Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Działki inwestycyjne – jak wybrać te odpowiednie? Część druga

Bartłomiej Kuzniar
27 lipca 2018
Inwestycje w nieruchomości
Działki

W poprzedniej części wpisu przedstawione zostały kluczowe aspekty, jakie powinny zostać wzięte pod uwagę przy wyborze działek inwestycyjnych – lokalizacja, odpowiednie parametry oraz jak sprawdzić, czy dane zamierzenie będzie możliwe do przeprowadzenia właśnie na tym interesującym nas gruncie.

Dostępne media

Kontynuujemy poszukiwania działki inwestycyjnej, która swoimi cechami wyjdzie naprzeciw naszym oczekiwaniom i zamiarom inwestycyjnym (zarówno budowie domu, jak i możliwości odsprzedania działki w przyszłości z zyskiem). Przy szukaniu odpowiedniego gruntu warto zwrócić szczególną uwagę na dostępność w sąsiedztwie interesującej nas działki mediów oraz warunków przyłączenia do nich. Tu można oczywiście skorzystać z pomocy fachowców, którzy zajmą się przygotowaniem niezbędnej dokumentacji czy wynegocjowaniem najkorzystniejszych warunków przyłączenia – doradza Bartłomiej Kuźniar z portalu www.saveinvest.pl. Doprowadzenie niezbędnej infrastruktury, uzbrojenie działki, skokowo podnosi jej wartość, dlatego inwestorzy, którzy zdecydują się na późniejszą jej sprzedaż mogą spodziewać się satysfakcjonujących zysków.

Jasny stan prawny

Koniecznie pamiętajmy, że nawet najwspanialsza działka w „niebiańskiej okolicy” przysporzy nam serii kłopotów, jeśli nie będzie miała uregulowanego stanu prawnego. Żeby upewnić się, czy interesujący nas grunt posiada jasny stan prawny warto sięgnąć do jej księgi wieczystej. Skontrolować księgę wieczystą danej działki może każdy. Wystarczy jedynie uzyskać od właściciela nieruchomości jej numer, następnie sprawdzić jej treść na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. Z księgi wieczystej otrzymamy m.in. informację o występowaniu ograniczonych praw rzeczowych (przykładowo, czy przez teren interesującej nas nieruchomości nie przebiega ustanowiona na rzecz właściciela sąsiedniej działki droga konieczna), informację o wszczętych postępowaniach egzekucyjnych oraz o istnieniu różnych roszczeń (takich jak prawa pierwokupu czy dzierżawy). Z jej treści dowiemy się także, czy dana nieruchomość jest obciążona hipoteką. Wypis z tego rejestru pozwoli również na skontrolowanie wiarygodności samego właściciela nieruchomości – dowiemy się, czy dana osoba jest zapisana jako jedyny właściciel ziemi, czy też posiada jedynie współwłasność nieruchomości lub jest jej użytkownikiem wieczystym. Warto w tym kontekście uzyskać także wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków. Z nich otrzymamy informacje o powierzchni nieruchomości, jej położeniu, czy też informację o klasie bonitacyjnej danej gleby.

Nieruchomości to gwarancja zysku

Inwestycje w nieruchomości ziemskie od wielu lat przynoszą wysokie zyski – ziemie rolne w ciągu 12 lat zyskały na wartości aż 617%. Kluczem do sukcesu jest, jak staraliśmy się pokazać, ich odpowiednia selekcja. Wybór odpowiedniej działki inwestycyjnej, zarówno pod kątem prawnym jak i tym „parametrowym”, może okazać się jednak trudnym procesem. Warto zatem skorzystać z usług profesjonalnych firm, które specjalizują się w sprzedaży określonych typów nieruchomości, o jasnym i przejrzystym stanie prawnym, lub też w ramach swoich usług oferują możliwość przekształcenia i uzbrojenia nieruchomości tak, by była ona odpowiednio dopasowana do naszych wymagań.

Dynamicznie rozwijający się rynek nieruchomości przekonał inwestorów, że dywersyfikacja, czyli zakup kilku różnych gruntów, pozwala zwiększyć bezpieczeństwo i przyszłe zyski z podjętej transakcji. A co w sytuacji, gdy ktoś nie dysponuje na tyle dużym kapitałem początkowym, by nabyć większą liczbę nieruchomości? Czy pozostaje tylko zaciągnięcie kredytu? Jak wiadomo pożyczone pieniądze zwiększają efektywność inwestowania. Warunkiem niezbędnym jest jednak, aby dochód generowany przez nieruchomość był wyższy od kosztu pożyczonego kapitału. Można jednak obejść się bez potrzeby wizyt w bankach i uciążliwych formalności czy zobowiązań. Istnieją bowiem takie rozwiązania, które umożliwiają zakup nieruchomości na raty, ale bez odsetek… Grunt to zysk, bo to o nim właśnie mowa, to nowatorska metoda inwestowania, w której przyszli właściciele nabywają na własność starannie wyselekcjonowany grunt rolny o dużym potencjale wzrostu – na raty, bez odsetek i bez banków. Miesięczne, nieoprocentowane wpłaty wynoszą 500 zł. Z wybranej działki można korzystać już od pierwszej wpłaty – inwestujemy bowiem w namacalne dobro, w konkretny kawałek ziemi. W okresie, kiedy działka jest „spłacana” to wykwalifikowani fachowcy zajmują się jej przekształceniem i uzbrojeniem, co jeszcze bardziej podnosi jej wartość. Bezpieczeństwo transakcji gwarantuje podpisanie aktu notarialnego, możliwość wglądu do księgi wieczystej oraz porady specjalistów na każdym etapie inwestycji. Czas spłaty wynosi, nie jak przy kredycie hipotecznym 30 lat, ale 5 – 7 lat. Klienci mają także, zagwarantowaną w podpisanej umowie, możliwość zawieszania składek.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

(Kwoty podane w PLN)

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe