Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Czy problemy najmu krótkoterminowego zostaną rozwiązane?

Robert Tomaszewski
30 grudnia 2019
Najem
Nieruchomości
Nieruchomości

Najem krótkoterminowy od dawna budził kontrowersje. Konstrukcja ta pozwala bowiem na wiele nadużyć. Czy te problemy zostaną rozwiązane? Szansą na to jest „Biała księga regulacji systemu promocji turystycznej w Polsce”. Dokument ten został właśnie przygotowany przez Ministerstwo Sportu i Turystyki. W czym rzecz?

Czym jest najem krótkoterminowy?

Tak naprawdę najem krótkoterminowy to po prostu najem na czas określony. W tym zakresie obowiązują zatem zasady, sformułowane w przepisach Kodeksu cywilnego. Przez umowę najmu wynajmujący (właściciel lokalu), zobowiązuje się oddać najemcy mieszkanie do używania przez oznaczony czas. Z kolei najemca zobowiązuje się do zapłaty umówionego czynszu. Rzecz jasna z powodu osiągniętego w ten sposób przychodu, wynajmujący powinien rozliczyć się z fiskusem. W przypadku najmu prywatnego podatek wynosi 8,5% i 12,5% (ryczałt) lub 18% i 32% (skala podatkowa). Z kolei wynajmując mieszkanie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej danina publiczna kształtuje się na poziomie 18% i 32% (skala podatkowa) oraz 19% (podatek liniowy). Dodatkowo przedsiębiorca powinien zapłacić podatek VAT, posiłkując się stawką 8%.

Najem krótkoterminowy – problemy

Problem polega jednak na tym, że w przypadku najmu krótkoterminowego, fiskusowi trudniej „złapać” podatnika na niepłaceniu podatku. Umowy najmu, obowiązujące krócej niż rok, nie muszą być bowiem sporządzane na piśmie. Z kolei najemcy pojawiają się i za chwilę znikają. Nie wiadomo kto i jak długo mieszka w danym miejscu. Jeżeli zatem właściciel nie zostanie zadenuncjowany przez sąsiadów lub znajomych, może po prostu nie płacić podatku. To oznacza natomiast przewagę prywatnych wynajmujących nad pensjonatami, hotelami i innymi, podobnymi placówkami. Z tego powodu środowiska przedsiębiorców, działających w branży turystycznej, zaczęły apelować o wprowadzenie pewnych ograniczeń w obrębie konstrukcji najmu krótkoterminowego.

Biała księga oddana do konsultacji

W odpowiedzi na prośby przedstawicieli branży hotelarskiej i innych pokrewnych, Ministerstwo Sportu i Turystyki rozpoczęło pracę nad zmianami w przepisach. W ciągu mniej więcej dwóch lat stworzono dokument o nazwie „Biała księga regulacji systemu promocji turystycznej w Polsce”. Właśnie został on oddany do konsultacji. Opracowanie to ma zainicjować zmianę przepisów, która doprecyzuje obowiązki wynajmujących mieszkania. Jednocześnie wprowadzi ona rozwiązania, które pozwolą na kontrolowanie rozwoju takiej działalności. Być może właściciele nieruchomości zostaną zmuszeni do podjęcia określonych działań poprzez nałożenie na nich określonych sankcji za niedopełnienie obowiązków – stwierdza Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Do czego zobowiązani są wynajmujący?

Warto zaznaczyć, że już obecnie obowiązuje nakaz wpisywania wynajmowanych lokali do specjalnej ewidencji, prowadzonej przez lokalne władze. Nie da się bowiem ukryć, że najem krótkoterminowy mieści się w obrębie definicji usług hotelarskich. Dodatkowo, przekraczając połowę minimalnego wynagrodzenia za pracę, istnieje również obowiązek zarejestrowania prowadzonej działalności gospodarczej. No i oczywiście taka działalność hotelarska, obarczona jest określonymi wymogami sanitarnymi, przeciwpożarowymi i innymi, podobnymi. Fiskus, dzięki nowym regulacjom chce zatem zmusić właścicieli nieruchomości do przestrzegania przepisów.

Jakie sankcje będą groziły wynajmującym?

W ramach zmian przepisów planowane jest zatem zaostrzenie sankcji za prowadzenie nielegalnej działalności gospodarczej oraz za wprowadzanie klientów w błąd – wskazuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. Nie da się bowiem ukryć, że używanie nazwy „hotel” stanowi spore nadużycie i jest całkowicie bezprawne, jeżeli właściciel nie dopełni pewnych, ciążących na nim obowiązków. Ministerstwo Sportu i Turystyki będzie dążyło do wprowadzenia kary grzywny, ograniczenia wolności oraz pozbawienia wolności do lat trzech, a także kar administracyjnych, sięgających kwoty 25.000 złotych.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

(Kwoty podane w PLN)

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesięcy

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe