Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Gdzie szukać nieruchomości pod inwestycję lub zabudowę mieszkaniową?

Bartosz Antos
22 marca 2016
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości
Nieruchomości

Przy wyborze gruntu pod inwestycję lub zabudowę mieszkaniową, oprócz samej nieruchomości oraz sprzedającego, warto sprawdzić również, co może zaoferować nam dana gmina.

Przy wyborze nieruchomości gruntowej, obojętnie czy myślimy o zabudowie mieszkaniowej, czy też o prowadzeniu działalności inwestycyjnej, oprócz sprawdzenia samego gruntu i osoby sprzedającej, warto spojrzeć również na to, co może zaoferować nam dana gmina. Są bowiem takie miejsca na inwestycyjnej mapie Polski, których dynamiczny rozwój zapewni potencjalnym inwestorom i przyszłym mieszkańcom fantastyczne warunki.

Przykład z życia

Doskonałym przykładem może być gmina pod Rzeszowem, Jawornik, oraz Wiązownica w powiecie jarosławskim na Podkarpaciu. We wspomnianych miejscowościach skupione uprzednio tereny rolne (w cenie 20 tys. zł za hektar) zostały przekształcone, odpowiednio uzbrojone i w końcu podzielone na mniejsze areały. Tak przygotowane nieruchomości sprzedadzą się w cenie dużo niższej od tej pierwotnej (i od ich wartości rynkowej) – ok. 80 tys. za 100 mkw. Dodatkowe atrakcje i pewne udogodnienia przygotowane z myślą o inwestorach i mieszkańcach powstaną ze środków budżetu gminnego.

Zakup działki pod miastem

Tylko w ciągu ostatniej dekady na zakup działki w okolicach podmiejskich, a nie centrum, zdecydowało się aż ćwierć miliona Polaków. Migracje z dużych miast to przede wszystkim szansa rozwoju ekonomicznego mniejszych miejscowości – wyjaśnia Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl. Co więcej, zdaniem ekspertów, najskuteczniejszym sposobem na zyskowną transakcję jest nie, wbrew pozorom, wybór najpopularniejszych miejscowości, lecz właśnie tych, które szanse na rozkwit mają dopiero przed sobą.

Najlepsze gminy to te, które wiedzą, jak ważni są jej mieszkańcy, zarówno ci prywatni, jak i inwestorzy. Tylko miejscowości nieustannie dążące do własnego rozwoju gospodarczego zapewnią nam dobre warunki. Szczególnie z perspektywy inwestorów niezmiernie ważne jest nastawienie gminy. Jeśli jego przedsięwzięcia nie są blokowane, może on spokojnie dbać o pomnożenie swojego kapitału. A nie walczyć z radą gminy i dochodzić swoich praw.

Działki nad morzem?

Kolejnymi przykładami miejscowości, które nieustannie dbają o swój rozwój, są kolejno Mielno oraz Ustka. To pierwsze niestrudzenie stara się o uzyskanie statusu miasta. Na chwilę obecną gmina Mielno posiada status gminy wiejskiej. Stąd też blokada możliwości starania się przez nią o zwiększone fundusze przeznaczone tylko dla miast. Zmiana statusu otworzy głownie właśnie tę drogę pozyskiwania środków na inwestycje. Niewątpliwie przełoży się to także na wydajność prywatnych przedsięwzięć oraz jakość warunków życia w gminie. Wśród wielu zabiegów podejmowanych przez władze Mielna, by uatrakcyjnić gminę dla zarówno turystów, jak i mieszkańców, nie można nie wymienić architektonicznych zmian, jakie cały czas zachodzą na jej terenie. Przykładowo – wymiana wszystkich wiat przystankowych w gminie. Jak widać Mielno dba zarówno o względy praktyczne, jak i te stricte estetyczne.

działki

Ustka i Mielno to miejsca, które cały czas się rozwijają. Przykładowo: poprawiający się dojazd – s6, s11, a nawet s10; czy inwestycja w wielopoziomowy parking w Ustce. I prezentują potencjalnym inwestorom coraz to nowsze możliwości zyskownych transakcji. W opozycji – miejscowości o ustatkowanej pozycji często nie widzą potrzeby rozwoju i poprawy pewnych kwestii, dlatego po prostu nie wychodzą naprzeciw oczekiwaniom inwestorów. Co więcej, dobre zarządzanie władz lokalnych we wspomnianych miejscowościach to największy skarb dla osoby, która swój kapitał chciałaby ulokować właśnie tam. Władze gminne doskonale rozumieją potrzebę rozwoju gospodarczego swoich terenów. Dlatego nie blokują zamierzeń inwestorskich, a wręcz przeciwnie, wychodzą naprzeciw potrzebom przedsiębiorców i stwarzają nowe, atrakcyjne okazje.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

(Kwoty podane w PLN)

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe