Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Flipy mieszkań – nowa forma inwestowania w nieruchomości

Bartosz Antos
2 listopada 2021
Inwestycje w nieruchomości
Najem
Nieruchomości

Istnieją różne formy zarabiania na nieruchomościach. Jedni je „kolekcjonują”, inni wynajmują, a jeszcze inni kupują po to, by za chwilę dużo drożej sprzedać. Ten ostatni sposób może być nazywany house flippingiem. Jak to działa? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – www.saveinvest.pl.

Czym właściwie jest house flipping?

Pojęcie house flippingu wywodzi się ze Stanów Zjednoczonych. Tam moda ta powstała lata temu, a dzisiaj ma już ogromną rzeszę zwolenników. Podobno w 2019 roku liczba domów, które przeszły metamorfozę, a następnie zostały sprzedane z zyskiem, przekroczyła 246 tysięcy. To ponad 6 procent całej sprzedaży domów w USA. Bo o to właśnie chodzi w house flippingu. Osoby prowadzące tę formę biznesu inwestują pieniądze by kupić nieruchomość do generalnego remontu. Potem przeprowadzają w kupionym domu lub mieszkaniu rewolucję: wymieniają drzwi i okna, wymieniają instalację, malują ściany, urządzają wszystkie pokoje, a następnie sprzedają nieruchomość z ogromnym zyskiem. Osoby prowadzące tego typu działalność na małą skalę najczęściej wykonują remonty samodzielnie i obracają maksymalnie kilkoma nieruchomościami w ciągu roku. Bardziej wprawieni gracze mają już natomiast potężne ekipy remontowe oraz flippują nawet kilkadziesiąt nieruchomości rocznie.

Jak zacząć przygodę z house flippingiem?

Oczywiście do uprawiania house flippingu potrzebna jest niemała wiedza na temat rynku nieruchomości. Inwestorzy nie kupują pierwszej lepszej rudery, ale tylko tę, która ma potencjał, której wartość zdecydowanie wzrośnie po przeprowadzeniu remontu. Trzeba mieć również sporą gotówkę do dyspozycji. Pożyczki i kredyty mogą bowiem generować zbyt dużo formalności i dodatkowych kosztów, które finalnie sprawią, że całe przedsięwzięcie nie będzie tak korzystne. Warto przy tym podkreślić, że między zakupem nieruchomości, a jego sprzedażą mija co najwyżej kilka miesięcy. House flipperzy są zatem szybcy i skuteczni. Oczywiście w tym biznesie istnieje pewne ryzyko. Zawsze można źle oszacować szanse na sprzedaż po określonej cenie. Mogą się też ujawnić ukryte wady nieruchomości, za które jednak nie będzie odpowiadał były właściciel. Czasem też „nawali” ekipa remontowa i spóźni się z realizacją zlecenia albo źle wykona instalację elektryczną. House flipping w wielu aspektach jest zatem biznesem dla ludzi o mocnych nerwach.

Remonty większe i zupełnie małe

Warto też wspomnieć o tym, że house flipping wcale nie musi się wiązać z gigantycznym remontem. Czasem wymiana instalacji, drzwi, okien, podłóg i przesuwanie ścian wcale nie są konieczne. Wystarczy natomiast odrobina zmysłu estetycznego oraz wyobraźnia przestrzenna. Z nudnej przestrzeni można bowiem wykreować przytulne lokum, w którym będzie się chciało spędzać czas. Nie trzeba też wydawać fortuny na drogie meble. Niejednokrotnie osoby trudniące się house flippingiem wykorzystują wyposażenie, które… ktoś kiedyś wyrzucił na śmietnik. Dają zatem drugie życie nie tylko nieruchomościom, ale i ich wyposażeniu. Nagle bowiem okazuje się, że stare, zużyte krzesła z nowym obiciem i odmalowanym stelażem mogą znów stać się ozdobą sypialni. Z kolei wyrzucone euro-palety mogą zmienić się w atrakcyjne siedzisko na balkon, regał na książki, a nawet stolik kawowy do eleganckiego salonu – wskazuje Bartosz Antos.

House flipping – czy warto w ten sposób inwestować w niweuchomości?

Na pewno tego typu praca daje wiele satysfakcji. Bardzo inspirujące może być nie tylko przeprowadzanie remontu, ale również sprzedaż domu lub mieszkania. Być może urządzane wnętrze stanie się bowiem czyimś wymarzonym domem. Niewątpliwie w przyszłości pomieści wiele rodzinnych wspomnień. Czy w Polsce house flipping stanie się tak popularny jak w Stanach Zjednoczonych? Trudno przewidzieć. Na pewno jednak z roku na rok widać jego rosnącą popularność – stwierdza Bartosz Antos.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

(Kwoty podane w PLN)

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe