Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Jak bezpiecznie inwestować w działki? Poradnik część trzecia

Robert Tomaszewski
14 sierpnia 2018
Inwestycje w nieruchomości
Umowy
Działki

W poprzedniej części poradnika omówiona została treść studium, planu miejscowego oraz istotę warunków zabudowy – jakie informacje znajdzie w nich przyszły inwestor i jak mogą pomóc w zawarciu bezpiecznej transakcji kupna nieruchomości.

Chcemy zainwestować w działkę, która ma jasny status prawny i co do której mamy pewność, że uda się właśnie na niej przeprowadzić zaplanowane przez nas przedsięwzięcie. Jak zatem bezpiecznie sfinalizować transakcję kupna nieruchomości, czyli czy warto podpisać umowę przedwstępną?

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości

Sporządzenie i podpisanie umowy przedwstępnej może, ale nie jest to obligatoryjne, zostać przeprowadzone w obecności notariusza. Jej zawarcie może przesądzić o powodzeniu całej transakcji i zagwarantować poczucie bezpieczeństwa, dla zarówno sprzedającego jak i kupującego. Takie rozwiązanie warto polecić każdemu kupującemu szczególnie w sytuacji, gdy wciąż czeka np. na wydanej decyzji ustalającej warunki zabudowy, a nie chce dopuścić, by w trakcie załatwiania urzędowych formalności działka została sprzedana innemu zainteresowanemu – doradza Robert Tomaszewski z portalu www.saveinvest.pl Umowa przedwstępna pozwala także na zachowanie marginesu bezpieczeństwa – sprzedający nie będzie mógł z dnia na dzień podnieść ceny działki.

Co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości?

W razie pojawienia się jakichkolwiek kłopotów to właśnie ustalenia zawarte w umowie przedwstępnej usprawnią postępowanie sądowe. Należy mieć jednak na uwadze, że podpisanie takiej umowy nie jest jednoznaczne z otrzymaniem przez kupującego prawa własności do nieruchomości (to nastąpi dopiero po podpisaniu aktu notarialnego przeniesienia własności). W jej treści powinno znaleźć się wiążące prawnie oświadczenie sprzedającego, że deklaruje się w wyznaczonym terminie sprzedać daną nieruchomość oraz informacja, że nie jest ona obciążona żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi ani roszczeniami osób trzecich. Porozumienie powinno określać najistotniejsze postanowienia, jakie zostaną zawarte później we właściwej już umowie kupna-sprzedaży działki, czyli w tym kontekście tzw. umowy przyrzeczonej. A zatem, jeśli przedmiotem transakcji jest jakaś nieruchomość ziemska w umowie przedwstępnej precyzyjnie ją opisujemy (podajemy numer księgi wieczystej), określamy jej cenę całkowitą oraz, o ile oczywiście do tego doszło, wpisujemy otrzymaną na ten poczet zaliczkę lub zadatek. Dobrze sporządzona umowa przedwstępna zawiera także jasno doprecyzowane obowiązki stron związane z transakcją kupna-sprzedaży (przykładowo kiedy nieruchomość zostanie wydana kupującemu) oraz ostateczny termin w jakim musi dojść do podpisania umowy przyrzeczonej, czy zakres jaki obejmie odszkodowanie, jeśli któraś ze stron nie dotrzyma warunków umowy. Idąc dalej, zazwyczaj zawarcie umowy przedwstępnej łączy się z zapłatą zadatku, którego kwotę ustalają miedzy sobą kupujący i sprzedający. Zadatek stanowi dodatkową formę zabezpieczenia sfinalizowania transakcji kupna – sprzedaży. Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego, jeśli zawarta umowa nie stanowi inaczej, to w przypadku, gdy nie zostaną dotrzymane warunki umowy przez sprzedającego, kupujący ma prawo, by zażądać zwrotu kwoty dwukrotnie wyższej niż zapłacony zadatek. W sytuacji natomiast, gdy to kupujący nie wywiąże się z umowy sprzedający zachowuje uiszczony zadatek. Jeśli natomiast strony zgodziły się nie na zadatek, a na zaliczkę, to w przypadku niepodpisania umowy przyrzeczonej zostaje ona zwrócona – niezależnie od faktu z czyjej winy transakcja nie została sfinalizowana.

Działki budowlane

Jak widać umowa przedwstępna jako forma porozumienia między stronami chroni zarówno interes sprzedającego jak i kupującego. Jest więc kolejnym krokiem, który pozwala na bezpieczną inwestycję na rynku nieruchomości. Jej podpisanie pozwala na szybsze rozwiązanie sytuacji spornych. W wielu przypadkach jest gwarancją doprowadzenia transakcji kupna-sprzedaży działki do końca. Na bezpieczną transakcję kupna wymarzonej działki składa się wiele czynników – przyszły inwestor musi bardzo skrupulatnie skontrolować zarówno nieruchomość, jak i sprzedającego. Tu można oczywiście skorzystać z pomocy fachowców, którzy za nas dokonają selekcji odpowiedniego gruntu o jasnym statusie prawnym i obiecujących perspektywach wzrostu na wartości.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

(Kwoty podane w PLN)

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe