Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Czy zakup gruntów na wsi będzie łatwiejszy?

Robert Tomaszewski
14 maja 2019
Nieruchomości
Działki

Nadchodząca nowelizacja przepisów może spowodować, że zakup gruntu na wsi będzie dużo łatwiejszy. Inwestujący w nieruchomości rolne już zacierają ręce. Ile będzie można zyskać?

Ograniczenia w zakupie działki na wsi

Obecnie możliwe jest swobodne i nieograniczone handlowanie gruntami o powierzchni poniżej 0,3 hektara. W praktyce zatem, jedynie niewielkie grunty mogą stać się przedmiotem obrotu. To jedno z najbardziej restrykcyjnych rozwiązań w Europie. Funkcjonuje natomiast za sprawą nowelizacji sprzed dwóch lat. Wtedy właśnie stwierdzono, że ziemia rolna jest ogromną wartością dla polskiej gospodarki i swobodne rozporządzanie nią byłoby dużym błędem. Dla odrodzenia rolnictwa i stworzenia z niego stabilnego filaru gospodarki, konieczne jest uniemożliwienie rozdrabniania gruntów rolnych.

Zmiany na rynku nieruchomości prawie przesądzone

W ostatnich dniach kwietnia w sejmie przegłosowano zmianę przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Zdecydowano się na kompromisowe rozwiązanie. Początkowo bowiem chciano, aby w obrębie miast nie było żadnych ograniczeń w obrocie ziemią rolną. Ostatecznie stwierdzono jednak, że byłoby to zbyt duże uproszczenie. Rząd zdecydował się zatem na ograniczenie handlu do gruntów, zajmujących powierzchnię 1 hektara. Podobne rozwiązanie zastosowano do nieruchomości, położonych poza miastami. Dlaczego obawiano się nieograniczonego handlu? Wydawało się, że koncepcja nieograniczonego handlu gruntami rolnymi w obrębie miast jest pewna. Wiele z tych gruntów przeznaczona jest bowiem na cele wypoczynkowe, letniskowe. Finalnie przekalkulowano jednak, że na terenie miast znajduje się ponad 800 tysięcy hektarów ziemi. Swoboda w sprzedaży i zakupy tych ziem mogłaby zatem zaburzyć strukturę polskiej gospodarki. To z pewnością byłoby sprzeczne z polityką rządu.

Co niesie za sobą zmiana przepisów?

Podwyższenie ograniczenia handlu nieruchomościami rolnymi do 1 hektara to nie koniec zmian. Dodatkowo postanowiono przyznać prawo pierwokupu gruntów Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa (wcześniej organ ten nazywano Agencją Nieruchomości Rolnych). Celem takiego rozwiązania było ograniczenie komercyjnej sprzedaży nieruchomości rolnych. Jeżeli KOWR zauważy, że masowo kupowane są tereny o powierzchni do 1 hektara, zacznie działać. W kontekście zmian warto również wskazać, że nie spełniła ona oczekiwań deweloperów. Ci liczyli bowiem na „otwarcie” rynku miejskich nieruchomości rolnych, gdzie możliwe będzie zlokalizowanie kolejnych inwestycji mieszkaniowych. W ocenie środowiska deweloperów, wystarczającym ograniczeniem w tym zakresie jest mechanizm uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Zresztą nie tylko deweloperzy podchodzą do tego pomysłu krytycznie. Wiele osób uważa, że zmiana przepisów hamuje rozwój miast. Grunty rolne w obrębie metropolii, stanowią bowiem jedynie fikcję prowadzenia jakiejkolwiek działalności rolniczej.

Dziedziczenie

Najlepiej ocenianym elementem nowelizacji jest natomiast likwidacja utrudnień w dziedziczeniu i darowaniu ziemi bliskim, a także ułatwienie podziału majątku przy rozwodzie – wskazuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp z o.o. Do tej pory dziedziczenie nieruchomości rolnej było jednym, wielkim problemem. Chcąc otrzymać ziemię rolną, małżonkowie lub spadkobiercy musieli być rolnikami indywidualnymi albo uzyskać zgodę dyrektora generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Nowelizacja ma jednak zredukować tę niedogodność, uzupełniając jednocześnie listę uprawnionych o rodzeństwo, rodziców, synową, zięcia i pasierba.

Co dalej z nowelizacją?

Teraz nowelizacja przepisów trafi do senatu, a stamtąd pozostaje już prosta droga na biurko prezydenta. Być może uda się podpisać zmianę przepisów przed końcem 2019 roku – podsumowuje

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

(Kwoty podane w PLN)

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe