Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Jak ustalić lokalizację budynku na działce?

Bartłomiej Kuzniar
23 czerwca 2020
Budowa
Działki

Budynki mieszkalne i gospodarcze nie mogą być lokowane w dowolnym miejscu działki. Wielu właścicieli jednak o tym zapomina. Potem spotyka ich więc niepotrzebne rozczarowanie. Jak ustalić dopuszczalną lokalizację budynku na działce? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Zakup działki to tylko początek…

Zakup działki niewątpliwie stanowi niemałe wyzwanie. Należy wybrać odpowiednią lokalizację, znaleźć działkę w korzystnej cenie i o odpowiednich parametrach. Potem trzeba przejść przez wszystkie formalności związane z wzięciem kredytu, pożyczki oraz finalnym podpisaniem umowy w formie aktu notarialnego przenoszącej własność nieruchomości. Prawdziwe wyzwanie rozpoczyna się jednak nieco później. Kiedy już staniemy bowiem na własnej ziemi należy zaplanować budowę domu. Wielu osobom wydaje się, że wystarczy zlecić sporządzenie projektu profesjonaliście a potem firmie budowlanej budowę domu. Sprawa nie wygląda jednak tak prosto. Wyzwaniem jest już samo ustalenie lokalizacji budynku na działce. Jak zrobić to skutecznie?

Zagrożenia i uciążliwości

Przede wszystkim należy podkreślić, że nie można budować domu w dowolnym miejscu działki. Pierwszą i podstawową regułą wskazaną w obowiązujących przepisach jest wznoszenie budynków poza zasięgiem rozmaitych zagrożeń i uciążliwości. Do tych potencjalnych uciążliwości należy natomiast zaliczyć takie czynniki jak szkodliwe promieniowanie i oddziaływanie pól energetycznych, hałas i drgania (wibracje), zanieczyszczenie powietrza, zanieczyszczenie gruntu i wód, powodzie i zalewanie wodami, osuwiska gruntu, lawiny skalne i śnieżne, a także szkody spowodowane działalnością górniczą. Rzecz jasna te uciążliwości będą dotyczyły najczęściej całej nieruchomości a nie jedynie jej skrawka. Tę kwestię warto zatem zweryfikować jeszcze przed zakupem nieruchomości.

Kluczowa odległość budynku od granicy

W zakresie lokalizacji rozporządzenie wskazuje natomiast pewne minimalne odległości, które powinny zostać zachowane. Budynek na działce budowlanej należy zatem sytuować w odległości od granicy działki, nie mniejszej niż: 4 metry (w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę granicy), 3 metry (w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę granicy). Odstępstwo od tych zasad możliwe jest tylko wówczas, gdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza taką możliwość. Wtedy odległość zostanie zmniejszona do 1,5 metra. Inną możliwością „obejścia” przepisów jest stawianie tak zwanego „bliźniaka” czyli sytuacja, w której dwa budynki położone na sąsiednich nieruchomościach stykają się ze sobą w granicy obu nieruchomości. Nieco odmienne zasady mogą dotyczyć też innych budynków niż mieszkalne w tym garażu oraz budynków gospodarczych.

Odległości pomiędzy poszczególnymi budynkami

Przepisy wskazują też reguły dotyczące odległości budynków mieszkalnych od innych obiektów. Ta odległość powinna bowiem umożliwiać naturalne oświetlenie tych pomieszczeń. Ten efekt można uzyskać wtedy, gdy między ramionami kąta 60 stopni wyznaczonego w płaszczyźnie poziomej z wierzchołkiem usytuowanym w wewnętrznym licu ściany na osi okna pomieszczenia przesłaniającego nie znajduje się przysłaniająca część tego samego budynku lub inny obiekt w odległości mniejszej niż wysokość przesłaniania albo 35 metrów dla obiektów o wysokości ponad 35 metrów – wyjaśnia Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Dostępy i dojazdy

Planując lokalizację budynku na działce nie można też zapominać o koniecznych dostępach i dojazdach. Jak wynika z przepisów do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić stosowne dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej. Oczywiście takie dojście i dojazd powinny być dostosowane do wymagań ochrony przeciwpożarowej. Szerokość jezdni stanowiącej dojazd nie może być natomiast mniejsza niż 3 metry. Niejednokrotnie zatem nasze plany i marzenia zostają dość brutalnie zweryfikowane przez rzeczywistość i dostępną przestrzeń. Zanim zaczniemy zatem inwestować w materiały budowlane i wyposażenie domu, warto zasięgnąć rady specjalistów. Kierujmy się regułą, że najpierw powstaje możliwy do zrealizowania projekt, a dopiero potem przechodzi się do „konkretów”.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe