Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Działka zalewowa i podmokła, co trzeba wiedzieć by uniknąć rozczarowania?

Robert Tomaszewski
8 września 2013
Inwestycje w nieruchomości
Działki

Planując zakup działki często szukamy ofert najkorzystniejszych finansowo. Zwracamy uwagę na położenie działki, dostęp do drogi. Często nieświadomie kupujemy grunty na terenach zalewowych lub podmokłych. Tania działka budowlana powinna wzbudzić podejrzenia, gdyż takie podłoża są niestabilne, o słabej nośności. Ostatecznie może okazać się, że zakup tańszej działki w rezultacie jest oszczędnością pozorną. Większe bowiem środki pochłonie zapewne budowa, podczas której konieczne będzie wykorzystanie innych, droższych technologii budowlanych.

Zakup działki – co należy sprawdzić

Wydaje nam się, że skoro odległość od wałów jest dość duża, chroni to nasze działki, a później często i domy przed zalaniem i zniszczeniami. Nic bardziej mylnego – ostrzega Robert Tomaszewski z SaveInvest. Przed zakupem takich nieruchomości warto zaciągnąć informacji na temat tego, czy dane tereny są zalewowe i podmokłe, czy nie. Unikniemy rozczarowań i niepotrzebnych kłopotów.

Działka objęta ryzykiem powodzi

Prawo wodne konkretnie wskazuje, dla celów ochrony przeciwpowodziowej, że w odległości 50 metrów od stopy wału przeciwpowodziowego a także na obszarach wyjątkowo zagrożonych powodzią, nie wolno budować. Dla obszarów takich są przygotowywane oceny ryzyka, wykaz ewentualnych skutków potencjalnych powodzi. Oceny takie konsultuje się z marszałkami i wojewodami. Następnie zaś informuje się o tym jednostki samorządów terytorialnych (odpowiedzialne m.in. za wydanie warunków zabudowy).

Stad też wszyscy właściciele, czy potencjalni nabywcy gruntów decydując się na budowę, powinni pofatygować się i sprawdzić ewentualne zagrożenia powodziowe. Ma to wpływ na ewentualne decyzje i późniejsze konsekwencje takich, a nie innych działań. Jeśli bez wiedzy na temat ewentualnych zagrożeń powodziowych, zostaniemy poszkodowani (wskutek nie przestrzegania przez właścicieli wody lub urządzenia wodnego) przysługuje nam odszkodowanie (ustalane w trybie decyzji od której nie służy odwołanie). W przypadku decyzji niezadowalającej jedynym środkiem prowadzącym do uzyskania odszkodowania może być założenie sprawy w postępowaniu cywilnym (dotyczy roszczeń odszkodowawczych od organów, które mimo świadomości zagrożeń wydały zezwolenia na budowę).

Jak inwestować w nieruchomości, nie narażając się na stratę?

Szukając terenu pod nasz dom, czy inną inwestycję powinniśmy sprawdzić, czy działka nie leży na terenach zalewowych/podmokłych. Mapy ryzyka powodziowego i zagrożenia powodziowego są ogólnie dostępne. Znajdują się w zasobach zarządu gospodarki wodnej i urzędu gminy. Innym rozwiązaniem jest przejrzenie planu zagospodarowania przestrzennego. Warto zachować zasadę należytej staranności w doborze działki i sprawdzeniu jej pod każdym względem. Jeśli sami nie posiadamy odpowiedniej wiedzy merytorycznej, praktyki i doświadczenia, to warto zlecić takie „poszukiwania” specjalistom. Świetnym wyborem będą eksperci z SaveInvest, którzy od lat zajmują się pozyskiwaniem dla swoich klientów odpowiednich działek, na których w przeciągu kilku lat można zyskać. Jest to bardzo ważne działanie, gdyż przy braku staranności trudno będzie dochodzić swoich praw czy odszkodowania w sytuacji popowodziowej.

Nieruchomości gruntowe

Sprawdzanie gruntów przed rozpoczęciem budowy

Najpewniejszym sposobem sprawdzenia poziomu wód gruntowych, na interesującej nas działce, jest przeprowadzenie badań geotechnicznych. To szczególnie ważne, jeśli zamierzamy na danym gruncie rozpocząć budowę. Bez takich badań też można zaobserwować zjawiska, które powiedzą nam coś więcej o działce. Dla przykładu działka położona nad jeziorem czy zalewem, szczególnie wiosną, ukaże ewentualny zakres rozlewiska (wtedy poziom wód gruntowych jest najwyższy). Na terenie podmokłym rośnie najczęściej również kilka specyficznych gatunków roślin, np. trawy, sitowie, szczaw czy drzewa – olchy, wierzby. Sama przyroda wskaże nam, że teren do suchych nie należy.

Warto sporządzić odpowiednio umowę dla nieruchomości, dla której istnieje podejrzenie i ryzyko zalewania. Pomoże to w uzyskaniu dostępu do sądowego orzeczenia zadośćuczynienia lub nawet unieważnienia umowy kupna-sprzedaży w przypadku, gdy sprzedający wprowadził nas w błąd (oczywiście udowodnimy mu jego celowe działanie, np. w wyzbyciu się działki).

Zakup odpowiedniej działki to nie lada wyzwanie. Kupujący powinien sprawdzać nie tylko stan prawny nieruchomości, uzbrojenie, miejscowy plan zagospodarowania ale i jej otoczenie i zjawiska, jakie na danym terenie występują. Należy pamiętać, że to inwestycja na lata i aby przyniosła oczekiwany zysk należy zadbać o nią od samego początku, najlepiej ze sprawnie działającymi profesjonalistami.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe