Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Jak bezpiecznie kupić nieruchomość? Sprawdź księgę wieczystą! Poradnik część druga

Bartosz Antos
18 grudnia 2017
Inwestycje w nieruchomości
Zakup nieruchomości

Bezpieczeństwo transakcji zakupu nieruchomości gwarantuje przede wszystkim jasny stan prawny gruntu. Dlatego właśnie w poprzedniej części poradnika wyjaśnione zostało dlaczego tak ważne jest zapoznanie się z treścią księgi wieczystej i w jaki sposób pomoże ona w bezpiecznym sfinalizowaniu transakcji.

Rękojmia wiary publicznej

Niezwykle ważną instytucją jest rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Dzięki niej nabywca nieruchomości, który działa w dobrej wierze na podstawie księgi wieczystej, jest chroniony. Chodzi o sytuację, w której zostanie stwierdzona niezgodność stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej, a jej rzeczywistym stanem. W takim przypadku nabywca (jeśli działał w dobrej wierze, czyli nie wiedział i nie mógł się dowiedzieć o tej zaistniałej niezgodności) zostanie jej właścicielem, nawet jeśli osoba wpisana w księdze nie posiadała do niej pełnych praw – wyjaśnia Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl.

Wzmianki

Kolejną istotną kwestią są adnotacje pojawiające się w księgach wieczystych w polu „wzmianki”. Powinny one stanowić dla potencjalnego nabywcy nieruchomości ostrzeżenie przed pochopnym zakupem tego gruntu. Numery w tych polach oznaczają bowiem, że do danego Sądu Rejonowego wpłynął wniosek o wpis do księgi wieczystej, wniosek został zarejestrowany w dzienniku ksiąg wieczystych i opatrzony kolejnym numerem. Wniosek, choć jeszcze nierozpatrzony przez wydział wieczystoksięgowy, może oznaczać, że w najbliższym czasie zmieni się treść księgi wieczystej – ostrzega Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl.

Odpisy i wyciągi bez wychodzenia z domu

Jak zostało już wspomniane w poprzedniej części poradnika księgi wieczyste mają formę elektroniczną, a ich treść można poznać nawet bez wychodzenia z domu – za pośrednictwem strony internetowej http://ekw.ms.gov.pl.

Co więcej, umożliwione zostało także uzyskanie odpisu (który możemy wydrukować sami, lub zażądać jego dostarczenia pocztą), wypisu czy zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej. Warto mieć jednak na uwadze, że wydruk przeglądanych treści nie ma mocy dokumentu urzędowego – podkreśla Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl. Nadal należy wystąpić z wnioskiem o uzyskanie odpisu, wyciągu czy zaświadczeniu o zamknięciu księgi – również za pośrednictwem strony Ministerstwa Sprawiedliwości. Na stronie dostępna jest także instrukcja postępowania. Po złożeniu odpowiedniego wniosku (i wskazania formy dostarczenia dokumentu) otrzymamy potwierdzenie, na którym znajdziemy m.in. dowód wniesienia stosownej opłaty. Następnie otrzymamy dostęp do pliku w formacie PDF, który zawierać będzie żądany dokument. Dopiero ten wydrukowany dokument posiadać będzie moc dokumentu wydawanego przez sąd i może w konsekwencji być wykorzystywany w danych czynnościach prawnych. Istnieje także możliwość dostarczenia danego dokumentu pocztą – posiadać on będzie wtedy stosowną pieczęć oraz podpis pracownika wydającego ten dokument.

Opłaty za dokumenty w przypadku ich samodzielnego wydrukowania wyglądają następująco: 20 zł za wniosek o wydanie odpisu zwykłego księgo wieczystej; 50 zł za wniosek o wydanie odpisu zupełnego księgi wieczystej; 5 zł za wyciąg z jednego działu księgi wieczystej; 10 zł za wyciąg z dwóch działów księgi wieczystej; 15 zł za wyciąg z trzech działów księgi wieczystej; 20 zł za wyciąg ze wszystkich czterech działów księgi wieczystej; 5 zł za zaświadczenie o zamknięciu księgi wieczystej.

Z kolei, gdy złożymy wniosek online, a dokument chcemy otrzymać za pośrednictwem poczty musimy zapłacić: 30 zł za wydanie odpisu zwykłego księgo wieczystej; 60 zł za wydanie odpisu zupełnego księgi wieczystej; 15 zł za wyciąg z jednego działu księgi wieczystej; 20 zł za wyciąg z dwóch działów księgi wieczystej; 25 zł za wyciąg z trzech działów księgi wieczystej; 30 zł za wyciąg ze wszystkich czterech działów księgi wieczystej; 10 zł za zaświadczenie o zamknięciu księgi wieczystej.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe