Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Ile kosztuje dzisiaj działka nad morzem?

Bartłomiej Kuzniar
30 czerwca 2020
Inwestycje w nieruchomości
Działki nad morzem

Działki nad morzem to dzisiaj bardzo popularna inwestycja. Szukając swojego azylu Polacy decydują się najczęściej na popularne turystycznie miejsca. Taka działka może przysłużyć nie tylko indywidualnemu wypoczynkowi i rekreacji, ale również stać się początkiem dobrze prosperującego biznesu. No ale ile to wszystko kosztuje? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Ile trzeba wydać na działkę nad morzem?

Ceny działek budowlanych i rekreacyjnych rosną konsekwentnie już od wielu lat. Na terenach nadmorskich i górskich widać to najwyraźniej. Te działki są bowiem najcenniejsze i najszybciej rozchwytywane przez kupujących. Niejednokrotnie sięgają one sum, które niestety przekraczają możliwości portfela przeciętnego Polaka. Kilkaset tysięcy złotych za działkę rekreacyjną? Tak, to zupełnie standardowe ceny. Chociaż oczywiście nie należy straszyć osób poszukujących swojego wymarzonego kawałka ziemi. Znajdą się również działki w nieco przystępniejszych cenach, oddzielone od morza jedynie pasem lasu. Wiele osób decyduje się też na zakup działki rolnej, którą potem będzie można przekształcić w działkę budowlaną. To rozwiązanie najchętniej wybierane przez tych, którzy w przyszłości planują zarabiać na wynajmie domków letniskowych lub apartamentów. Należy jednak podkreślić, że postępowanie administracyjne w tym zakresie bywa złożone i czasochłonne.

Dlaczego popyt na działki rośnie?

Jeżeli poszukującym uda się znaleźć tańszą i spełniającą oczekiwania działkę, najlepiej decydować się od razu. Popyt na nie jest bowiem ogromny i często atrakcyjne tereny znikają z dnia na dzień. No ale na co zwrócić uwagę? Przede wszystkim warto zweryfikować księgę wieczystą nieruchomości albo wystąpić o rejestr gruntów. W ten sposób możliwe jest ustalenie czy działka rzeczywiście jest budowlana i czy można na niej postawić domki letniskowe. Dobrze jest też sprawdzić dostępność niezbędnych mediów, w tym prądu, gazu i kanalizacji. Niektóre osiedla mają na tyle zaplanowany charakter, że oferują obszary do wspólnego użytku. Co można tam robić? Na przykład skorzystać z ogólnie dostępnego basenu, placu zabaw albo po prostu zielonego skweru. W razie zbyt dużej liczby ludzi na plażach, zawsze można cieszyć się ciszą i spokojem w okolicy własnej działki. Kupujący musi zatem podjąć decyzję jaki model działki spełnia jego oczekiwania i w jaki sposób zamierza ją wykorzystać.

Jak to sfinansować i nie zbankrutować?

Czy kupowanie działki budowlanej w dobie epidemii koronawirusa nie jest jednak przesadą? Osoby, które nie zostały silnie dotknięte przez skutki zahamowania gospodarczego, a także posiadają pewną pulę oszczędności mają teraz świetny czas na zrealizowanie wymarzonej inwestycji. Warto bowiem podkreślić, że inflacja może przyjść w każdej chwili. Zresztą już widać drobny wzrost cen w sklepach. No ale jak sfinansować takie przedsięwzięcie, gdy banki odmawiają udzielenia kredytu? Pozostaje oczywiście jeszcze problem banków. Wiele z nich zwiększa liczbę wymogów kredytowych. Nie jest już łatwo dostać kredyt przy stosunkowo niewielkich miesięcznych dochodach. W tym zakresie istnieją jednak pewne alternatywy jak chociażby sprzedaż ratalna – podkreśla Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Ile kosztuje działka na raty?

Odpowiednie zaplanowanie całej inwestycji pozwoli na uzyskanie przystępnej ceny. Kilkaset złotych miesięcznej raty, kilka lat spłaty, a potem można już tylko liczyć zyski. Oczywiście dodatkowo należy uwzględnić koszt budowy domku letniskowego. Chyba że działka rekreacyjna ma zostać przeznaczona na namiotowe biwaki.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe