Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Grunty – nadal nie tracą na popularności i wciąż zyskują na wartości

Robert Tomaszewski
5 lutego 2017
Inwestycje w nieruchomości
Działki

Ceny nieruchomości ziemskich nadal rosną. Jakie grunty cieszyły się największą popularnością w ubiegłym roku? Na co zwracać uwagę przy wyborze wymarzonej działki, czyli jakie pułapki mogą czekać na przyszłych inwestorów?

Mniejsze miejscowości wróciły do łask

W ubiegłym roku rynek nieruchomości zdominowali deweloperzy, którzy planują przeznaczyć pozyskane ziemie głównie pod inwestycję w zabudowę mieszkaniową. Jak pokazują statystyki, nie interesowali się oni jedynie prestiżowymi miejscowościami, zlokalizowanymi w rejonach o ustalonym już statusie. Niezwykłą popularnością cieszyły się „mniej popularne” okolice, o walorach turystycznych, wypoczynkowych i widokowych, czyli niemal zawsze te zlokalizowane nad morzem lub w rejonach górskich – informuje Robert Tomaszewski z portalu www.saveinvest.pl.

Nieruchomości na peryferiach

Ostatnie lata to przede wszystkim stabilny wzrost na wartości nieruchomości zlokalizowanych na peryferiach. Tak zwane „popularne miejscowości” przestały spełniać oczekiwania inwestorów dotyczących gwarancji znacznego i szybkiego zysku. Jak się bowiem okazuje potencjalni przedsiębiorcy we wspomnianych regionach praktycznie nie posiadają możliwości wyboru takiej działki pod inwestycję, która zarówno swoim jasnym statusem prawnym, jak i wieloma innymi walorami, zapewniałaby bezpieczeństwo lokowanego kapitału. Bardzo duża konkurencja oraz ograniczone możliwości wyboru gruntu sprawiają, że ceny nieruchomości w takich regionach są mocno wygórowane. To wszystko sprawiło, że okolice peryferyjne, niczym nie ustępujące swoim „ustatkowanym” sąsiadom, zwróciły uwagę inwestorów i to one zyskują teraz zarówno na popularności, jak i na wartości. Także perspektywy rozwoju niedoszacowanych, mniejszych miejscowości napawają optymizmem. Spowodowany napływem inwestorów rozwój ekonomiczny i infrastrukturalny tych regionów, doprowadzi do rewitalizacji tych miejscowości, przyczyniając się tym samym do znacznego wzrostu wartości rynkowej takich nieruchomości.

Trendy inwestycyjne

Szanse na utrzymanie tego popytu są, zdaniem analityków rynkowych, ogromne. Aktualne trendy inwestycyjne to nie tylko chwilowa moda na mniej „zatłoczone” miejsca, a rzeczywista odpowiedź na zapotrzebowanie przyszłych przedsiębiorców. Stabilny wzrost na wartości i obiecujące perspektywy rozwoju dają poczucie bezpieczeństwa lokowanego kapitału, co nadal przesądza o atrakcyjnym charakterze nieruchomości gruntowych.

Jasne statusy prawne gruntów nadal w cenie

Inwestorzy rozglądający się po rynku nieruchomości muszą podejmować szybkie, zdecydowane, ale jednocześnie dokładnie przemyślane decyzje. Dlatego właśnie często o wyborze gruntu decydował jego stan prawny i techniczny. Największym zainteresowaniem cieszyły się zatem tereny doskonale przygotowane pod inwestycję pod względem administracyjnym, które swoimi pewnymi cechami gwarantowały możliwość szybkiego zwrotu zainwestowanego w nie kapitału. Chodzi tu o zarówno dostępność odpowiedniej infrastruktury, jak i niebudzącą zastrzeżeń i wątpliwości księgę wieczystą. Wszelkie wady prawne bądź techniczne gruntu skutecznie zniechęcały przedsiębiorców do finalizacji transakcji.

Plan zagospodarowania przestrzennego

Kluczowa okazywała się także wielokrotnie kwestia, czy dla danego terenu uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Brak takiego dokumentu planistycznego był się w wielu przypadkach kłopotliwy. Zgodnie bowiem z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego, swobodna sprzedaż oraz nabywanie bez przeszkód i konieczności spełnienia wielu wymogów administracyjnych, możliwe są tylko w przypadku działek budowlanych objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Wszystkie pozostałe nieruchomości niespełniające wymogów ustawodawcy, nawet, jeśli objęte są decyzją określającą warunki zabudowy, będą obłożone dodatkowymi formalnościami. Dlatego właśnie to działki objęte planem miejscowym były oraz nadal są szczególnie rozchwytywane. Co więcej, zapoznanie się z treścią tego aktu daje inwestorom jasną odpowiedź na pytanie o możliwość przeprowadzenia w granicach interesującej ich działki danego zamierzenia budowlanego. W ramach planu bowiem określone zostają m.in. takie aspekty jak przeznaczenie poszczególnych terenów, obowiązujące na nich zasady kształtowania zabudowy, czy ograniczenia w ich użytkowaniu, przykładowo wyraźny zakaz zabudowy.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe