

Wpływ robót

Kolejna ważna kwestia to wpływ takich robót zarówno na wygląd zewnętrzny całego budynku, jak również kwestia wynikających z ich przeprowadzenia ograniczeń i utrudnień w korzystaniu z pozostałych mieszkań w dotychczasowy sposób. Jeśli wskutek oszklenia tarasu nie powinno dojść do powstania zmian w konstrukcyjnej części budynku, czyli nie będzie ingerował on bezpośrednio w jego elewację, właściciel nie będzie musiał czekać na podjęcie przez wspólnotę odpowiedniej uchwały.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

(Kwoty podane w PLN)

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe