Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Jak kupić działkę pod budowę domu?

Bartłomiej Kuzniar
11 czerwca 2019
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości
Warunki zabudowy
Działki

Wiele osób na pewnym etapie swojego życia marzy o domu poza miastem. Inwestujemy więc w działkę i liczymy, że w tym miejscu uda nam się stworzyć wymarzone, rodzinne gniazdko. Nie znając rynku nieruchomości oraz rządzących nim zasad, popełniamy jednak wiele błędów. Jak ich uniknąć? O tym opowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Skomplikowany świat nieruchomości

Zakup działki pod budowę domu to jedna z najważniejszych decyzji, jakie podejmujemy w życiu. Być może w ten właśnie sposób wybieramy docelowe miejsce, w którym spędzimy czas do samej starości. Dokonując wyboru musimy jednak wziąć pod uwagę wiele różnych czynników. One zdecydują o tym, czy dana nieruchomość może zostać zabudowana, czy koszty dostosowania jej do naszych potrzeb będą wysokie oraz czy zakup w ogóle będzie opłacalny. „Skorzystanie z pomocy pośrednika to dobry pomysł dla tych, którzy nie mają większej wiedzy na temat nieruchomości. Dla nich wszelkie prawne i ewidencyjne kwestie mogą okazać się zupełnie niezrozumiałe. Tymczasem specjaliści zajmują się tymi zagadnieniami na co dzień i świat nieruchomości nie ma dla nich tajemnic. Podpowiedzą w co warto inwestować, a co lepiej sobie darować” – wskazuje Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Na co należy zwrócić uwagę, kupując działkę?

Pierwszym elementem, który sprawdzają specjaliści, jest księga wieczysta. To ona da nam najważniejsze informacje na temat danej działki i jej oznaczeń ewidencyjnych. Dzięki niej bez problemu wskażemy właściciela nieruchomości i ustalimy, czy na nieruchomości zostały ustanowione jakiekolwiek obciążenia, takie jak hipoteka, służebność przesyłu i tak dalej. Oczywiście, aby sprawdzić treść księgi, nie musimy wcale wybierać się do sądu wieczystoksięgowego. Podstawowe informacje znajdziemy bowiem w internetowej wyszukiwarce ksiąg wieczystych. Może się zdarzyć, że właściciel nie będzie w stanie podać nam numeru księgi wieczystej (albo nie będzie chciał tego zrobić). Wtedy możemy postarać się o tę informację samodzielnie, występując do właściwego starostwa, który ustali go dla nas na podstawie ewidencji gruntów i budynków.

Wielkość ma znaczenie

We właściwym starostwie sprawdzimy również pozostałe dane ewidencyjne, czyli jak oznaczony jest ten teren, czy jest to rzeczywiście działka budowlana czy też na przykład rolna i tak dalej. Pozyskamy również mapy, które przydadzą nam się w dalszym etapie projektowym. No i oczywiście, dowiemy się jaką wielkość ma działka. Należy bowiem wiedzieć, że nie każda nieruchomość nadaje się do zabudowy. Aby mieć pewność, że na danym gruncie uda nam się postawić wymarzony dom, działka powinna zajmować obszar przynajmniej 700 metrów kwadratowych oraz mieć szerokość ponad 22 metrów. Oczywiście przy mniejszym areale jest to możliwe, ale może okazać się nieco utrudnione.

Plan zagospodarowania przestrzennego i warunki zabudowy

Przygotowując się do budowy domu, warto również zwrócić uwagę, działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz czy wydano w stosunku do tej, konkretnej nieruchomości warunki zabudowy. Te akty administracyjne nie tylko określą, czy budowa w ogóle jest możliwa, ale również, jakie są szczegółowe wytyczne, co do budowy. Nie jest bowiem tak, że możemy w dowolnym miejscu postawić pięciopiętrową willę. – zaznacza Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Przed dokonaniem transakcji zbierz podstawowe informacje

Dzięki tym, podstawowym informacjom będziemy wiedzieli, czy dana nieruchomość nadaje się do zabudowy oraz co można na niej wybudować. Dodatkowo, określając istnienie mediów i przyłączy oraz drogi dojazdowej, będziemy mogli oszacować koszty, przystosowania danego gruntu do naszych potrzeb. A to już solidny pakiet informacji i pierwszy krok w kierunku wymarzonego domu za miastem.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

(Kwoty podane w PLN)

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe