Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Jak pozbyć się z nieruchomości niechcianego lokatora?

Robert Tomaszewski
27 maja 2020
Najem
Nieruchomości
Nieruchomości

Wiele osób decyduje się dzisiaj na zarabianie na nieruchomościach. Chętnie kupujemy, a potem wynajmujemy mieszkania lub domy, w różnych częściach kraju. Największą naszą obawą jest jednak to, że nie będziemy w stanie pozbyć się niechcianego lokatora. Jak skutecznie pozbyć się problematycznego najemcy?

Najem zwykły nieruchomości – jak to działa?

Wynajmujący najczęściej decydują się na formę zwykłego najmu. Nic dziwnego, ponieważ jest on nieskomplikowany i sprowadza się do podpisania dwustronicowej umowy z najemcą. Jeżeli pieniądze spływają na czas, a lokator nie jest uciążliwy, wszystko przebiega sprawnie i bezproblemowo. Schody zaczynają się jednak wtedy, gdy najemca zalega z czynszem, wyrządza szkodę w mieszkaniu albo urządza głośne imprezy i przeszkadza tym samym sąsiadom. W takiej sytuacji wynajmującemu pozostaje pozew do sądu o eksmisję problematycznego lokatora. Należy jednak podkreślić, że ta droga jest długa i kręta. Sprawy sądowe trwają niejednokrotnie latami. Nawet jeżeli uda nam się osiągnąć oczekiwany rezultat, stracimy czas i fortunę. Poza tym wyrok eksmisyjny wciąż nie daje gwarancji, że najemca niezwłocznie opuści mieszkanie. Jeżeli wykazuje minimalne zarobki, sąd przyzna mu bowiem prawo do lokalu socjalnego. Na ten lokal trzeba jednak poczekać. Tymczasem dopóki gmina nie zorganizuje mu takiego lokum, lokator będzie miał prawo pozostać w dotychczasowym miejscu. Takie czekanie może się natomiast przeciągnąć o kolejne kilka lat.

Najem okazjonalny – korzystna alternatywa?

Inną formą, która lepiej zabezpieczy interes wynajmującego, jest najem okazjonalny. Zawarcie takiej umowy nie wiąże się bowiem z obowiązkami i uprawnieniami, wyszczególnionymi w ustawie o ochronie praw lokatorów. Trzeba jednak liczyć się z dodatkowymi formalnościami, których będzie trzeba dopełnić. Między innymi zawarcie takiej umowy wymaga dołączenia oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opóźnienia i wydania używanego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu. Takie oświadczenie dla swojej skuteczności musi natomiast przybrać formę aktu notarialnego. Lokator musi też wskazać inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Wynajmujący nie może też prowadzić działalności gospodarczej. Odpowiednikiem najmu okazjonalnego, przeznaczonego dla przedsiębiorców, jest najem instytucjonalny. Poza tym umowa najmu okazjonalnego musi zostać zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Dodatkowo wynajmujący ma określone obowiązki podatkowe. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego musi bowiem zgłosić naczelnikowi urzędu skarbowego, właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela. Ma na to jedynie 14 dni od rozpoczęcia najmu.

Z którego najmu warto skorzystać?

Niewątpliwie zatem najem okazjonalny daje znacznie więcej korzyści. Ze względu na liczbę dodatkowych obciążeń i obowiązków, nie jest jednak popularny wśród wynajmujących. Większość osób nadal podejmuje ryzyko i podpisuje zwykłą umowę najmu. Niezależnie jednak od wybranej formy, warto sprawdzać najemców, którym powierza się swoje mieszkanie. Należy przede wszystkim spisać ich dane osobowe, widoczne na dowodzie osobistym. Można też przeprowadzić z nimi szczegółowy wywiad. Poza tym warto poszperać w Internecie i chociażby sprawdzić potencjalnego najemcę w Krajowym Rejestrze Długów. Tych kilka, pozornie nic nieznaczących czynności może nas uchronić przed negatywnymi konsekwencjami i przyszłymi problemami – wskazuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Najem krótkoterminowy – tylko dla mieszkań wakacyjnych

Na marginesie warto jeszcze zaznaczyć, że najem może też przybrać formę najmu krótkoterminowego. Ta forma dedykowana jest jednak wyłącznie najmom typowo wakacyjnym. Sprawdzi się zatem w odniesieniu do lokatorów, pojawiających się co najwyżej na kilka dni. Ta forma umowy nie ma bowiem ani szczególnej formy, ani wymogów. Lokatorów łatwo się pozbyć, nawet jeżeli są bardzo problematyczni. Trudno też stracić w ten sposób pieniądze, ponieważ trudności można rozwiązać niemal „od ręki”. Aby zarabiać na nieruchomościach w ten sposób, należy jednak zainwestować w mieszkania, położone w atrakcyjnych turystycznie miejscach – nad morzem, w górach albo w dużych miastach.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

(Kwoty podane w PLN)

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe