Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Inwestorzy doceniają działki w górach!

Bartosz Antos
19 lutego 2017
Inwestycje w nieruchomości
Działki w górach

Inwestorzy od wielu lat chętnie lokują swój kapitał w rejonach górskich. Co jest tego przyczyną – czy do inwestowania w okolicach turystycznych zachęcają ich statystyki?

Zakup nieruchomości w górach

Przedsiębiorcy, zarówno ci początkujący, jak i doświadczeni, doskonale wiedzą, że zakup nieruchomości w rejonach górskich oraz około górskich to bezpieczna i gwarantująca dużą stopę zwrotu inwestycja. Dlaczego od wielu lat taka tendencja pozostaje bez zmian? Co przesądza o zyskownym charakterze przedsięwzięć podejmowanych akurat w takim rejonie?

Na wyższą niż m.in. w przypadku lokat czy kont oszczędnościowych, rentowność inwestycji w nieruchomości o walorach turystycznych składa się wiele czynników.

Lokalizacja

Rynek nieruchomości, szczególnie obszarów od wielu lat rozchwytywanych, czyli nadmorskich oraz górskich, cechuje się dużą konkurencyjnością. Inwestorzy prześcigają się w swoich pomysłach i zamierzeniach. Wszystko to wpływa na nieustannie podnoszony standard oferowanych miejsc wypoczynkowych oraz jakość i ilość atrakcji turystycznych. Duże inwestycje prowadzone są zarówno w znanych i renomowanych kurortach, jak i tych, które dopiero zyskują na popularności. Wśród tych pierwszych oczywiście „królują” Zakopane oraz Kościelisko, gdzie powstają głównie duże obiekty wypoczynkowe. Jeśli chodzi natomiast o regiony mniejsze coraz popularniejsze stają się: Szklarska Poręba, Karpacz czy Świeradów Zdrój. Zakopane oraz Kościelisko dla coraz większej liczby turystów są zbyt przeludnione, by mogły jeszcze gwarantować upragniony, spokojny wypoczynek. Dlatego właśnie na turystycznej mapie coraz mocniejszą pozycję mają mniejsze ośrodki.

Potencjał górskich gruntów

Inwestorzy, szczególnie indywidualni, potrafią dostrzec zachęcający potencjał takich miejsc, które kuszą nie tylko pięknymi widokami, ale oferują także spore możliwości rozwoju – wyjaśnia Bartosz Antos z portalu www.grunttozysk.pl. Wspomniany potencjał widzą także władze gminne, które nie blokują zamierzeń inwestorskich, wręcz wchodzą z przedsiębiorcami w ścisłą współpracę – doskonale wiedzą, jak nowe inwestycje korzystnie wpływają na rozwój ekonomiczny i gospodarczy okolicy. Powstaje na nich sporo nowych atrakcji, takich jak baseny termalne, sale fitness, spa, parki rozrywki, nowe wyciągi narciarskie czy sale konferencyjne. W nowopowstałych obiektach, zarówno tych w systemie condo jak i apartamentowcach, znajduje się od 20 do 70 lokali. W Szklarskiej Porębie condohotel, który ma mieć aż kilkaset lokali, w Czarnej Górze natomiast condohotel z 142 apartamentami.

Największym zainteresowaniem kupujących cieszą się lokale mniejsze, bardziej przytulne, o powierzchni nie przekraczającej 45 mkw. Kupuje się je zarówno na potrzeby inwestycyjne – wynajem – jak i na własny użytek. Nieustanie rozwijający się rynek nieruchomości górskich co rusz udowadnia, że posiadanie własnej nieruchomości w tak atrakcyjnych okolicach nie jest jedynie luksusem dla wybranych. Co więcej – korzyści z posiadania takiej nieruchomości są ogromne. Można bowiem zdecydować się także na wynajmowanie krótkoterminowe i korzystać z górskiej okolicy.

Ceny

Inwestycje w nieruchomości w górach to zdaniem wielu analityków rynkowych jedna z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału. Czemu jest bezpieczna? Bo łatwo przewidzieć jej zyskowne rezultaty na podstawie długofalowych analiz danych dotyczących „zachowania” tych aktywów na przestrzeni ostatniej dekady. To właśnie w największym stopniu statystyki i liczby przekonują inwestorów, że warto jest zainwestować w nieruchomości w miejscowościach wypoczynkowych. Stawka za 1 mkw. w dużej mierze zależy od lokalizacji nieruchomości. I tak, najwięcej zapłacimy w Zakopanem, gdzie stawka za 1 mkw. wynosi 10, 3 tys. zł. Jak zostało wspomniane, najbardziej rozchwytywane są 45 metrowe lokale, a więc w Zakopanem za taki zapłacimy średnio 430 tys. zł.

Takie ceny wcale nie odstraszają potencjalnych inwestorów – ruch turystyczny, nie tylko w sezonie zimowym, gwarantuje bardzo wysoką i satysfakcjonującą rentowność. Dotyczy to niemal wszystkich miejscowości turystycznych. Średnia cena za 1 mkw nowego lokalu w Wiśle to 6,6 tys. zł., Krynicy-Zdroju 5,3 tys. zł, Karpaczu 5,2 tys. zł. Wzrost notują także Ustrzyki Dolne – 3,3 tys. zł, Świeradów-Zdrój z 3,2 tys. zł oraz Lądek-Zdrój z 2,8 za mkw.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

(Kwoty podane w PLN)

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe