Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Czy warto kupować używane domy?

Robert Tomaszewski
14 kwietnia 2021
Budowa
Nieruchomości

Specjaliści w zakresie rynku nieruchomości twierdzą, że w 2021 roku niekwestionowanym hitem staną się używane domy. Już teraz zauważono wyraźne zainteresowanie klientów tym segmentem. Dotyczy ono nieruchomości, zlokalizowanych w różnych częściach Polski. Skąd taka zmiana nastrojów? Czy rzeczywiście warto inwestować w używane domy? Na te pytania odpowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – www.saveinvest.pl.

Polacy potrzebują przestrzeni

„Dzisiaj wszyscy rozumiemy, że warto mieć swoją, bezpieczną przystań. Dom ma się stać naszą ostoją i przestrzenią, do której chcemy wracać i w niej przebywać. Dotychczas wielu z nas traktowało to miejsce wyłącznie jako sypialnię albo przystanek przed kolejnym dniem pracy. Wtedy nie sądziliśmy, że nagle sytuacja może się zmienić o 180 stopni, że zostaniemy zmuszeni do tego, by pozostać w jednym i tylko jednym miejscu” – komentuje Robert Tomaszewski. Tymczasem pandemia odwróciła wszystko do góry nogami. Nagle dom zaczął pełnić znacznie więcej funkcji. Dla wielu stał się jednocześnie biurem, miejscem do spania, rozrywki i tak dalej. Wszystkie życiowe aktywności Polaków skupiły się zatem w jednym miejscu. Wiele osób zauważyło zatem, że ich domowa przestrzeń nie jest wystarczająca.

W miastach nieruchomości dużo droższe

Osoby, które dzisiaj posiadają niewielkie mieszkania w centrach dużych miast z pewnością najchętniej wymieniłyby je na coś większego. Niestety ceny nieruchomości nieustannie rosną. Chociaż już pod koniec 2019 roku zapowiadano górkę cenową i przewidywany spadek cen, nie widać, aby obecna tendencja cenowa miała się jakkolwiek zmienić. Oczywiście w czasie pierwszej fali pandemii można było zaobserwować delikatne zwolnienie. Wszystko jednak bardzo szybko wróciło do normy. Chcąc zatem dzisiaj nabyć trzypokojowe mieszkanie w centrum Poznania trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy. W Warszawie próg ten kształtuje się natomiast na poziomie 12-14 tysięcy złotych za metr kwadratowy. W innych dużych polskich miastach sytuacja nie wygląda lepiej dla kupujących. Dla większości osób zakup większego mieszkania jest zatem nieosiągalny.

Rosną koszty budowy domu

Wyśrubowane ceny mieszkań w miastach zmuszają zatem Polaków do poszukiwania czegoś pod miastem. Oczywiście tam powstaje zdecydowanie mniej inwestycji mieszkaniowych. Dominują domy jednorodzinne, a także popularne szeregowce. Rzecz jasna można też się podjąć budowy na własną rękę. Każdy kto to przeżył twierdzi jednak, że to olbrzymie przedsięwzięcie, które bardzo angażuje i niestety jest kosztowne. Warto też wspomnieć o tym, że obecnie ceny materiałów budowlanych mocno poszły w górę. Samodzielna budowa staje się zatem coraz mniej opłacalna. To z kolei zwraca uwagę kupujących na nieruchomości z rynku wtórnego. Domy jednorodzinne cieszą się coraz większym zainteresowaniem nabywców. Dzisiaj w Polsce sprzedaje się około 30.000-40.000 używanych domów rocznie. Specjaliści wskazują natomiast, że w 2021 roku ta liczba zdecydowanie wzrośnie.

Kuszą dofinansowania

Przy okazji kupujący zachęcani są przez rozmaite dofinansowania. Dzisiaj wykonanie instalacji fotowoltaicznej albo wymiana starego pieca nie jest szczególnie drogim przedsięwzięciem. Każdego roku dostępna jest bowiem pula atrakcyjnych dofinansowań. Przeprowadzenie takiej inwestycji jest zatem o kilka, a nawet kilkanaście tysięcy złotych tańsze, a dodatkowo ogranicza koszty mediów na przyszłość. Właściciele domów jednorodzinnych dzięki panelom fotowoltaicznym stają się bowiem samowystarczalni i niezależni od podwyżek prądu.

A jednak kot w worku?

Niewątpliwie zakup używanego domu niesie zatem za sobą szereg korzyści. Należy jednak mieć na względzie, że w tym przypadku nie do końca wiemy, co kupujemy. Właściciele najczęściej nie dysponują kompletną dokumentacją, dotyczącą wykonanych w budynku instalacji. Stare mury mogą też kryć wiele problemów – od nieszczelności przez zarywającą się podłogę. Być może dzisiaj wszystko wygląda pięknie i estetycznie, ale w w ciągu kilku najbliższych lat dom okaże się niekończącą się inwestycją.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe