Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Czy ustanowienie drogi koniecznej może prowadzić do rozbiórki?

Bartosz Antos
5 grudnia 2015
Drogi
Dostęp do drogi

Jeśli zaistnieją odpowiednie przesłanki prawne do przeprowadzenia drogi koniecznej właściciele sąsiedniej nieruchomości muszą także liczyć się z możliwością otrzymania nakazu rozbiórki stojącego na przeszkodzie obiektu.

Dostęp nieruchomości do drogi publicznej

Zgodnie z art. 145 Kodeksu cywilnego właściciel nieruchomości, która nie ma zapewnionego odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, lub też do wchodzących w obręb tej nieruchomości budynków gospodarczych, ma prawo żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia, oczywiście za odpowiednim wynagrodzeniem, niezbędnej mu służebności drogowej, czyli ustanowienia przebiegu tzw. drogi koniecznej. Właściciel nieruchomości może również wystąpić z żądaniem o nadanie służebności przechodu i przejazdu w sytuacji, gdy ma on dostęp do drogi publicznej, ale z jakiś względów wydaje się mu on być nieodpowiedni. O fakcie, czy istniejący dostęp do nieruchomości można uznać za odpowiedni, decydują zawsze wszystkie okoliczności konkretnej sprawy. Warto także mieć na uwadze, że jednym z warunków uzyskania decyzji ustalającej warunki zabudowy (zgodnie z przesłankami zawartymi w art. 61 ustawy z 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym) działka musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej.

A więc w praktyce na działce bez możliwości dostępu do drogi publicznej inwestorowi nie uda się nic wybudować.

Droga

Przeprowadzenie drogi koniecznej musi, co do zasady, nastąpić z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości nieposiadającej dostępu do drogi publicznej przy możliwie najmniejszym obciążeniu gruntów, przez które droga ma prowadzić. W konsekwencji sąd sam może przeprowadzić drogę w sposób inny, niż zażądał tego wnioskodawca – przypomina Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl.

Ustanowienie drogi koniecznej

Zgodnie z prawem ustanowienie drogi koniecznej powinno nastąpić z poszanowaniem interesu społeczno-gospodarczego. Czy jest zatem możliwe, by ustanowienie i przeprowadzenie drogi koniecznej zaowocowało nakazem rozbiórki stojącego na przeszkodzie obiektu? Jak pokazuje wyrok Sądu Najwyższego z dnia 5 listopada 2014 r. (sygnatura akt: III CZP 74/14) drogę konieczną można przeprowadzić przez nieruchomość sąsiednią nawet w sytuacji, gdy spowoduje konieczność rozbiórki usytuowanego na tym gruncie budynku. Nie ma wtedy żadnego znaczenia fakt, czy obiekt został wzniesiony zgodnie z prawem, czy jest wynikiem zalegalizowanej (lub też niezalegalizowanej) samowoli budowlanej. Jeśli bowiem zaistnieją przesłanki, omówione powyżej, zostanie wydany nakaz rozbiórki obiektów stojących na przeszkodzie by ustanowić i odpowiednio, zdaniem sądu, przeprowadzić drogę konieczną.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

(Kwoty podane w PLN)

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe