Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Jak bezpiecznie inwestować w działki? Poradnik część pierwsza

Robert Tomaszewski
13 sierpnia 2018
Inwestycje w nieruchomości
Działki

Jeżeli znaleźliśmy już działkę, która spełnia nasze oczekiwania (np. pod kątem jej lokalizacji) konieczne będzie skontrolowanie jej stanu prawnego i sprawdzenie, czy w jej obrębie uda się nam przeprowadzić nasze zamierzone przedsięwzięcie. Jakie dokumenty koniecznie musimy sprawdzić przed zakupem działki? Jakie umowy zawrzeć z kupującym?

Zakup działki

Inwestowanie w nieruchomości ziemskie jest jednym z najbardziej zyskownych sposobów na pomnożenie kapitału – tylko w ciągu 12 lat grunty rolne zyskały na wartości aż 617 proc. Kluczowy dla powodzenia naszego przedsięwzięcia jest oczywiście wybór odpowiedniej ziemi – m.in. takiej o jasnym i przejrzystym statusie prawnym i o odpowiadającym nam możliwościach jej zagospodarowania. Pamiętajmy, że zawsze w sytuacji, gdy chcemy nabyć grunt, poza sprawdzeniem danej nieruchomości należy także skontrolować samego sprzedającego – warto upomnieć się o okazanie wszelkich dokumentów, które dotyczą danej działki, szczególnie zaś tych, które informują o jej stanie prawnym.

Jakie dokumenty skontrolować, by rozwiać wszelkie wątpliwości i zawrzeć bezpieczną transakcję kupna nieruchomości?

Aby mieć pewność co do aktualności statusu prawnego nieruchomości należy sprawdzić jej księgę wieczystą. Skontrolować księgę wieczystą danej działki może każdy – wystarczy uzyskać od właściciela nieruchomości jej numer, następnie sprawdzić jej treść na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. Księgi wieczyste prowadzone są według ustalonych, regulowanych ustawowo wzorów. Zawiera ona cztery działy – pierwszy z nich obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością. Drugi z działów zawiera wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego. Dział trzeci przeznaczony został na wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw i roszczeń – za wyjątkiem hipotek, o których informacje znajdziemy w ostatnim, czwartym dziale.

Księgi wieczyste

Podsumowując: czego dowiemy się z księgi wieczystej? Od informacji na temat położenia działki, jej numeru ewidencyjnego, istnienia do niej prawa pierwokupu lub dzierżawy, po ewentualne ograniczenia co do rozporządzania nieruchomością, czy kwestie związane z hipoteką, np. jej wysokości, rodzaju waluty w jakim została zaciągnięta – wymienia Robert Tomaszewski z portalu www.saveinvest.pl. Co więcej, dzięki sprawdzeniu księgi dowiemy się przykładowo czy na interesującym nas gruncie sąsiad nie doprowadził do ustanowienia służebności przejazdu lub przechodu. Księga pozwala także na sprawdzenie samego sprzedającego – otrzymamy jednoznaczne potwierdzenie czy osoba sprzedająca nam nieruchomość jest zapisana jako jedyny właściciel, czy może na nieruchomości ustanowiona została współwłasność lub wieczyste użytkowanie.

Działki budowlane

Status prawny działki można potwierdzić także uzyskując wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków. Otrzymamy dzięki temu informacje o właścicielu nieruchomości, jej powierzchni, granicach, położeniu, czy też o klasie bonitacyjnej danej gleby. Przy kontroli ewidencji gruntow i budynków jest jednak więcej formalności niż przy omówionej powyżej księdze wieczystej. Trzeba bowiem dysponować prawem własności nieruchomości, by uzyskać takie zaświadczenie. Można zatem prosić o pozyskanie takiego dokumentu sprzedającego lub otrzymać z jego ramienia odpowiednie pełnomocnictwo. Zarówno uzyskanie wypisu z księgi wieczystej jak i z ewidencji gruntów i budynków okaże się przydatne na ostatnim już etapie transakcji kupna nieruchomości. Dokumenty te będą niezbędne do sporządzenia i podpisania aktu notarialnego przeniesienia własności.

W kolejnej części poradnika Robert Tomaszewski z portalu www.saveinvest.pl omówi dokumenty, które pozwolą na skontrolowanie, czy w obrębie interesującej nas działki uda się nam przeprowadzić nasze zamierzone przedsięwzięcie – czyli o tym jak sprawdzenie studium i planu miejscowego, lub uzyskanie warunków zabudowy, może przyczynić się do zawarcia bezpiecznej transakcji.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

(Kwoty podane w PLN)

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe